7月份，忙了半年的房企上交了半年答案。今年上半年，一二線城市的火爆，幫助上市基準(zhǔn)房企全面脫手，上半年獲得了優(yōu)異的年中成績(jī)單。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，官方公布的33家企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總額達(dá)到11525.72億元，比2015年同期的6600億元增長(zhǎng)74.6%，銷(xiāo)售面積達(dá)到9473.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51%。宏觀上，上半年典型房企具體表現(xiàn)如何，上半年哪家最好，下半年北京會(huì)出現(xiàn)什么新產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)。這個(gè)房企的年中盤(pán)點(diǎn)會(huì)回答你的問(wèn)題。

基準(zhǔn)住宅企業(yè)的表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)

在政策寬松和市場(chǎng)放松管制加速的過(guò)程中，品牌房地產(chǎn)企業(yè)抓住了去庫(kù)存的機(jī)會(huì)，熱點(diǎn)城市的績(jī)效貢獻(xiàn)顯著提升了整體績(jī)效，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)取得了歷史上最好的績(jī)效。從數(shù)據(jù)上看，萬(wàn)科上半年業(yè)績(jī)未受股權(quán)糾紛影響，銷(xiāo)售額1857億元，銷(xiāo)售額排名第一，即將進(jìn)入2000億元門(mén)檻。恒大、碧桂園、綠地、保利緊隨其后，進(jìn)入千億陣營(yíng)。其中，碧桂園的表現(xiàn)引人注目。憑借其強(qiáng)大的營(yíng)銷(xiāo)能力和良好的產(chǎn)品質(zhì)量，其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)了100%以上。

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，6月份公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的33家房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)骘j升。官方公布的33家企業(yè)總銷(xiāo)售業(yè)績(jī)高達(dá)11525.72億元，比2015年同期的6600億元增長(zhǎng)74.6%，銷(xiāo)售面積達(dá)到9473.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51%。在公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的33家房地產(chǎn)企業(yè)中，有12家企業(yè)同比增長(zhǎng)超過(guò)一倍:金茂、碧桂園、融創(chuàng)、龍光、時(shí)代、新城、鐘君、瑞安、禹州、景瑞、徐匯、金地。33家企業(yè)全面崛起。這是2009年以來(lái)歷史上第一次，蓬勃發(fā)展的市場(chǎng)導(dǎo)致標(biāo)桿企業(yè)整體業(yè)績(jī)飆升。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)飆升，上市房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)也明顯上升。碧桂園將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)從原來(lái)的1680億元提高到2200億元。徐匯控股在公告中表示，集團(tuán)已將2016年年度合同銷(xiāo)售目標(biāo)上調(diào)20%，從最初的365億元人民幣上調(diào)至438億元人民幣。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，上半年一二線城市的人氣幫助上市基準(zhǔn)房企整體銷(xiāo)售蓬勃發(fā)展。2016年上半年，全國(guó)54個(gè)核心城市商品房銷(xiāo)售180.17萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)31.2%，創(chuàng)上半年新高。在這54個(gè)城市中，有50個(gè)城市的交易量大幅增長(zhǎng)，其中天津、南京、揚(yáng)州等城市增長(zhǎng)超過(guò)100%。一線城市中，上海和廣州的交易面積分別增長(zhǎng)14%和27%。

今年下半年，張大偉預(yù)測(cè)，一線城市的交易已經(jīng)開(kāi)始放緩，而一些熱門(mén)二線城市的交易很熱，價(jià)格和土地價(jià)格領(lǐng)漲。逾期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)升級(jí)為“一城一策”。一旦寬松的信貸政策無(wú)法持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)可能在下半年爆發(fā)，尤其是第四季度。

某研究所某智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于上半年一二線城市樓市發(fā)展，價(jià)格上漲，已結(jié)轉(zhuǎn)的項(xiàng)目基本都是近幾年收購(gòu)的低價(jià)地塊，房企業(yè)績(jī)有所提升，但現(xiàn)在征地成本越來(lái)越高，未來(lái)幾年行業(yè)毛利率將難以提升甚至下降。

恒大

半年銷(xiāo)售額達(dá)到1418億，創(chuàng)半年記錄

7月4日晚，恒大(HK.3333)發(fā)布最新銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，顯示恒大6月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額313.4億元，今年1-6月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約1418億元，同比增長(zhǎng)62.8%，創(chuàng)下半年歷史新高。

銷(xiāo)售額方面，恒大6月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額313.4億元，創(chuàng)單月銷(xiāo)售紀(jì)錄，同比增長(zhǎng)26.7%，環(huán)比增長(zhǎng)44.3%。今年1-6月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1418億左右，同比增長(zhǎng)62.8%，創(chuàng)下半年新高，超過(guò)2014年全年銷(xiāo)售額；2000億目標(biāo)完成71%，目標(biāo)完成率居行業(yè)前列。

