房產(chǎn)稅的法律很簡單，涉及很多難題。

首先，房產(chǎn)稅本來就是一種原始稅。早在1986年9月15日，中華人民共和國國務(wù)院頒布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅組織法》，明確規(guī)定房產(chǎn)稅在市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅按照扣除房產(chǎn)原值10%-30%后的殘值計算繳納，無人承擔(dān)；對于房地產(chǎn)出租，以房地產(chǎn)的地價收入作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，按照房地產(chǎn)公司如何合理規(guī)避避稅的殘值計算繳納稅率，為1.2%；按照房地產(chǎn)地價收入計算繳納的稅率為12%。同時，還明確規(guī)定有五種情況——包括個人所有的未用于開業(yè)的財產(chǎn)——免征房產(chǎn)稅。根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院2011年1月28日的部署，將在天津和成都推進(jìn)個人住房房產(chǎn)稅改革，進(jìn)行體制改革。天津市二級及二級以上住房和非本地村民新購買住房的稅率暫定為0.6%；成都市征收純住宅的高檔公寓樓，無管理工作、無戶口、無融資的職工購買的二手房稅率為0.5%-1.2%。

其次，房地產(chǎn)稅法的復(fù)雜因素在于，它涉及到與現(xiàn)有一些稅種的關(guān)系，比如現(xiàn)有的土地公司如何合理避稅，如何在今天占有土地

稅率

，增值稅、

銷售稅

稅

等等，除了土地租賃等。，要不要整合這些！再比如:原住宅交易中涉及的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目、買賣項(xiàng)目的稅費(fèi)，在租房時已經(jīng)由產(chǎn)權(quán)人支付。如果再交房產(chǎn)稅，已經(jīng)交的稅費(fèi)肯定很難抵扣。如何將房產(chǎn)稅改革與原有稅費(fèi)掛鉤，需要深入全面的思考。

再次，房地產(chǎn)的構(gòu)成也很復(fù)雜。中華民族從1997年開始進(jìn)行住房制度改革。房地產(chǎn)的有形財產(chǎn)分為軍事財產(chǎn)、中央財產(chǎn)和平民財產(chǎn)，以及大財產(chǎn)權(quán)和小財產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)期限為30年、50年、70年。類比很多。情況非常復(fù)雜，尤其是在農(nóng)村地區(qū)。許多房子是大房子和附屬建筑。這些是房地產(chǎn)嗎？一些城市的大量貧民窟問題也很簡單，需要很好的研究工作和結(jié)論。

為了響應(yīng)我們的第一次全國人民代表大會，委員會和其他相關(guān)機(jī)構(gòu)已經(jīng)為委員會和管理工作做了大量的管理工作，我自己也參與了一些調(diào)查結(jié)果的研究工作。因?yàn)榻Y(jié)論管理工作充分，我覺得這個問題很復(fù)雜。

從法律目標(biāo)來看，房產(chǎn)稅不是為了“打壓房價”，而是為了規(guī)范和引導(dǎo)人們的房地產(chǎn)融資行為。

比如開征房產(chǎn)稅，就是提高私房的占有、使用、銷售的生產(chǎn)成本，使之小于物業(yè)費(fèi)和貸款，擠出房地產(chǎn)的泡沫塑料，把私房業(yè)主的二套房、三套房甚至幾十套房“擠出”“擠出”，從而在不增加土地或建筑的情況下，增加私房的供應(yīng)量。

正是從這個意義上來說，房產(chǎn)稅有利于調(diào)控我國的房地產(chǎn)消費(fèi)市場，有利于理順和降低目前一些城市過高的房價，否則總會出現(xiàn)房產(chǎn)供應(yīng)不足的假象，將來我們的孩子一個人繼承兩套房子，我們的侄子繼承一整套房子，那么我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能會崩潰，導(dǎo)致自然資源的節(jié)約。

我認(rèn)為:一方面，房產(chǎn)稅肯定會是未來大多數(shù)中央政府的總稅種，尤其是對于很多基本上已經(jīng)賣完地的城市；另一方面，我們必須處理好與人民的關(guān)系，這不能增加人民的負(fù)擔(dān)，特別是用于自住的財產(chǎn)應(yīng)該免稅。