4.海外房產(chǎn)具備的功能

回歸最重要的問題——為何配置海外房產(chǎn)成為投資領(lǐng)域的剛需?

① 分散單一貨幣的風(fēng)險

股神巴菲特說過，投資最基本的三條軍規(guī)：第一，保住本金;第二，保住本金;第三，時刻牢記前兩條。

高凈值人群進(jìn)行全球資產(chǎn)配置、優(yōu)化投資組合，目的之一就是分散單一品種配置帶來的風(fēng)險。當(dāng)風(fēng)險降臨，“一籃筐雞蛋”能夠?qū)_單一品種“被玩壞”所帶來的損失，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的穩(wěn)定性，最大化的抗跌保值。

完成“分散風(fēng)險”第一步后，原始資本能夠相對安全的實(shí)現(xiàn)最大化積累。接下來投資者需要考慮的是如何從海外房產(chǎn)配置中獲取收益。

② 加杠桿

類似英國、美國等國家，不實(shí)行“限購限貸”政策，這為房產(chǎn)投資者提供了施展拳腳的舞臺。阿基米德說“給我一根杠桿，我就能撬動地球?！蔽覀冃枰倪@根“杠桿”，能讓你撬動你的口袋。通過海外房產(chǎn)貸款的“杠桿”去放大投資收益，在基礎(chǔ)收益上獲取更多的收益。

③ 以租養(yǎng)貸

“以租養(yǎng)貸”顧名思義，通過貸款購房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，還有所剩余，這也是利用杠桿功能，而且是實(shí)現(xiàn)后面很多功能的前提。

④ 以房生房

巴菲特有言“人生就像滾雪球，同樣財富也需要滾雪球”，投資海外房產(chǎn)同樣可以滾雪球。比如在核心地帶購買一套具備升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，購房者利用未來房產(chǎn)升值部分，投資下一套房產(chǎn)的首付，第二套房產(chǎn)如上操作，實(shí)現(xiàn)“房產(chǎn)的裂變”。一生二，二生四，四生八。所有的成本只是第一套房的首付。

⑤ 以房養(yǎng)老

以房生房，到了年老之時擁有多套海外房產(chǎn)，而且通過租金早已還請所有貸款。以后每月產(chǎn)生的租金就相當(dāng)于給自己發(fā)養(yǎng)老金，再缺錢的時候就賣一套，缺很多錢的時候就賣兩套。相當(dāng)于花很少部分的錢提早給自己買了一份養(yǎng)老保險，老有所依。

⑥ 以房養(yǎng)學(xué)

留學(xué)生海外求學(xué)，“住”是一個要解決的大問題，房租年租金是一筆不小的支出。而有一種“神奇”的操作讓留學(xué)生既解決了“住”又解決了“學(xué)”。

比如有的家長會在學(xué)校周邊購買房產(chǎn)，將其中一間留為己用，將其它房間出租，利用房屋租金去嘗還部分貸款，等孩子學(xué)成回國的時候把房子一賣，這年的升值部分完全可以覆蓋在外留學(xué)期間額所有費(fèi)用。而且讓孩子自己當(dāng)房東，有主人翁意識。

留學(xué)留學(xué)，“留”在前，“學(xué)”在后，先解決了最關(guān)鍵的居住問題，很好的融入當(dāng)?shù)氐纳鐣臀幕?，避免群租帶來的居住條件不善的帶來的不好心情，影響學(xué)習(xí)。其實(shí)，如果租房，高昂的租金就是給當(dāng)?shù)胤繓|去還貸款，還不如家長先出少部分的首付給自己孩子先買一套。

⑦ 候鳥式養(yǎng)老

隨著全球化進(jìn)程步履的加快，人們對老年時的居住地有了越來越多的選擇。以前常聽北方人去海南養(yǎng)老，如今養(yǎng)老的選擇不僅局限于國內(nèi)，海外養(yǎng)老的熱潮逐漸興起。國外養(yǎng)老有著諸如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善、醫(yī)療體系相對健全、季節(jié)性疾病預(yù)防、環(huán)境氣候適宜等等的吸引力。

⑧ 資產(chǎn)傳承

對于高凈值人群來說，購買海外房產(chǎn)除了投資和自住，最看重的便是“資產(chǎn)傳承”。前文說過，購海外房產(chǎn)者大多具備永久產(chǎn)權(quán)，意味著購房者購置的房產(chǎn)具備傳承性，可傳承給后代。

⑨ 稅務(wù)規(guī)則

海外房地產(chǎn)作為非金融類資產(chǎn)，不在CRS披露的范圍內(nèi)，有效可規(guī)避CRS，確保手中的資產(chǎn)不被稀釋與縮水。另外，國內(nèi)購房者的個人信息亦會受到隱私保護(hù)，不會公開曝光。