「公司避稅的方法」個(gè)人出租房屋,這7大稅收怎么繳?
2021-04-16 16:28:40
隨著房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的大發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展,許多個(gè)人擁有幾套房子已經(jīng)是一件非常廣泛的事情。個(gè)人住房租賃除了滿足自己的生活需求外,長(zhǎng)期以來(lái)一直是現(xiàn)代社會(huì)不可或缺的經(jīng)濟(jì)發(fā)展行為。那么個(gè)人租賃住房應(yīng)該交哪些稅呢?
一、增值稅繳納
納稅明確規(guī)定,個(gè)人出租房屋,按照5%減1.5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,由資產(chǎn)住所的租金管理機(jī)關(guān)審批納稅。
應(yīng)納稅額=含稅營(yíng)業(yè)額÷(1+5%)×1.5%
稅收優(yōu)惠:其他個(gè)人通過(guò)重復(fù)使用地價(jià)出租資產(chǎn),獲得的地價(jià)收入可以在租賃期內(nèi)以相同的地價(jià)平均分享。如果分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元,可以享受小微中型企業(yè)免征增值稅的外商投資。
二、城市維護(hù)建設(shè)項(xiàng)目稅收繳納情況
納稅明確規(guī)定,城市建設(shè)工程維護(hù)稅在增值稅的基礎(chǔ)上,按照適用稅率繳納。納稅站在市區(qū)的,稅率為7%;常住縣城和建制鎮(zhèn)(縣城和建制鎮(zhèn)),稅率為5%;居民不在本市。縣或鎮(zhèn)(縣、市轄鎮(zhèn))稅率為1%。
稅收優(yōu)惠:其他個(gè)人免征增值稅的城市維護(hù)建設(shè)項(xiàng)目稅。
第三,教育附加費(fèi)
納稅明確規(guī)定教育費(fèi)附加在增值稅的基礎(chǔ)上按3%的適用稅率繳納。
稅收優(yōu)惠:根據(jù)相關(guān)明確規(guī)定,月?tīng)I(yíng)業(yè)額或銷售額不超過(guò)10萬(wàn)元(季度納稅的季度營(yíng)業(yè)額或銷售額不超過(guò)30萬(wàn)元)的。教育附加費(fèi)和大多數(shù)高等教育附加費(fèi)將被免除。
四.稅
納稅明確規(guī)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)出租的,按租賃金額的1‰貼花,嚴(yán)重不足1元的,按1元貼花。
稅收優(yōu)惠:個(gè)人出租或租用房屋簽訂的租賃合同免稅。
動(dòng)詞 (verb的縮寫(xiě))所得稅
納稅明確規(guī)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃收入每次不超過(guò)4000元的,扣除費(fèi)用800元;超過(guò)4000元的,扣除20%的費(fèi)用,金額為應(yīng)納稅所得額。所得稅的稅率為20%。
稅收優(yōu)惠:個(gè)人出租住房收入減按10%的稅率征收所得稅。
六、征收城市農(nóng)業(yè)土地使用稅
納稅明確規(guī)定一個(gè)城市的農(nóng)用地使用稅采用限額稅率,即采用有幅度的級(jí)差稅率。根據(jù)大、中、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),明確規(guī)定每平方城市農(nóng)業(yè)土地使用稅年度應(yīng)納稅額。
稅收優(yōu)惠:個(gè)人以出公司避稅方式出租房屋的,免征一個(gè)城市的耕地使用稅。
七.財(cái)產(chǎn)稅
納稅明確規(guī)定房產(chǎn)稅從租金中征收,按房地產(chǎn)地價(jià)收入征收,適用稅率為12%。
稅收優(yōu)惠:個(gè)人租賃住房按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,亂用。
政策依據(jù):
1.商務(wù)部發(fā)布
納稅、資產(chǎn)管理、租賃、公共服務(wù)、增值稅征收管理、公司避稅辦法暫行規(guī)定
新聞稿(商務(wù)部新聞稿2016年第16號(hào))
2.商務(wù)部
關(guān)于勞改營(yíng)改革和改造制度改革中征管若干問(wèn)題的新聞稿
(國(guó)家研究所
金融事務(wù)
局方新聞稿第53號(hào),2016)
3.國(guó)家司法研究所
金融事務(wù)
公司的避稅方式是擴(kuò)大《關(guān)于中央政府基金會(huì)免稅范圍的通知》(財(cái)稅[2016]12號(hào))
4.司法部、商務(wù)部關(guān)于住房和房屋經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用住房和房屋租賃稅收制度的通知(財(cái)稅[2008]24號(hào))
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