2014年，谷歌投資32億美元收購(gòu)智能家居公司NEST，其主打產(chǎn)品為溫控器，引發(fā)行業(yè)震蕩。毫無(wú)疑問(wèn)，不管你同意與否，智能家居的概念在2015年開(kāi)始在中國(guó)興起，并像星星之火可以燎原一樣在行業(yè)內(nèi)流行?；ヂ?lián)網(wǎng)行業(yè)對(duì)此嗤之以鼻，認(rèn)為概念大于現(xiàn)實(shí)；房地產(chǎn)行業(yè)被奉為上賓，似乎是為了延續(xù)“互聯(lián)網(wǎng)思維”。沒(méi)有TED演講，沒(méi)有打造“科技樣板間”，就沒(méi)有辦法賣(mài)房。

在光鮮亮麗的聚光燈追求背后，我們應(yīng)該如何看待工業(yè)與工業(yè)的結(jié)合，這并不新鮮？

智能家居變成了豬，然后被營(yíng)銷(xiāo)泡沫化

在千禧年前的最后一年，科學(xué)家們?nèi)匀粨?dān)心千年蟲(chóng)可能給世界帶來(lái)的傷害。那一年80后剛開(kāi)始互聯(lián)網(wǎng)啟蒙教育，門(mén)戶網(wǎng)站還在擔(dān)心怎么賺錢(qián)。電商網(wǎng)站的投資趨勢(shì)來(lái)了，他們并沒(méi)有感受到2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫的終結(jié)，一開(kāi)始是冷暖自知。

位于房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的智能家居也面臨著這樣一個(gè)奇怪的現(xiàn)象:智能家居的概念早就提出來(lái)了，智能控制設(shè)備已經(jīng)在高端住宅建筑中得到應(yīng)用，如安防、照明、自動(dòng)門(mén)窗、溫度調(diào)節(jié)等。因?yàn)椴皇呛芷占埃悄芗揖釉O(shè)備一度成為“高端”、“高價(jià)”的代名詞。直到“萬(wàn)物互聯(lián)”的概念出現(xiàn)，互聯(lián)網(wǎng)給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)了強(qiáng)勁的一擊。

首先，許多互聯(lián)網(wǎng)公司已經(jīng)宣布進(jìn)入智能家居領(lǐng)域。小米、騰訊、360、樂(lè)視等。宣布開(kāi)始智能家居項(xiàng)目。萬(wàn)科、殷誠(chéng)、仁恒、鄭融、金地、華遠(yuǎn)、華潤(rùn)、房星等開(kāi)發(fā)企業(yè)也大張旗鼓地宣布了智能家居項(xiàng)目在項(xiàng)目中的應(yīng)用。

一個(gè)奇怪的現(xiàn)象出來(lái)了:

首先，傳統(tǒng)的智能家居公司在這場(chǎng)大戲中缺席，而宣布合作的互聯(lián)網(wǎng)公司并沒(méi)有推出自己的智能家居系統(tǒng)，只推出了空氣體凈化器、音箱、空氣體監(jiān)控器、智能插頭等零星產(chǎn)品?？雌饋?lái)很薄。開(kāi)發(fā)商合作的項(xiàng)目樣板間很少能看到真實(shí)照片，很多能看到真實(shí)照片的設(shè)備都是其他智能家居公司的產(chǎn)品。

看來(lái)開(kāi)發(fā)商選擇的合作重點(diǎn)并不在乎智能家居系統(tǒng)的深度植入，無(wú)論是演講秀、發(fā)布會(huì)、論壇等。，更像是一種營(yíng)銷(xiāo)手法，而合作物業(yè)大多地處偏遠(yuǎn)或者在當(dāng)?shù)乜诒患眩ヂ?lián)網(wǎng)公司則實(shí)現(xiàn)了與開(kāi)發(fā)商的雙贏:媒體無(wú)休止的報(bào)道，在一些地產(chǎn)名人的幫助下，業(yè)界自然很關(guān)注。

現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)智能家居領(lǐng)域，泡沫來(lái)臨的勢(shì)頭很大，概念包裝很好，但是產(chǎn)品呢？

有很多技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。智能家居魔術(shù)不是一天就能完成的

互聯(lián)網(wǎng)公司提出的智能家居系統(tǒng)幾乎是一蹴而就的，但在實(shí)際過(guò)程中，我們應(yīng)該清楚地認(rèn)識(shí)到，這個(gè)領(lǐng)域已經(jīng)存在多年，包括美國(guó)在內(nèi)的發(fā)達(dá)國(guó)家仍在嘗試。

