去年，中國(guó)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)增速預(yù)計(jì)將進(jìn)一步放緩，各地房?jī)r(jià)將變得更加寒冷和不平衡。二線(xiàn)城市過(guò)高的房?jī)r(jià)仍在加劇購(gòu)房者的強(qiáng)烈不滿(mǎn)，而金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)銷(xiāo)售和交通設(shè)施相關(guān)的不當(dāng)負(fù)債也在大幅擴(kuò)大其數(shù)量。

2013年，購(gòu)房者斷定政府可能會(huì)進(jìn)一步實(shí)施限購(gòu)政策(這些政策對(duì)抑制房?jī)r(jià)飆升的作用有限)，于是爭(zhēng)相回歸房?jī)r(jià)，全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)迅速上漲。2013年，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲26.6%，跌幅高于2012年的10.9%。但人們認(rèn)為，被壓抑的住房需求已經(jīng)被抽干，去年住房銷(xiāo)售增長(zhǎng)將放緩。

主要城市中心周?chē)膹?qiáng)勁需求和大流量的嚴(yán)重短缺正在推高房?jī)r(jià)。然而，較小城市的需求疲軟和供應(yīng)過(guò)?？赡軙?huì)壓低房?jī)r(jià)，拖累當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

在住房供應(yīng)長(zhǎng)期過(guò)剩的情況下，客戶(hù)爭(zhēng)相在小城市租房，導(dǎo)致小城市房地產(chǎn)需求低迷。三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)可能下降，可能對(duì)中國(guó)去杠桿化步伐產(chǎn)生負(fù)面影響。中國(guó)正在努力解決近年來(lái)貸款驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)帶來(lái)的各種問(wèn)題，包括房地產(chǎn)泡沫和不良貸款可能性上升。開(kāi)發(fā)商在小城市購(gòu)買(mǎi)土地的興趣可能會(huì)減弱，這可能會(huì)損害大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而企業(yè)合理避稅的方式，城市化和農(nóng)民工回流內(nèi)陸城市，都不會(huì)提供一定的緩沖。

中央政府高級(jí)官員表示，他們正在尋求加快房產(chǎn)稅法律的實(shí)施，并在全省范圍內(nèi)建立一個(gè)追蹤房屋產(chǎn)權(quán)的系統(tǒng)。這可能為更好的城市實(shí)施房產(chǎn)稅鋪平道路，從而有助于縮小貧富差距。到目前為止，房產(chǎn)稅已經(jīng)在天津、成都試行，并將研究人們的預(yù)定決策，以便在上海等大城市和一些小城市實(shí)施房產(chǎn)稅。

北京市人民政府表示，將向注冊(cè)村民提供更多負(fù)擔(dān)得起的租賃住房，以確保一個(gè)人能夠負(fù)擔(dān)得起住房。當(dāng)?shù)胤抗芫衷硎荆?013年和2014年，計(jì)劃建設(shè)7萬(wàn)套價(jià)格比周?chē)?lèi)型住房低30%的保障性住房。僅次于房?jī)r(jià)下跌的天津、上海和深圳等其他城市可能會(huì)推出類(lèi)似措施。

國(guó)家林業(yè)局正計(jì)劃啟動(dòng)國(guó)家資產(chǎn)登記系統(tǒng)，該系統(tǒng)預(yù)計(jì)將在房產(chǎn)稅征收前完成，并將有助于胡錦濤的反腐敗軍事行動(dòng)。在中國(guó)，資產(chǎn)有時(shí)被作為禮物贈(zèng)送，一些人擔(dān)心披露此類(lèi)數(shù)據(jù)。但政府在各方面推出資產(chǎn)登記制度的速度都很慢，制度的正確性和透明性也未必能得到檢驗(yàn)。

中國(guó)準(zhǔn)備加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的控制。自2010年中央政府開(kāi)始限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利率以來(lái)，金融業(yè)近年來(lái)一直嚴(yán)重依賴(lài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。違約和總資本質(zhì)量大幅惡化的前景，使得放貸的政府機(jī)構(gòu)在向開(kāi)發(fā)商放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎，尤其是規(guī)模較小的開(kāi)發(fā)商。然而，相關(guān)機(jī)構(gòu)切斷從房地產(chǎn)公司獲得貸款的渠道有多難，尤其是考慮到中國(guó)海外消費(fèi)市場(chǎng)仍有大量資金流入金融業(yè)，這仍有待觀察。央行近日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年金融業(yè)新增貸款增長(zhǎng)73%，達(dá)到2.34萬(wàn)億港元，明顯高于2012年1%的增幅。