銷(xiāo)售面積方面，6月恒大完成簽約銷(xiāo)售面積419.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.5%，環(huán)比增長(zhǎng)82.6%；1-6月累計(jì)合同銷(xiāo)售面積達(dá)到1660.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.9%，繼續(xù)保持全國(guó)第一。

■北京市場(chǎng)

作為恒大集團(tuán)以北京、天津、河北、蒙古為重點(diǎn)的北京公司，旗下40多個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額153億元，銷(xiāo)售面積132萬(wàn)平方米，引領(lǐng)華北樓市。2015年恒大北京公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額200億，僅2016年上半年銷(xiāo)售額就突破150億。恒大北京有限公司勢(shì)頭強(qiáng)勁，行動(dòng)不斷。除了繼續(xù)深化在北京、天津、河北和蒙古銷(xiāo)售的25個(gè)項(xiàng)目外，它還在北京、天津、石家莊、衡水、邢臺(tái)和張家口推出了幾個(gè)新項(xiàng)目。

今年恒大北京公司的新項(xiàng)目層出不窮，其中天津恒大地景兩個(gè)小時(shí)就賣(mài)了14.6億；衡水恒大綠洲開(kāi)盤(pán)清算，創(chuàng)下1300套銷(xiāo)售記錄，三線樓市12.8億元；石家莊恒大林西縣開(kāi)盤(pán)2小時(shí)，高率90%；邢臺(tái)恒大山水城開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，一千套房中標(biāo)/[/k0/】。統(tǒng)計(jì)顯示，2016年5月至6月，恒大北京公司在兩個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)了四大項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)頻繁、業(yè)績(jī)高的實(shí)屬罕見(jiàn)，銷(xiāo)量屢創(chuàng)新高。

萬(wàn)科

半年報(bào)1900億元排名第一

股權(quán)之爭(zhēng)并沒(méi)有影響萬(wàn)科上半年的業(yè)績(jī)。根據(jù)萬(wàn)科7月2日公布的結(jié)果，2016年上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1900億元，累計(jì)銷(xiāo)售面積1409萬(wàn)平方米，分別比2015年上半年增長(zhǎng)72.9%和56%。其中，6月份萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積326.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額424億元。

2015年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積2067.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額2614.7億元。這意味著僅今年上半年，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額就占去年總銷(xiāo)售額的72.7%。

根據(jù)柯睿近日發(fā)布的《2016上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額100強(qiáng)》顯示，萬(wàn)科以超過(guò)400億元的優(yōu)勢(shì)戰(zhàn)勝恒大，按照這個(gè)趨勢(shì)，年底可能超過(guò)3500億元。

■北京市場(chǎng)

在今年4月舉行的北京萬(wàn)科2016年新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，北京萬(wàn)科宣布全面開(kāi)啟“工作時(shí)代”，正式以都市部和翡翠部?jī)刹啃伦髁料?。這兩個(gè)主要的作品是翡翠部為家庭導(dǎo)向的改善生活需求和大都會(huì)部為城市的核心頂級(jí)財(cái)富精英。這兩大作品的三個(gè)項(xiàng)目將于今年下半年進(jìn)入市場(chǎng)，分別是北七家翡翠公園、門(mén)頭溝翡翠長(zhǎng)安、奧運(yùn)核心區(qū)79號(hào)大都市。

萬(wàn)達(dá)

轉(zhuǎn)型已取得初步成效

而其他地產(chǎn)企業(yè)在為“千億軍團(tuán)”奔走的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)在加速第四次轉(zhuǎn)型，加速去地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。今年上半年萬(wàn)達(dá)的成績(jī)單顯示，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)合同收入在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)整體收入中所占的比重持續(xù)下降至50%以下。在房地產(chǎn)合同收入下降的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)文化、萬(wàn)達(dá)金融等輕資產(chǎn)板塊穩(wěn)步增長(zhǎng)，成為萬(wàn)達(dá)新的增長(zhǎng)極。

萬(wàn)達(dá)官方近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)收入1199.3億元，完成年度計(jì)劃的47.7%；上半年完成計(jì)劃111%，同比增長(zhǎng)10.6%。

萬(wàn)達(dá)商業(yè)上半年整體合同收入643.6億元，完成上半年計(jì)劃的106.6%；其中，房地產(chǎn)合同收入506.2億元，為上半年計(jì)劃的108.3%，同比下降17.3%。