目前可用于智能家居的技術(shù)主要有Z-Wave、ZigBee、AllSeen、homekit、wifi，其中homekit是蘋(píng)果剛剛提出的，目前還處于實(shí)驗(yàn)階段，市場(chǎng)上有少數(shù)兼容產(chǎn)品。藍(lán)牙和NFC屬于Allseen的范疇，但是距離短。wifi產(chǎn)品更常見(jiàn)，但也最容易被黑客破解，安全性也很差。Z-Wave只針對(duì)智能家居定義。它使用的是868/915MHz，這是一個(gè)非開(kāi)放頻段。但是在實(shí)際應(yīng)用中，帶寬只有9.6K，支持的節(jié)點(diǎn)較少。實(shí)際應(yīng)用不超過(guò)200個(gè)節(jié)點(diǎn)。目前，紫蜂是一種可靠的技術(shù)，并已形成標(biāo)準(zhǔn)化的協(xié)議。無(wú)疑是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。已經(jīng)在國(guó)家電網(wǎng)和醫(yī)療領(lǐng)域使用多年，最關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)支持60。

從技術(shù)分類(lèi)來(lái)看，Z-Wave、ZigBee、wifi是無(wú)線技術(shù)，AllSeen、homekit是基于平臺(tái)的協(xié)議。它們沒(méi)有指定底層必須使用哪些無(wú)線技術(shù)。公布的信息顯示，360選擇搭建自己的開(kāi)放平臺(tái)，而小米公司的智能家居設(shè)備使用的是ZigBee。ZigBee的好處顯而易見(jiàn):安全，世界上沒(méi)有黑客入侵的案例，而且穩(wěn)定低功耗，一塊電池可以用好幾年！

那么問(wèn)題來(lái)了。在此之前，很多互聯(lián)網(wǎng)公司大多是軟件開(kāi)發(fā)型公司。小米只能靠硬件工廠做代工，沒(méi)有多年的技術(shù)研發(fā)基礎(chǔ)。雖然未來(lái)智能家居系統(tǒng)中有許多與互聯(lián)網(wǎng)融合的應(yīng)用，如大數(shù)據(jù)、云服務(wù)等，將導(dǎo)致“萬(wàn)物互聯(lián)”時(shí)代的到來(lái)，但沒(méi)有核心規(guī)范的技術(shù)研發(fā)基礎(chǔ)?；ヂ?lián)網(wǎng)公司想靠開(kāi)發(fā)者的概念來(lái)發(fā)展，有點(diǎn)頭重腳輕！

智能家居專(zhuān)利之爭(zhēng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)公司來(lái)說(shuō)總是痛苦的

最近小米公司深受專(zhuān)利困擾。因?yàn)閷?zhuān)利沒(méi)有被批準(zhǔn)，所以被公關(guān)部門(mén)廣為宣傳，被工商部門(mén)嚴(yán)懲。一段時(shí)間以來(lái)，它們一直作為笑話流傳。從智能家居的角度來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)公司申請(qǐng)的專(zhuān)利可以分為兩類(lèi):一類(lèi)是基于產(chǎn)品的發(fā)明專(zhuān)利，另一類(lèi)是新的實(shí)用新型專(zhuān)利。與產(chǎn)品發(fā)明專(zhuān)利相比，新的實(shí)用新型專(zhuān)利一般可以通過(guò)代理公司提交幾千美元，通過(guò)率相對(duì)較高。所以知道互聯(lián)網(wǎng)公司比較刁鉆，就鉆了這個(gè)空，專(zhuān)利幾百幾千，后者比產(chǎn)品專(zhuān)利多。

據(jù)媒體報(bào)道，根據(jù)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局(SIPO)的數(shù)據(jù)，截至2015年5月28日，全球申請(qǐng)人在智能家居操作系統(tǒng)領(lǐng)域共提交專(zhuān)利申請(qǐng)896件，其中中國(guó)申請(qǐng)人提交122件。經(jīng)過(guò)進(jìn)一步分析，Google共提交了28項(xiàng)專(zhuān)利申請(qǐng)；蘋(píng)果公司已經(jīng)提交了46份專(zhuān)利申請(qǐng)。

