隨著房地產(chǎn)消費(fèi)市場的大發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，許多個人擁有幾套房子已經(jīng)是一件非常廣泛的事情。個人住房租賃除了滿足自己的生活需求外，長期以來一直是現(xiàn)代社會不可或缺的經(jīng)濟(jì)發(fā)展行為。那么個人租賃住房應(yīng)該交哪些稅呢？

一、增值稅繳納

納稅明確規(guī)定，個人出租房屋，按照5%減1.5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，由資產(chǎn)住所的租金管理機(jī)關(guān)審批納稅。

應(yīng)納稅額=含稅營業(yè)額÷(1+5%)×1.5%

稅收優(yōu)惠:其他個人通過重復(fù)使用地價出租資產(chǎn)，獲得的地價收入可以在租賃期內(nèi)以相同的地價平均分享。如果分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元，可以享受小微中型企業(yè)免征增值稅的外商投資。

二、城市維護(hù)建設(shè)項(xiàng)目稅收繳納情況

納稅明確規(guī)定，城市建設(shè)工程維護(hù)稅在增值稅的基礎(chǔ)上，按照適用稅率繳納。納稅站在市區(qū)的，稅率為7%；常住縣城和建制鎮(zhèn)(縣城和建制鎮(zhèn))，稅率為5%；居民不在本市?？h或鎮(zhèn)(縣、市轄鎮(zhèn))稅率為1%。

稅收優(yōu)惠:其他個人免征增值稅的城市維護(hù)建設(shè)項(xiàng)目稅。

第三，教育附加費(fèi)

納稅明確規(guī)定教育費(fèi)附加在增值稅的基礎(chǔ)上按3%的適用稅率繳納。

稅收優(yōu)惠:根據(jù)相關(guān)明確規(guī)定，月營業(yè)額或銷售額不超過10萬元(季度納稅的季度營業(yè)額或銷售額不超過30萬元)的。教育附加費(fèi)和大多數(shù)高等教育附加費(fèi)將被免除。

四.稅

納稅明確規(guī)定個人財(cái)產(chǎn)出租的，按租賃金額的1‰貼花，嚴(yán)重不足1元的，按1元貼花。

稅收優(yōu)惠:個人出租或租用房屋簽訂的租賃合同免稅。

動詞 （verb的縮寫）所得稅

納稅明確規(guī)定個人財(cái)產(chǎn)租賃收入每次不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元；超過4000元的，扣除20%的費(fèi)用，金額為應(yīng)納稅所得額。所得稅的稅率為20%。

稅收優(yōu)惠:個人出租住房收入減按10%的稅率征收所得稅。

六、征收城市農(nóng)業(yè)土地使用稅

納稅明確規(guī)定一個城市的農(nóng)用地使用稅采用限額稅率，即采用有幅度的級差稅率。根據(jù)大、中、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，明確規(guī)定每平方城市農(nóng)業(yè)土地使用稅年度應(yīng)納稅額。

稅收優(yōu)惠:個人以出公司避稅方式出租房屋的，免征一個城市的耕地使用稅。

七.財(cái)產(chǎn)稅

納稅明確規(guī)定房產(chǎn)稅從租金中征收，按房地產(chǎn)地價收入征收，適用稅率為12%。

稅收優(yōu)惠:個人租賃住房按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，亂用。

政策依據(jù):

1.商務(wù)部發(fā)布

納稅、資產(chǎn)管理、租賃、公共服務(wù)、增值稅征收管理、公司避稅辦法暫行規(guī)定

新聞稿(商務(wù)部新聞稿2016年第16號)

2.商務(wù)部

關(guān)于勞改營改革和改造制度改革中征管若干問題的新聞稿

(國家研究所

金融事務(wù)

局方新聞稿第53號，2016)

3.國家司法研究所

金融事務(wù)

公司的避稅方式是擴(kuò)大《關(guān)于中央政府基金會免稅范圍的通知》(財(cái)稅[2016]12號)

4.司法部、商務(wù)部關(guān)于住房和房屋經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用住房和房屋租賃稅收制度的通知(財(cái)稅[2008]24號)