如今，在亞布力會(huì)議的多個(gè)房地產(chǎn)分研討會(huì)上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉等房地產(chǎn)企業(yè)老總，以中央政府的土地供應(yīng)、勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本為由，深度表達(dá)了個(gè)人隱私?？紤]到2014年房價(jià)不會(huì)下跌，但同時(shí)任志強(qiáng)也指出，今年房市出現(xiàn)了三大信號(hào)。庫存增加，宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)注度下降，房價(jià)增速將大幅放緩。他很保守。

劉說，從消費(fèi)市場應(yīng)該在資源配置中發(fā)揮作用的關(guān)鍵角度來看，房地產(chǎn)消費(fèi)市場是中央政府干預(yù)最少的制造業(yè)。如何貫徹四中全會(huì)的改革信念，如何體現(xiàn)消費(fèi)市場準(zhǔn)備在房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域的關(guān)鍵作用，是今年各大房地產(chǎn)開發(fā)商需要面對的重要問題。

"特定房地產(chǎn)的收入已經(jīng)達(dá)到非常飽和的狀態(tài)."名人新世界發(fā)展控股有限公司董事長劉表示，房地產(chǎn)開發(fā)商的收入沒有許多批評者高?！百u50億，本質(zhì)上我的收入只有幾千萬?！?/p>

他說，在房價(jià)構(gòu)成中，三家企業(yè)稅收籌劃的三分之一是房租，屬于中央政府所有。開發(fā)商收入的60%需要繳納更高的稅，所以

脆弱?！皬谋举|(zhì)上講，中央政府的稅率僅次于土地出讓金。資金的生產(chǎn)成本被銀行拿走了。我們辛辛苦苦掙來的，通常很明顯，我們賺不到公司稅務(wù)籌劃的錢?！?/p>

他認(rèn)為今年房價(jià)不會(huì)下跌。一是中央減少土地需求導(dǎo)致高房價(jià)上漲；其次，勞動(dòng)力成本和資本生產(chǎn)成本正在上升。

天津昌佳控股有限公司董事長趙昌佳也認(rèn)為，上述房價(jià)的構(gòu)成要素沒有一個(gè)降低，財(cái)務(wù)狀況也沒有減少，而貨幣發(fā)行準(zhǔn)備大幅增加，因此房價(jià)沒有內(nèi)部空下跌空間。

對此，任志強(qiáng)也表示同意，但他提出，即使在上漲的情況下，價(jià)格增速也會(huì)大大放緩。他指出，今年輿論對整體經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，“中國整體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)消費(fèi)市場關(guān)系不大。只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展下來，就是放松房地產(chǎn)?！睂τ谄渌嵌€城市，今年的戶口改革制度尚未出臺(tái)，政策仍在急劇轉(zhuǎn)向。

任志強(qiáng)認(rèn)為，戶籍制度改革對城市之間相互流動(dòng)或不斷變化的城市供求關(guān)系的負(fù)面影響，以及對城市房價(jià)的進(jìn)一步負(fù)面影響，只能在CPPCC會(huì)議后略微預(yù)料到。

他還指出，對土地的需求也是后期克制的前提。今年9月以來，我國土地穩(wěn)步增長接近于零，10月份已成為正增長，11月份超過9個(gè)點(diǎn)，12月份企業(yè)稅收籌劃一直在增加，今年1月份仍為正增長。他表示，假設(shè)今年由負(fù)轉(zhuǎn)正，今年的土地仍將停滯，正增長，今年的供給惡化程度將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過今年的供需關(guān)系。

任志強(qiáng)認(rèn)為:“對比2014年和2013年，我們認(rèn)為增速將大幅下降。增長率是兩個(gè):一個(gè)是房價(jià)上漲，一個(gè)是增速下降?！?/p>

關(guān)于房價(jià)上漲，任志強(qiáng)的預(yù)測非常謹(jǐn)慎。他說:“很多公司認(rèn)為今年可能和今年一樣，非常悲觀。他們認(rèn)為不會(huì)少于7%，但我認(rèn)為甚至不會(huì)少于7%?！?/p>