值得注意的是，在中國(guó)，一些著名智能家居企業(yè)的專(zhuān)利數(shù)量甚至沒(méi)有實(shí)現(xiàn)零突破。專(zhuān)利有多重要？如果沒(méi)有專(zhuān)利，蘋(píng)果很可能永遠(yuǎn)活在車(chē)庫(kù)里，無(wú)法成為現(xiàn)在的偉大科技公司。三星、蘋(píng)果、谷歌等國(guó)際公司之間的專(zhuān)利糾紛往往會(huì)引發(fā)訴訟和商業(yè)戰(zhàn)爭(zhēng)。

可見(jiàn)現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)公司在核心技術(shù)上還沒(méi)有形成自己的優(yōu)勢(shì)，更擅長(zhǎng)營(yíng)銷(xiāo)和包裝。沒(méi)有技術(shù)專(zhuān)利的支持，依靠零星的智能家居產(chǎn)品，顯然無(wú)法完成概念上的智能家居布局。

值得注意的是，國(guó)內(nèi)智能家居領(lǐng)域一直被傳統(tǒng)科技公司喜出望外:根據(jù)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局的數(shù)據(jù)，在國(guó)內(nèi)申請(qǐng)人的122項(xiàng)專(zhuān)利中，一家名為IOT傳感的中國(guó)公司獲得了41項(xiàng)技術(shù)專(zhuān)利和200多項(xiàng)實(shí)用新型專(zhuān)利，超過(guò)了智能家居領(lǐng)域所有互聯(lián)網(wǎng)公司的專(zhuān)利總和。從IOT傳感公司官網(wǎng)查詢的信息顯示，該公司也是國(guó)際ZigBee聯(lián)盟的董事成員，該聯(lián)盟在全球只有12個(gè)席位，包括飛利浦、德州儀器、施耐德等知名跨國(guó)財(cái)富500強(qiáng)公司，而華為、小米等國(guó)內(nèi)公司只是該聯(lián)盟的成員。

這意味著在智能家居領(lǐng)域，一家國(guó)內(nèi)企業(yè)正在參與主流技術(shù)規(guī)范的制定，并擁有很高的話語(yǔ)權(quán)。

概念回歸房地產(chǎn)和智能家居的途徑在哪里？

從功能上看，基本的智能家居系統(tǒng)包括家居照明控制、電動(dòng)窗簾、音樂(lè)系統(tǒng)、語(yǔ)音提示、安防報(bào)警、手機(jī)遙控、家電控制、可視對(duì)講、視頻切換等。這些功能很多年前就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，甚至可以做的更多，比如車(chē)庫(kù)車(chē)位鎖定、花園澆水等。綜上所述，產(chǎn)品線齊全，可以一站式提供全面的智能家居解決方案；擁有多項(xiàng)智能家居高價(jià)值專(zhuān)利技術(shù)。

把幾個(gè)路由器和燈泡引入智能家居的樣板間是絕對(duì)不可能的。從硬件上看，智能家居涉及的硬件還包括很多傳感器和控制開(kāi)關(guān)，結(jié)合不同場(chǎng)景所需的傳感器和控制器，實(shí)現(xiàn)各個(gè)節(jié)點(diǎn)之間的關(guān)聯(lián)。很明顯，路由器和燈泡都達(dá)不到這個(gè)級(jí)別的要求。

互聯(lián)網(wǎng)給智能家居帶來(lái)了大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等概念，房地產(chǎn)售后市場(chǎng)的功能也將發(fā)生有趣的變化?；ヂ?lián)網(wǎng)服務(wù)的獨(dú)家商業(yè)模式還包括本地化的O2O和其他商業(yè)模式。這種模式是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，所以對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果長(zhǎng)期規(guī)劃的話，后期投資和運(yùn)營(yíng)是核心，硬件支持和賣(mài)房子是第一步。

但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的選擇是盲目跟風(fēng)營(yíng)銷(xiāo)，而短期利益對(duì)于未來(lái)的布局是不夠的。其實(shí)互聯(lián)網(wǎng)和智能家居結(jié)合帶來(lái)的化學(xué)反應(yīng)，不僅僅是房地產(chǎn)項(xiàng)目，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，也是資本價(jià)值的提升。

回歸原點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品是公司未來(lái)的核心。同樣，智能家居的布局也是如此。互聯(lián)網(wǎng)泡沫隨時(shí)可能破滅。是時(shí)候重新考慮你的智能家居策略了！