「上海財(cái)稅」房屋出租應(yīng)繳房產(chǎn)稅 心存僥幸被處罰
2021-04-16 16:31:29
案例描述:最近，
北平上海金融稅
地租
檢查員在可能性回答中發(fā)現(xiàn)一家公司將在二樓
房屋出租
幾個(gè)單位使用，取得的地價(jià)收入只交營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)稅不核定。對(duì)此，檢查人員對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了政治宣傳，對(duì)公司征收了額外的房產(chǎn)稅和滯納金，并處以未繳納房產(chǎn)稅50%的罰款。
稅務(wù)
研究:根據(jù)《房產(chǎn)稅組織法》和我省房產(chǎn)稅相關(guān)政策，房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值的30%扣除殘值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)的地價(jià)收入作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅收為12%。房產(chǎn)出租期間，無(wú)需按房產(chǎn)原值同時(shí)繳納房產(chǎn)稅。同時(shí)，根據(jù)
營(yíng)業(yè)稅組織法
”明確規(guī)定，房地產(chǎn)出租應(yīng)按零售業(yè)-租賃業(yè)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。但是
稅務(wù)
機(jī)構(gòu)檢查發(fā)現(xiàn)，部分中小企業(yè)繳納房產(chǎn)稅較少，在出租房產(chǎn)時(shí)，會(huì)借助其他稅收標(biāo)的發(fā)票，以約定的地價(jià)向承租人開具，只繳納5%
營(yíng)業(yè)稅
，不交12%的房產(chǎn)稅。而上海租的中小企業(yè)，因?yàn)橛邪l(fā)票，所以不在乎。
回應(yīng)是，
稅務(wù)
工作人員被提醒納稅。房產(chǎn)出租違法的，應(yīng)繳納12%的房產(chǎn)稅和5%的契稅
營(yíng)業(yè)稅
還有城建稅，教育附加費(fèi)，大部分教育附加費(fèi)，
稅
，并提供給承租人
私房
租賃發(fā)票。用其他發(fā)票代替的做法使承租人難以獲得權(quán)利
草稿
入帳，并帶給承租人
費(fèi)
可能性，同時(shí)也留下了稅收安全隱患。
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