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房產(chǎn)稅

長期以來，這種討論鋪天蓋地，有一種流行的觀點(diǎn)認(rèn)為

房產(chǎn)稅

可以抑制房價的過度上漲。這種流行的觀點(diǎn)使得官員們對財(cái)產(chǎn)稅有了更高的期望。今年，許多地方的房價瘋狂推高價格，甚至有一半以上的城市價格僅次于下降中的城市。被認(rèn)為可以立即降低房價的“在手”房產(chǎn)稅再次進(jìn)入視線。那么，房產(chǎn)稅能否抑制房價中合理避稅含義的增加呢？

一般來說，房產(chǎn)稅能抑制房價上漲的解釋是，持有房產(chǎn)稅多房的生產(chǎn)成本會大幅增加，準(zhǔn)備購買多房的投機(jī)會動搖，擁有多房的投機(jī)會被匆忙拋售。這樣就相當(dāng)于增加供給減少需求，而一個產(chǎn)品需求的增加和需求的減少并不會導(dǎo)致它漲價。

乍一看，這是毋庸置疑的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)科學(xué)知識，并沒有明顯的軟肋，這也是為什么公眾堅(jiān)信房產(chǎn)稅可以降低房價的原因。從政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來看，對產(chǎn)品價格產(chǎn)生負(fù)面影響的環(huán)境因素只有兩個:一是供求關(guān)系；第二，貨幣供給。但企業(yè)合理避稅的意義在于，供求關(guān)系是指一種產(chǎn)品需求多供給少，價格必然上漲；如果需求少，供給多，價格必然下降。但當(dāng)貨幣供應(yīng)中印制過多紙幣時，紙幣就不值錢了，一般稱為通貨膨脹。這個時候所有的產(chǎn)品都會上升到不同的高度。

那么，開征物業(yè)稅是對供求關(guān)系還是貨幣供給產(chǎn)生負(fù)面影響呢？貨幣供應(yīng)就更不用說了，因?yàn)橹挥醒胄械挠♀n機(jī)才能對貨幣供應(yīng)產(chǎn)生負(fù)面影響。房產(chǎn)稅是否知道可以像人們預(yù)期的那樣改變整個住宅消費(fèi)市場的供求關(guān)系？答案似乎是，庵野秀明、二手房和入住構(gòu)成了整體房地產(chǎn)消費(fèi)市場。

結(jié)合國內(nèi)外現(xiàn)狀，即使僅對中等城市和中等城市征收房產(chǎn)稅，也要注意其:

第一國民生產(chǎn)總值(GNP)是衡量稅收的標(biāo)準(zhǔn)，而GNP的居住面積是國際標(biāo)準(zhǔn)。如果超過平均居住面積，就要交房產(chǎn)稅。國內(nèi)生產(chǎn)總值越高，稅收越大，可以實(shí)行累進(jìn)稅率制度。此外，應(yīng)明確規(guī)定相應(yīng)的救濟(jì)制度。

第二，房產(chǎn)稅要用得其所，取之于民，用之于民。因此，征收的房地產(chǎn)稅應(yīng)用于改善當(dāng)?shù)馗叩冉逃那疤幔纳茀^(qū)內(nèi)或重建主干道和高速公路等。這有利于開征房產(chǎn)稅，防止偷稅漏稅，同時可以通過稅收抑制房價的緩慢上漲。

第三，對于已經(jīng)搬出多年的房子，可以提高房地產(chǎn)稅收，有效避免房地產(chǎn)投機(jī)者。

第四，增值稅被列為大部分增值稅。一方面更符合現(xiàn)代人的生活習(xí)慣和原則；另一方面，有利于轉(zhuǎn)移大多數(shù)中央政府的質(zhì)量，可以刺激大多數(shù)中央政府與政府合作控制房價，有利于房價的穩(wěn)定。

第五，加大房屋租賃消費(fèi)市場建設(shè)項(xiàng)目，防止私房多的人把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給通過租房入住的人。

長期以來，我國的房地產(chǎn)稅大多集中在開發(fā)和買賣項(xiàng)目上，保留項(xiàng)目的稅收較多，這是推動我國房價飆升的主要環(huán)境因素。所以，對保留節(jié)目征收房產(chǎn)稅，可以從一定高度控制住籠中房價的“老虎”。