「?jìng)€(gè)人稅合理避稅」問：房地產(chǎn)公司將自有房屋作為售樓處使用，如何繳納房產(chǎn)稅
2021-04-16 16:37:37
[謎題]
房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)自己的門面作為銷售部門。銷售部交房產(chǎn)稅嗎？如果有，房產(chǎn)稅原值如何確定？
[解決方案]
國家研究所
《關(guān)于我市農(nóng)民個(gè)人所得稅和避稅有關(guān)房地產(chǎn)稅政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號(hào))第二條第四項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)使用、出租或出借中小企業(yè)建造的住宅區(qū)，自私有房屋使用或投入使用后的次月起征收房產(chǎn)稅。發(fā)展中小企業(yè)應(yīng)從開始使用銷售部門的次月起繳納房產(chǎn)稅。作為自用銷售部門，根據(jù)《房產(chǎn)稅組織法》的有關(guān)規(guī)定，將銷售部門房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅所得額，然后按照1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
在確認(rèn)個(gè)人房產(chǎn)稅合理避稅原值的基礎(chǔ)上，周一計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。從2009年1月1日至2010年12月21日，根據(jù)司法部和國家研究所
局“關(guān)于
根據(jù)《關(guān)于城鎮(zhèn)耕地占用稅征收困難的通知》(國稅發(fā)〔2008〕152號(hào))，按房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論是否記入會(huì)計(jì)賬簿的人民幣科目，都應(yīng)按私房原價(jià)計(jì)算繳納
。房屋原價(jià)按相關(guān)會(huì)計(jì)規(guī)定計(jì)算。未按照國家會(huì)計(jì)法規(guī)進(jìn)行納稅核算和記錄的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)變更房屋原價(jià)或者評(píng)估新的風(fēng)險(xiǎn)。從2010年12月21日起，根據(jù)《司法部、商務(wù)部關(guān)于殘疾人就業(yè)單位一城一稅政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))，無論財(cái)產(chǎn)原值如何計(jì)算，財(cái)產(chǎn)原值都應(yīng)包括租金，包括取得耕地所有權(quán)所支付的價(jià)款和開發(fā)耕地所發(fā)生的費(fèi)用。
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