「企業(yè)合理避稅的方式」馬年樓市5大預(yù)言:三線城市房價下滑 房產(chǎn)稅將推開
2021-04-16 16:32:31
去年,中國房地產(chǎn)消費(fèi)市場增速預(yù)計將進(jìn)一步放緩,各地房價將變得更加寒冷和不平衡。二線城市過高的房價仍在加劇購房者的強(qiáng)烈不滿,而金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)銷售和交通設(shè)施相關(guān)的不當(dāng)負(fù)債也在大幅擴(kuò)大其數(shù)量。
2013年,購房者斷定政府可能會進(jìn)一步實(shí)施限購政策(這些政策對抑制房價飆升的作用有限),于是爭相回歸房價,全國各大城市房價迅速上漲。2013年,中國房價上漲26.6%,跌幅高于2012年的10.9%。但人們認(rèn)為,被壓抑的住房需求已經(jīng)被抽干,去年住房銷售增長將放緩。
主要城市中心周圍的強(qiáng)勁需求和大流量的嚴(yán)重短缺正在推高房價。然而,較小城市的需求疲軟和供應(yīng)過??赡軙旱头績r,拖累當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。
在住房供應(yīng)長期過剩的情況下,客戶爭相在小城市租房,導(dǎo)致小城市房地產(chǎn)需求低迷。三四線城市房價可能下降,可能對中國去杠桿化步伐產(chǎn)生負(fù)面影響。中國正在努力解決近年來貸款驅(qū)動型增長帶來的各種問題,包括房地產(chǎn)泡沫和不良貸款可能性上升。開發(fā)商在小城市購買土地的興趣可能會減弱,這可能會損害大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而企業(yè)合理避稅的方式,城市化和農(nóng)民工回流內(nèi)陸城市,都不會提供一定的緩沖。
中央政府高級官員表示,他們正在尋求加快房產(chǎn)稅法律的實(shí)施,并在全省范圍內(nèi)建立一個追蹤房屋產(chǎn)權(quán)的系統(tǒng)。這可能為更好的城市實(shí)施房產(chǎn)稅鋪平道路,從而有助于縮小貧富差距。到目前為止,房產(chǎn)稅已經(jīng)在天津、成都試行,并將研究人們的預(yù)定決策,以便在上海等大城市和一些小城市實(shí)施房產(chǎn)稅。
北京市人民政府表示,將向注冊村民提供更多負(fù)擔(dān)得起的租賃住房,以確保一個人能夠負(fù)擔(dān)得起住房。當(dāng)?shù)胤抗芫衷硎荆?013年和2014年,計劃建設(shè)7萬套價格比周圍同類型住房低30%的保障性住房。僅次于房價下跌的天津、上海和深圳等其他城市可能會推出類似措施。
國家林業(yè)局正計劃啟動國家資產(chǎn)登記系統(tǒng),該系統(tǒng)預(yù)計將在房產(chǎn)稅征收前完成,并將有助于胡錦濤的反腐敗軍事行動。在中國,資產(chǎn)有時被作為禮物贈送,一些人擔(dān)心披露此類數(shù)據(jù)。但政府在各方面推出資產(chǎn)登記制度的速度都很慢,制度的正確性和透明性也未必能得到檢驗(yàn)。
中國準(zhǔn)備加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)的控制。自2010年中央政府開始限制房地產(chǎn)開發(fā)商的利率以來,金融業(yè)近年來一直嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)開發(fā)商。違約和總資本質(zhì)量大幅惡化的前景,使得放貸的政府機(jī)構(gòu)在向開發(fā)商放貸時更加謹(jǐn)慎,尤其是規(guī)模較小的開發(fā)商。然而,相關(guān)機(jī)構(gòu)切斷從房地產(chǎn)公司獲得貸款的渠道有多難,尤其是考慮到中國海外消費(fèi)市場仍有大量資金流入金融業(yè),這仍有待觀察。央行近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年金融業(yè)新增貸款增長73%,達(dá)到2.34萬億港元,明顯高于2012年1%的增幅。
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