根據(jù)國(guó)家相關(guān)明確規(guī)定，普通住房契稅為房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住房契稅為房?jī)r(jià)的3%。然而，在昨天的一次訪問中，記者發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，普通住房的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)沒有在第一時(shí)間改變，導(dǎo)致60-70平方米的住房不被視為普通住房。這使得小型賣家也需要承擔(dān)雙倍的契稅。

為了避稅，許多購(gòu)房者和中介伙伴簽訂“陰陽(yáng)合同”，并在合同文件中壓低房?jī)r(jià)避稅。<金融避稅/p >奇怪:

按原房產(chǎn)價(jià)格，上海一套60平米的房子不能算“一般金融避稅房”

今年8月，上海的任女士在西四環(huán)和絲帶之間的一個(gè)住宅區(qū)買了她的第一套房子。據(jù)任女士介紹，這套91平米的房子總價(jià)213萬(wàn)，在今天這片土地上是買不到的。任女士很諷刺，覺得自己很幸運(yùn)。

但幾天后，任女士在房產(chǎn)證納稅這一步，感到有些委屈。原來(lái)按照海淀區(qū)目前普通住房和非普通住房的國(guó)際劃分標(biāo)準(zhǔn)，該客房因總價(jià)超過165萬(wàn)元人民幣而被認(rèn)定為非普通住房。這也意味著他要交3%的契稅，也就是63900元。這對(duì)任女士來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一筆不小的開銷。

根據(jù)國(guó)家明確規(guī)定，購(gòu)買或轉(zhuǎn)售普通住房契稅為房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住房契稅為房?jī)r(jià)的3%；普通住房所得稅按總價(jià)的1%征收，非普通住房按2%征收。

據(jù)報(bào)道，普通住房需要滿足三個(gè)前提條件:住宅樓違法建筑1.0以上，單套占地面積不到120平方米，具體成交價(jià)格比同檔次農(nóng)用地房屋平均存量?jī)r(jià)格低1.2倍。由于前兩個(gè)前提相當(dāng)相同，第三條成為確定“普通住房”最重要的參考環(huán)境因素。

2008年，海淀區(qū)量化補(bǔ)充了界定普通住房的第三個(gè)前提，將普通住房存量?jī)r(jià)格改為二環(huán)路內(nèi)每套215萬(wàn)元，二環(huán)路與二環(huán)路之間每套175萬(wàn)元，二環(huán)路與帶狀帶之間每套165萬(wàn)元，帶狀帶外每套100萬(wàn)元。

“165人不是普通的房子，但是今年這里的房?jī)r(jià)是兩萬(wàn)多元。隨意買個(gè)六七十平米就超標(biāo)了，但是這個(gè)小區(qū)60平米以下的房子很少?！?/p>

為了證實(shí)這一說(shuō)法，在上海某網(wǎng)站上的遠(yuǎn)洋沁水小區(qū)發(fā)現(xiàn)了126套房屋，其中目前只有6套符合國(guó)際普通住房標(biāo)準(zhǔn)，總面積約60平方米。

房?jī)r(jià)頻頻上漲，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)停滯不前，普通住房難找。這種情況在天津、漢口等大中城市早已存在。

針對(duì)這種情況，蘇州市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這與房產(chǎn)稅問題有關(guān)，需要聽取稅務(wù)機(jī)關(guān)不成功的意見。截至發(fā)稿時(shí)，海淀區(qū)相關(guān)機(jī)構(gòu)尚未對(duì)此問題做出回應(yīng)。

奇怪的圖像2:

買家和中介“合作伙伴”用“陰陽(yáng)合同”避稅租房

另一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是:雖然很多城市從消費(fèi)市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看都是普通住房緊缺，但實(shí)際上很多購(gòu)房者還是按照普通住房繳納契稅。記者了解到，這主要是因?yàn)橐恍┑貐^(qū)的買賣指導(dǎo)價(jià)未能立即修訂，許多買家和中介機(jī)構(gòu)形成了合作伙伴，并通過簽署“陰陽(yáng)合同”，在合同文件中制定了低房?jī)r(jià)以避稅。

