「怎么樣避稅」土地增值稅再掀清繳風暴 中小型房企受沖擊
2021-04-16 16:26:02
“清除旋風”仍將停滯不前。記者4月9日從甘肅省地方稅務局了解到，在2014年清理1.53億元土地增值稅的基礎上，2015年地稅機構進一步加大清理范圍，將477家中小房地產開發(fā)企業(yè)納入重點項目監(jiān)測，監(jiān)測覆蓋率達到100%。給非法避稅、靠土地升值牟利的房地產企業(yè)套上如何避稅的“緊箍”。
在商務部的要求下，2014年很多地方被掀起
潮，清算比例超過80%到90%，結算率空前。2015年，土地增值稅清算旋風還將繼續(xù)。業(yè)內人士表示，長期靈活征收的土地增值稅已成為大多數重點項目的結算項目，對大型房企的負面影響相對有限。但是，過去用于正當避稅的方式，目前是入不敷出的。如何避稅？那些缺乏更好的財務規(guī)劃、靠土地升值盈利的中小房企，將面臨嚴重反彈。
土地增值稅清算管理應納入制度化木星。目前土地增值稅主要以稅務機關幫助納稅人清算為主，更容易引起兩國的反對。自2011年起，甘肅省地方稅務局按照局的要求，也對納稅人負責，并在學術文件中先后明確“土地增值稅清算審批是納稅人的法定責任”，有效提高了土地增值稅征收管理的質量和效率。2014年，對全市有開發(fā)項目的169家中小房地產開發(fā)企業(yè)進行了有償咨詢，使納稅人在達到清算前提后，可以單獨清算和審批。稅務機關立即組織業(yè)務人員進行清算審核，將土地增值稅清算管理納入制度化木星。
2015年底，根據房地產類中小企業(yè)同比經營收入和支付總額排名，地稅機構新確定土地增值稅重點項目稅源應在中小企業(yè)范圍內進行監(jiān)測，共有477家房地產開發(fā)類中小企業(yè)納入重點項目監(jiān)測，監(jiān)測覆蓋率達到100%。此外，財務人員應立即掌握項目啟動、建設和銷售情況，提醒中小企業(yè)在規(guī)定期限內進行項目清算，并盡快審批和納稅。于是，在過去，一些中小型房地產企業(yè)開始到處隱藏他們的避稅方式。與此同時，那些依靠土地升值盈利的中小房地產企業(yè)也面臨著嚴重的反彈。
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