從以上數(shù)據(jù)可以看出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的房地產(chǎn)合同收入持續(xù)下滑，占萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總收入的42%，目前已降至50%以下。

同時(shí)，1199.3億元的總收入不包括萬(wàn)達(dá)百貨的收入。萬(wàn)達(dá)表示，萬(wàn)達(dá)百貨作為王健林個(gè)人公司的收入不計(jì)入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。

而房地產(chǎn)收入下降，萬(wàn)達(dá)上半年租金收入84.8億元，租金收繳率100%，完成上半年計(jì)劃的101.2%，同比增長(zhǎng)27%；上半年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總客流量為11.08億人次，同比增長(zhǎng)18.5%。這也是萬(wàn)達(dá)的商業(yè)租金在2015年上半年增長(zhǎng)33%后繼續(xù)保持高增長(zhǎng)趨勢(shì)的事實(shí)。

■新的業(yè)務(wù)記錄

文化產(chǎn)業(yè)是萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵方向。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林透露，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)的目標(biāo)是到2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1500億元、凈利潤(rùn)120億元，躋身全球五大文化企業(yè)之列。

今年上半年，萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)營(yíng)收達(dá)到290.3億元，是今年上半年計(jì)劃的105.7%，同比增長(zhǎng)57.1%。其中:影視控股公司上半年?duì)I收190.9億元，完成上半年計(jì)劃的105.6%，同比增長(zhǎng)43.1%；旅游控股公司上半年盈利60.3億元，完成上半年計(jì)劃的106.8%，同比增長(zhǎng)32.6%；體育控股公司上半年盈利33.9億元，完成上半年計(jì)劃的104.8%(成立半年，無(wú)同比數(shù)據(jù))；兒童娛樂(lè)公司上半年盈利2.9億元，完成上半年計(jì)劃的105.2%，同比增長(zhǎng)576%；萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)上半年?duì)I收155.1億元，實(shí)現(xiàn)上半年計(jì)劃的162.5%。今年上半年，萬(wàn)達(dá)的海外業(yè)務(wù)也有所改善。集團(tuán)海外營(yíng)收176.9億元，占集團(tuán)營(yíng)收的14.8%，海外營(yíng)收半年計(jì)劃完成101.7%，同比增長(zhǎng)78.6%。

綠城

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)40%

7月5日，綠城中國(guó)公布了2016年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，綠城集團(tuán)累計(jì)簽約銷(xiāo)售面積約235萬(wàn)平方米，簽約銷(xiāo)售額約454億元，同比增長(zhǎng)40%。其中，歸屬于本集團(tuán)(包括綠城中國(guó)及其子公司)的股權(quán)金額約為237億元。

報(bào)告還顯示，截至6月30日，綠城集團(tuán)已累計(jì)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議但未轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售合同約24億元，歸屬于集團(tuán)的股權(quán)金額約13億元。2016年6月，綠城實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3580套，總銷(xiāo)售面積約51萬(wàn)平方米。月銷(xiāo)售額約為92億元，平均銷(xiāo)售價(jià)格約為每平方米18246元。2016年上半年，全國(guó)樓市高位運(yùn)行，二線城市領(lǐng)跑，為綠城業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供了有力支撐。

■北京市場(chǎng)

7月8日，以“綠城中國(guó)，大花飛燕”為主題的《綠城京華時(shí)報(bào)》作品發(fā)布會(huì)圓滿落幕?！霸诩瘓F(tuán)布局的戰(zhàn)略地圖上，北京絕對(duì)是綠城的下一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)。我們的第一個(gè)計(jì)劃是3年內(nèi)在北京實(shí)現(xiàn)100億的年銷(xiāo)售規(guī)模。穩(wěn)步前進(jìn)也是綠城一貫的商業(yè)模式。”綠城北京區(qū)域公司總經(jīng)理李俊說(shuō)。

繼北京西部高端住宅區(qū)綠城北京皇家花園之后，綠城再次位于北京獨(dú)特的景觀資源核心區(qū)——永定河和長(zhǎng)安街旁的西山腳下，全力打造2016年第一個(gè)致敬北京的封面作品——西山路演。將于7月中旬開(kāi)業(yè)的綠城北京生活體驗(yàn)館，位于“三山五園”環(huán)抱的綠城皇家花園內(nèi)，其經(jīng)典的綠城法式平宅堪比皇家花園的公園景觀規(guī)劃。