記者在海淀區(qū)海淀區(qū)地方稅務(wù)局第六派出所二樓看到，海淀區(qū)周邊各地區(qū)二手房產(chǎn)品銷售低于計(jì)稅價(jià)格。低于稅的區(qū)域價(jià)格僅為市場(chǎng)上開發(fā)商實(shí)際價(jià)格的1/4。比如任女士所在的小區(qū)，為財(cái)務(wù)避稅，附近的含稅價(jià)格僅為5203元/m2，而購(gòu)買時(shí)的價(jià)格為23000元/m2。

隨后，有記者找到中介，詢問如何讓自己的房子按照普通住房納稅。中介肯定的回答:“你讓我們做，保證只交1%?！庇杏浾邌栔薪槿绾伪芏?，是否有權(quán)利。中介回答:“我們都是按照長(zhǎng)期程序來(lái)的，簽訂金融避稅合同。你不用擔(dān)心?！?/p>

通過中介介紹，記者了解到，企業(yè)阻撓的是“陰陽(yáng)合同”，一個(gè)是兩國(guó)之間的銷售合同，一個(gè)是可以幫助買家避稅的一人交易合同?！霸谝粋€(gè)人的合同中，我們簽訂的價(jià)格低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)局規(guī)定地區(qū)的計(jì)稅價(jià)格，以后會(huì)發(fā)到網(wǎng)上簽約。通過后，你的房子總價(jià)會(huì)低到低于計(jì)稅價(jià)格，可以認(rèn)為是普通住房?！?/p>

有記者在納稅二樓看到，在等待的納稅人中，有相當(dāng)一部分人有中介陪同，有的干脆拿了相關(guān)材料，對(duì)購(gòu)房者全權(quán)負(fù)責(zé)?！敖裉?，每一個(gè)中介都提供這種服務(wù)”，正如中介所說(shuō)。

離婚夫婦的房產(chǎn)“退市”不征收契稅

具體來(lái)說(shuō)，在婚姻期間，房屋和土地的所有權(quán)原本屬于夫妻一方，但改為夫妻雙方共有，免征契稅。本政策自2011年8月31日起實(shí)施。那么，如果已經(jīng)收了，是退稅嗎？離婚后房屋所有權(quán)變更有契稅嗎？針對(duì)這些與“房產(chǎn)證加名稅”相關(guān)的具體問題，記者2日接受采訪。

免稅前征收的不可退還的稅款

據(jù)司法部和國(guó)家研究所稱

局下放通知，免征契稅的政策從8月31日起執(zhí)行。那么，在此之前已經(jīng)征收的契稅可以退還嗎？

根據(jù)中華民族現(xiàn)行稅收征收管理法，超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)立即退還；在稅款匯算清繳當(dāng)月內(nèi)三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以請(qǐng)求稅務(wù)機(jī)關(guān)退還多繳稅款，并加算金融機(jī)構(gòu)歷年利息貸款，稅務(wù)機(jī)關(guān)在第一次核實(shí)后立即予以退還。

北京大學(xué)金融

該院講師安提夫指出，從嚴(yán)格的法律法規(guī)來(lái)看，司法部和國(guó)家稅務(wù)總局的通知規(guī)定，金融避稅的起始年度為8月31日，所以開始免稅的那一周是8月31日，所以沒有退稅。

離婚和分割所有權(quán)不征稅

司法部和商務(wù)部的通知中明確指出，婚姻存續(xù)期間，房屋和土地的所有權(quán)原屬于夫妻一方，現(xiàn)變更為夫妻雙方共有并免除

。那么離婚后，由于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割，原共有房屋的產(chǎn)權(quán)歸一方，是征收嗎

？

經(jīng)查閱相關(guān)明確規(guī)定，記者發(fā)現(xiàn)，1999年《商務(wù)部關(guān)于離婚后房屋所有權(quán)變更是否征收契稅的批復(fù)》中明確規(guī)定，根據(jù)中國(guó)國(guó)家法律的明確規(guī)定，夫妻共有的房屋屬于共同共有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割導(dǎo)致原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸一方的，是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的變更，而不是現(xiàn)行契稅政策明確規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。所以離婚后對(duì)原共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的所有人不征收契稅。

司法部財(cái)政司司長(zhǎng)白敬明表示，婚姻期間和離婚后房屋所有權(quán)變更的契稅政策與人民群眾息息相關(guān)，應(yīng)該具體化，這也說(shuō)明中華民族的稅制大大簡(jiǎn)化了。