「怎么樣避稅」土地增值稅再掀清繳風(fēng)暴 中小型房企受沖擊
2021-04-16 16:26:02
“清除旋風(fēng)”仍將停滯不前。記者4月9日從甘肅省地方稅務(wù)局了解到，在2014年清理1.53億元土地增值稅的基礎(chǔ)上，2015年地稅機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大清理范圍，將477家中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納入重點項目監(jiān)測，監(jiān)測覆蓋率達(dá)到100%。給非法避稅、靠土地升值牟利的房地產(chǎn)企業(yè)套上如何避稅的“緊箍”。
在商務(wù)部的要求下，2014年很多地方被掀起
潮，清算比例超過80%到90%，結(jié)算率空前。2015年，土地增值稅清算旋風(fēng)還將繼續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，長期靈活征收的土地增值稅已成為大多數(shù)重點項目的結(jié)算項目，對大型房企的負(fù)面影響相對有限。但是，過去用于正當(dāng)避稅的方式，目前是入不敷出的。如何避稅？那些缺乏更好的財務(wù)規(guī)劃、靠土地升值盈利的中小房企，將面臨嚴(yán)重反彈。
土地增值稅清算管理應(yīng)納入制度化木星。目前土地增值稅主要以稅務(wù)機(jī)關(guān)幫助納稅人清算為主，更容易引起兩國的反對。自2011年起，甘肅省地方稅務(wù)局按照局的要求，也對納稅人負(fù)責(zé)，并在學(xué)術(shù)文件中先后明確“土地增值稅清算審批是納稅人的法定責(zé)任”，有效提高了土地增值稅征收管理的質(zhì)量和效率。2014年，對全市有開發(fā)項目的169家中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了有償咨詢，使納稅人在達(dá)到清算前提后，可以單獨(dú)清算和審批。稅務(wù)機(jī)關(guān)立即組織業(yè)務(wù)人員進(jìn)行清算審核，將土地增值稅清算管理納入制度化木星。
2015年底，根據(jù)房地產(chǎn)類中小企業(yè)同比經(jīng)營收入和支付總額排名，地稅機(jī)構(gòu)新確定土地增值稅重點項目稅源應(yīng)在中小企業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行監(jiān)測，共有477家房地產(chǎn)開發(fā)類中小企業(yè)納入重點項目監(jiān)測，監(jiān)測覆蓋率達(dá)到100%。此外，財務(wù)人員應(yīng)立即掌握項目啟動、建設(shè)和銷售情況，提醒中小企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行項目清算，并盡快審批和納稅。于是，在過去，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)開始到處隱藏他們的避稅方式。與此同時，那些依靠土地升值盈利的中小房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著嚴(yán)重的反彈。
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