其他回答:1。取得五證的范圍、申請順序和作用。五證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用許可證和商品房銷售許可證。該項目原申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，嚴(yán)格限制土地使用范圍、邊界、占地面積，二標(biāo)為《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，限制在規(guī)劃地塊上建設(shè)的建筑物功能類別，屬于商業(yè)、工廠、住宅、公寓等。第三個標(biāo)是“施工許可證”，意思是申請可以合法施工。第四次申辦是《國有土地使用證》，對于開發(fā)商來說是一個成本相對較高的證件，開發(fā)商要向國家繳納相應(yīng)的國有土地使用費。房屋是否有產(chǎn)權(quán)以此證為準(zhǔn)。一般住宅國有土地使用年限為70年。最后投標(biāo)的是《商品房銷售許可證》，有此證的商品房可以合法買賣。是開發(fā)商交了土地使用費，可以合法買賣的房子。2.應(yīng)注意的幾個問題及相應(yīng)的審計取證(1)收益根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——收益》的定義判斷，同時要考慮房地產(chǎn)的特殊性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品是土地或房屋等建筑物。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品尤其是房屋時，往往采用銀行按揭的方式，即購房者只支付購房款的20%以上，其余房價由按揭貸款銀行提供。根據(jù)與銀行達成的協(xié)議，買方將在隨后幾年定期向銀行償還貸款本息；一般情況下，收入在客戶完成銀行抵押并收到抵押款時確認(rèn)。但根據(jù)企業(yè)不同的管理要求，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到首付時就確認(rèn)收入，有的還沒有辦理完抵押手續(xù)。但在應(yīng)收賬款核算中，特別是對于有年終獎的房地產(chǎn)公司，在年度資產(chǎn)負債表上會形成大量的應(yīng)收賬款。審核取證:(1)索取商品房預(yù)售許可證，查看企業(yè)已出售并確認(rèn)收入的商品房是否在商品房預(yù)售許可證上。(2)索取企業(yè)提供的銷售清單，與銷售部門的銷售合同統(tǒng)計表進行對比，抽取一定樣本，看金額是否有差異。(3)抽查部分購房合同，特別是關(guān)于交付時間和辦理房產(chǎn)證、土地使用證的期限的規(guī)定。注意交鑰匙手續(xù)和客戶入住手續(xù)，抽查部分業(yè)主的相關(guān)資料進行入住。(4)從銷售代理處獲取已售樓宇的結(jié)算統(tǒng)計數(shù)據(jù)，將認(rèn)購書與企業(yè)銷售清單進行對比，看是否一致。(5)從物業(yè)管理公司獲取已售出和未售出住宅物業(yè)的管理費征收情況統(tǒng)計。抽查已售出的商品房，看業(yè)主入住情況，并檢查未售出的樓房。同時可以結(jié)合售樓處的銷售進度判斷已開發(fā)商品房的銷售情況。(6)關(guān)注資產(chǎn)負債表日后應(yīng)收賬款的催收情況，分析應(yīng)收賬款的賬齡，以判斷企業(yè)是否存在收入入賬不實的情況，尤其是對于長期未完成抵押的客戶。(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤其是開發(fā)規(guī)模較大的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)房地產(chǎn)時，由于開發(fā)周期長，產(chǎn)成品結(jié)算進度往往與賬面發(fā)生的成本不一致。如果按照賬面成本結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)成品成本，則必然會有較少的結(jié)轉(zhuǎn)成本；現(xiàn)在開發(fā)的商品房往往分為地上部分和地下部分，這也是開發(fā)商調(diào)整利潤的主要工具。企業(yè)往往根據(jù)對外工程決算的審核情況，將房地產(chǎn)的成本分為地上部分和地下部分，人為的切斷，使得地下基礎(chǔ)部分的成本全部由地下產(chǎn)品承擔(dān)。地上部分成本大幅降低，導(dǎo)致主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)嚴(yán)重不準(zhǔn)確。仍然有許多企業(yè)不能以銷售的水箱間為基礎(chǔ)，平等分?jǐn)偝杀荆越档统杀?。審計和取證:(1)分析賬面是否有大量預(yù)付款項。對于房地產(chǎn)公司來說，預(yù)付款大多是開發(fā)成本的一部分，但為了降低轉(zhuǎn)移成本，企業(yè)往往以未結(jié)算為借口來核算預(yù)付款。(2)向發(fā)包人索取完整的預(yù)算資料和重大變更資料，向工程部索取工程竣工進度報告，向合同管理部索取企業(yè)與發(fā)包人簽訂的合同，分析發(fā)包人是否充分估算了商品房開發(fā)成本及相應(yīng)的施工承包人工程款。(3)如果工程已經(jīng)竣工，應(yīng)取得建設(shè)方提交的結(jié)算資料。企業(yè)往往不核算合理估計的變更成本，在決算出來時進行調(diào)整。這種做法實際上可以用來調(diào)整利潤，減少負債。(4)索取企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)表，檢查采用的結(jié)轉(zhuǎn)方法是否合理。有些企業(yè)按平均成本結(jié)算，但收入實際上是出售的，導(dǎo)致收入與成本嚴(yán)重不匹配。注意自住樓層的成本是否和其他銷售部分一樣結(jié)轉(zhuǎn)。很多企業(yè)按照平均成本結(jié)轉(zhuǎn)自住樓層的成本，而銷售部分按照既定的分配方式結(jié)轉(zhuǎn)。(5)房地產(chǎn)公司通用規(guī)范

其他回答:北京做了很多，因為個人買房太難了

其他回答:在深圳，注冊公司有利于買房。

其他回答:按照規(guī)定肯定是不可能的，但是深圳有很多注冊公司在注冊人的時候用的是同一個地址?！?h/】年檢其實很簡單，花2000元左右就可以辦理類似的注冊公司。【/h/】另外，如果公司所在樓的物業(yè)愿意幫忙的話，可以把你現(xiàn)在公司的地址改成A、B，也就是二樓203室可以改成203a、203b，然后找房管辦主管機構(gòu)備案確認(rèn)。

目前在杭州限購區(qū)，不能以公司名義買房，但在杭州注冊的公司每年繳納的稅款超過10萬，公司法人可以通過招商落戶杭州，然后就可以在杭州限購區(qū)買房。