契稅

怎么算？稅率是怎么定的？有哪些外資？稅務(wù)局關(guān)心什么？這個講座會一個個解決你的問題！

一個，

契稅

稅務(wù)員是誰？

契稅的征稅簡單來說就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的房屋。

稅務(wù)代理二。契稅的依據(jù)是什么？

計稅依據(jù)的確定分為以下三種情況:

(1)產(chǎn)權(quán)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)賣、房屋買賣，總計稅依據(jù)為成交價格。

(2)土地使用權(quán)贈與和房屋贈與，計稅依據(jù)由征收管理機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)售和房屋出售的消費(fèi)市場價格確定。

(三)土地使用權(quán)和房屋交換，計稅依據(jù)為交換后的土地使用權(quán)和房屋價格的利息。

為防止偷稅漏稅，該法的報稅代理人規(guī)定，交易價格明顯低于消費(fèi)市場價格且無強(qiáng)制執(zhí)行的，或者交換的土地使用權(quán)和房價利息明顯合理且無強(qiáng)制執(zhí)行的，其計稅總額的依據(jù)由征收管理機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)叵M(fèi)市場價格核定。

3.契稅的稅率是怎么規(guī)定的？

契稅采用幅度比例稅率。

考慮到全省各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)消費(fèi)市場可持續(xù)發(fā)展的不平衡狀況，法律僅規(guī)定稅率應(yīng)在3%-5%的范圍內(nèi)，并明確實(shí)施稅率由各省、自治區(qū)、直轄市天津市人民政府根據(jù)省道和臺灣的具體情況確定。

4.契稅有哪些減免政策？

根據(jù)“立法財稅局”，契稅減免有四條規(guī)則:

國家機(jī)構(gòu)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事戰(zhàn)略單位承擔(dān)辦公場所、教學(xué)、醫(yī)療、科研機(jī)構(gòu)和軍事基地的土地和房屋，免交契稅；

(二)城鎮(zhèn)職工首次按時購買公有住房的，免征契稅；

(3)因不可抗力造成房屋滅失而購房的新財稅代理人，也允許減免契稅；

(四)司法部規(guī)定減免契稅的其他項(xiàng)目。

此外，《辦法》還規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)減免契稅的納稅人，改變土地、房屋用途，仍屬于法律規(guī)定的減免范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減免的契稅。

5.契稅中應(yīng)納稅額如何計算？

應(yīng)交稅金=計稅基礎(chǔ)×稅率。具體比例如下:

(一)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)售。應(yīng)納稅額=交易價格×稅率

(2)土地使用權(quán)贈與。應(yīng)納稅額=土地使用權(quán)消費(fèi)市場價格×稅率

(3)土地使用權(quán)交換。應(yīng)稅金額=交換土地使用權(quán)價格的利息×稅率

(4)房屋銷售。應(yīng)納稅額=交易價格×稅率

(5)房禮。應(yīng)稅金額=房屋消費(fèi)市場價格×稅率

(六)房屋交易所。應(yīng)稅金額=交換房屋價格的利息×稅率

根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)納稅額以港幣計算。土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移以外匯儲備結(jié)算的，按照交行公布的負(fù)債支付當(dāng)日的港元消費(fèi)市場利率中間價折算成港元計算。

六、契稅的征收管理有哪些規(guī)定？

(一)承擔(dān)土地和房屋所有權(quán)的納稅人，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理繳費(fèi)手續(xù):

1.納稅人應(yīng)當(dāng)在簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得其他具有土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同物理性質(zhì)的票據(jù)后10日內(nèi)，到土地房屋所在地契稅征收管理機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報，并向征收管理機(jī)關(guān)提供與土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移有關(guān)的資料。

2.征收管理機(jī)關(guān)對納稅人的審批進(jìn)行適當(dāng)審核后，應(yīng)當(dāng)核定應(yīng)納稅額和繳納期限，并立即通知納稅人。

3.納稅人按照征收管理機(jī)關(guān)核定的稅額和規(guī)定的期限繳納契稅。納稅人兼營繳納事項(xiàng)后，征收行政機(jī)關(guān)向納稅人開具契稅完稅憑證。

(二)土地管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)協(xié)助契稅征收管理機(jī)構(gòu)非法征收契稅，并向征收管理機(jī)構(gòu)提供土地、房屋所有權(quán)、土地標(biāo)準(zhǔn)租金、房地產(chǎn)消費(fèi)市場股價、權(quán)屬變更等信息。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)不得同時辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。

(3)征收管理工作所依據(jù)的其他規(guī)定”

中華民國稅收條例

“以及其他相關(guān)立法和條例。