海洋陸地

6月份銷(xiāo)售額飆升了60%

7月11日上午，遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)控股有限公司披露了2016年6月的業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，6月份公司及其子公司、合資企業(yè)和關(guān)聯(lián)公司的協(xié)議銷(xiāo)售額約為67.5億元人民幣，同比增長(zhǎng)66%，2016年上半年累計(jì)銷(xiāo)售額為206.3億元人民幣。此外，遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)6月份的建筑面積約為41.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%，平均協(xié)議銷(xiāo)售價(jià)格約為每平方米1.63萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)22%。2016年上半年，遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額206.3億元。根據(jù)遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)3月份設(shè)定的2016年合同銷(xiāo)售額450億元的目標(biāo)，公司在2016年上半年實(shí)現(xiàn)了45.84%的目標(biāo)。

6月16日，遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)“共同改變，開(kāi)啟健康生活時(shí)代”暨品牌復(fù)興大會(huì)在北京召開(kāi)。這是遠(yuǎn)洋運(yùn)輸集團(tuán)更名后首次公開(kāi)詮釋品牌復(fù)興新概念。品牌結(jié)構(gòu)方面，復(fù)壯前集團(tuán)及其下屬業(yè)務(wù)共享“海洋之地”品牌，復(fù)壯后由母品牌中“海洋之地”品牌為主的二級(jí)品牌結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榧瘓F(tuán)、業(yè)務(wù)、產(chǎn)品三級(jí)品牌結(jié)構(gòu)。集團(tuán)品牌發(fā)展為“海洋集團(tuán)”和商業(yè)品牌(海洋國(guó)土、海洋商業(yè)、海洋服務(wù)、海洋資本、海洋建設(shè))與現(xiàn)有戰(zhàn)略和商業(yè)結(jié)構(gòu)更好匹配；在新的品牌結(jié)構(gòu)下，“遠(yuǎn)洋運(yùn)輸”被賦予了更豐富的內(nèi)涵，各業(yè)務(wù)板塊擁有了自己的自主品牌，為“遠(yuǎn)洋運(yùn)輸”的發(fā)展開(kāi)辟了格局。

■北京市場(chǎng)

作為中海地產(chǎn)四大區(qū)域板塊之一，京津冀地區(qū)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)近年來(lái)逐漸向高端拓展，并取得不錯(cuò)的成績(jī)，截至上半年銷(xiāo)售額達(dá)85億。7月12日，海洋天空春秋二期產(chǎn)品亮相。天空春秋項(xiàng)目總經(jīng)理孟凡和營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)田峰分別從產(chǎn)品創(chuàng)作理念和升級(jí)起點(diǎn)的角度解讀了天空春秋二期的變化。其中，孟凡通過(guò)大量的技術(shù)細(xì)節(jié)闡述了二期的巨大核心升級(jí)點(diǎn)，而田峰則強(qiáng)調(diào)了這些變化的源頭:客戶(hù)住宅的本質(zhì)需求。

華潤(rùn)置地

上半年實(shí)現(xiàn)了近60%的目標(biāo)

華潤(rùn)置地近日披露的數(shù)據(jù)顯示，6月份，公司及其子公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售總額約127.0億元人民幣，合同銷(xiāo)售建筑面積約104.85萬(wàn)平方米；于2016年6月，投資物業(yè)的租金收入約為5.64億港元。

到目前為止，上半年華潤(rùn)置地累計(jì)簽約銷(xiāo)售約555.6億元。按照960億元的年度目標(biāo)，公司完成了57.88%。

此外，華潤(rùn)置地也在6月份公布了最新的征地情況。期間，華潤(rùn)置地在成都收購(gòu)了一塊總建筑面積約為10.94萬(wàn)平方米的土地，本集團(tuán)因相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的股權(quán)土地出讓金約為2.08億元。

■北京市場(chǎng)

記者從華潤(rùn)置地了解到，今年上半年，華潤(rùn)北京地區(qū)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額115億元，北京地區(qū)銷(xiāo)售的項(xiàng)目包括AD九里、萬(wàn)象居、躍進(jìn)灣等都表現(xiàn)不錯(cuò)。今年下半年，華潤(rùn)城和昆侖地區(qū)的首次開(kāi)盤(pán)將成為業(yè)績(jī)的主要貢獻(xiàn)者。

其中，7月10日第一次開(kāi)業(yè)的華潤(rùn)城，8小時(shí)銷(xiāo)售30億，358套全部售罄。此次推出的110-141平米豪華豪宅，創(chuàng)新性的使用了N+1的設(shè)計(jì)理念，將空的價(jià)值最大化。

預(yù)計(jì)在2016年下半年進(jìn)入市場(chǎng)的華潤(rùn)昆侖地區(qū)，該項(xiàng)目將主要推廣4-5套改善型公寓，項(xiàng)目臨時(shí)售樓處將設(shè)在西城區(qū)西單地標(biāo)星座一樓昆侖地區(qū)接待中心。