除了明確規(guī)定應(yīng)使用綜合收益支付相關(guān)稅款的地方法規(guī)之外:

一是明確規(guī)定了個人出租房屋的增值稅

(一)第三人出租房屋

1.第三方租賃住房的應(yīng)納稅額按5%減1.5%的稅率計算。

應(yīng)納稅額=含稅營業(yè)額÷(1+5%)×1.5%

2.第三方租賃房地產(chǎn)(不含房屋)的應(yīng)納稅額，按照5%的征收率計算。

應(yīng)納稅額=含稅營業(yè)額÷(1+5%)×5%

(2)集體工商戶出租私房

1 .集體工商戶出租房屋按照5%的征收率減去1.5%計算應(yīng)繳納的增值稅。

應(yīng)納稅額=含稅營業(yè)額÷(1+5%)×1.5%

2.集團(tuán)工商戶出租房產(chǎn)(不含住房)，一般稅收稅率為11%；

集團(tuán)工商戶出租房產(chǎn)(不含住房)，稅率為5%。

(三)其他個人以預(yù)付或者重復(fù)使用租金的方式出租房地產(chǎn)的，所得租金收入可以在租賃期內(nèi)以同等租金平均分享。如果分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元，可以享受外商投資的小微小型企業(yè)免征增值稅。

月租金收入不超過3萬，免征增值稅和附加費。只能開具普通增值稅發(fā)票，可以開具增值稅專用發(fā)票，而不是“增值稅免稅附加費”。

(4)地租管理機關(guān)應(yīng)繼續(xù)沿用以往的管理辦法，全面負(fù)責(zé)營改增后其他個人出租房地產(chǎn)增值稅的納稅申報受理、稅收價格風(fēng)險評估和稅收征管工作。

稅收折扣

立案、開據(jù)文件等相關(guān)事項，負(fù)責(zé)兼營收退業(yè)務(wù)，使用地稅行政機關(guān)稅務(wù)易卡，負(fù)責(zé)收入對賬、會計、統(tǒng)計申報管理，負(fù)責(zé)稅務(wù)違法行為的查處結(jié)果。

(五)其他個人出租房地產(chǎn)，申請代征地方稅務(wù)局代征稅款開具發(fā)票。

增值稅<工資避稅方式/p >專用發(fā)票或

增值稅

普通發(fā)票。

二、個人出租房屋以房地產(chǎn)出租收入為計稅依據(jù)，征收房產(chǎn)稅，稅收為12%。

財產(chǎn)稅按個人出租住房稅的4%征收。

應(yīng)納稅單位和個人使用其他單位的房地產(chǎn)而不出租的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)的殘值繳納房產(chǎn)稅。

三、個人出租的住房不另作他用，免征一次城市農(nóng)業(yè)土地使用稅。

個人簽訂的出租或出租房屋的租賃合同除外

稅

。

四、個人租賃住房租金收入應(yīng)按“個人財產(chǎn)租金收入”項目計算和支付

所得稅

，稅率為20%。

所得稅

。

個人財產(chǎn)租賃所得稅前可扣除的順序為:

(a)在個人財產(chǎn)租賃步驟中支付的稅款。納稅義務(wù)人在出租個人財產(chǎn)、國家重點可再生交通項目建設(shè)工程基礎(chǔ)、國家研究院預(yù)算控制基礎(chǔ)和教育附加費等環(huán)節(jié)繳納的稅款，可持已繳(繳)稅票據(jù)從個人財產(chǎn)租賃收入中扣除。

(二)向出租人支付的租金。

(三)出租個人財產(chǎn)的具體費用由稅務(wù)負(fù)擔(dān)的修繕費用。修理費允許扣除額以每次800元為限，一次扣除在下一次繼續(xù)扣除，直至扣除完畢。

(四)法律規(guī)定的費用扣除的國際標(biāo)準(zhǔn)。個人財產(chǎn)租賃收入每次不超過4000元的，扣除費用800元；工資在4000元以上的，從避稅方法中扣除20%的費用。個人將其所得捐贈給高等教育表演藝術(shù)和其他慈善事業(yè)的，按照中華人民共和國國務(wù)院的有關(guān)明確規(guī)定從應(yīng)納稅所得額中扣除。