自2003年房產(chǎn)稅提出以來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論已經(jīng)持續(xù)了13年。昨天，司法部副部長(zhǎng)樓繼偉表示，“要大力推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，解決收入再分配問(wèn)題，這是個(gè)問(wèn)題，但要持之以恒”。讓房產(chǎn)稅再次成為大眾關(guān)注的話題。

為什么公司注冊(cè)費(fèi)不能如期繳納空？房產(chǎn)稅改房產(chǎn)稅是什么意思？會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響嗎？開(kāi)發(fā)商會(huì)為保單空多付錢嗎？

離標(biāo)志有多遠(yuǎn)？

——官網(wǎng)定下“百折不撓”的基調(diào)推動(dòng)改革

在7月23日舉行的G20高層稅務(wù)研討會(huì)上，司法部副部長(zhǎng)樓繼偉表示，由于數(shù)據(jù)收集能力較弱，個(gè)人利益變化的障礙，房地產(chǎn)制度改革尚未啟動(dòng)月度計(jì)劃，但下一步將“百折不撓”推進(jìn)改革。這一回應(yīng)呼應(yīng)了十八屆四中全會(huì)提出的“加快房產(chǎn)稅立法，積極推進(jìn)”，證明了官網(wǎng)推進(jìn)體制改革的決心。

這是否意味著房產(chǎn)稅會(huì)很快下降空？

中國(guó)金融行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱表示，我國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，但立法尚未完成，立法需要多次審查。按照每?jī)蓚€(gè)月召開(kāi)一次人大常委會(huì)會(huì)議的節(jié)奏，房產(chǎn)稅不可能在一個(gè)月內(nèi)出臺(tái)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)管理和議案、立法議案的推進(jìn)都比較緩慢，至少還需要四五個(gè)星期，開(kāi)征房產(chǎn)稅的前提可能只有經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較發(fā)達(dá)的一線城市。

為什么要簽名？

-讓房子回歸生物

目前，中華民族的房產(chǎn)稅按照1986年10月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅組織法》征收。房產(chǎn)所有人不得按扣除房產(chǎn)原值10%至30%后的殘值繳納公司登記費(fèi)，稅率為1.2%。房地產(chǎn)出租的，按照房地產(chǎn)溢價(jià)收入的12%繳納。

為什么要把現(xiàn)行的征稅方式改為房產(chǎn)稅？朱研究認(rèn)為，開(kāi)征房產(chǎn)稅不僅是全省體制改革的重要環(huán)節(jié)，也是住房試點(diǎn)的需求。

朱指出，房地產(chǎn)稅只包括金融行業(yè)增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅、契稅等一系列增值稅?！澳繕?biāo)是從私人住宅目前的貨幣環(huán)節(jié)重點(diǎn)征稅，從持有環(huán)節(jié)將公司登記費(fèi)轉(zhuǎn)為稅收，這樣會(huì)抑制融資和投機(jī)需求，盤活生產(chǎn)，進(jìn)而使住宅回歸生物，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展大有裨益?！薄?/p>

征收難度如何？

——立法十三年“卡”探索

有記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段討論的房產(chǎn)稅是從2003年十六屆四中全會(huì)首次提出的“房產(chǎn)稅”演變而來(lái)的，房產(chǎn)稅提出至今已有13年。關(guān)于不征收、如何征收、征收多少等問(wèn)題，一直存在諸多爭(zhēng)議，但尚未有定論。

很多研究人員指出，全省房產(chǎn)稅首先要通過(guò)立法，現(xiàn)在就在這個(gè)環(huán)節(jié)。

為什么13年的探索進(jìn)展緩慢？易居研究院中央公共政策研究工作副主任嚴(yán)躍進(jìn)研究認(rèn)為，一方面，房產(chǎn)稅征收的必要管理如資產(chǎn)登記等推進(jìn)緩慢，“家庭背景”仍不確定。另一方面，正如官網(wǎng)回應(yīng)的，改革有離心力，平臺(tái)的設(shè)計(jì)需要考慮細(xì)節(jié)。比如如何在不重復(fù)收稅的基礎(chǔ)上平衡大部分中央政府與人民個(gè)人利益的關(guān)系，如何對(duì)私房進(jìn)行估值，如何設(shè)定稅率等等。

飛行員是什么狀態(tài)？

——堪稱典范，但視覺(jué)效果不顯著

雖然還沒(méi)有立法，但為了探索房產(chǎn)稅空，2011年底，天津和成都又進(jìn)行了一次房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)。天津采用適應(yīng)性采集方式，成都采用智能生產(chǎn)采集方式。

房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)試點(diǎn)5年多了。視覺(jué)效果如何？朱認(rèn)為，與國(guó)外相比，天津和成都的房地產(chǎn)稅率較高，這對(duì)穩(wěn)定消費(fèi)市場(chǎng)具有顯著的視覺(jué)效果。但卻釋放了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào):房產(chǎn)稅不想收，只是一個(gè)星期的問(wèn)題。同時(shí)，可以為房地產(chǎn)稅建設(shè)項(xiàng)目提供參考。中國(guó)城市房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)謝逸楓告訴記者，兩個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目中的第二個(gè)唯一問(wèn)題是一些地區(qū)的稅收征管和維護(hù)成本，這抵消了稅制改革的影響，并在一定程度上推高了購(gòu)買私人住房的生產(chǎn)成本，這對(duì)住房企業(yè)上市產(chǎn)生了負(fù)面影響。

如何對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生負(fù)面影響？

-短期內(nèi)，負(fù)面影響可能不大

房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的負(fù)面影響引起了消費(fèi)市場(chǎng)的極大關(guān)注。許多研究人員向Zhongxin.com著名記者指出，如果開(kāi)征房地產(chǎn)稅空，將有助于抑制融資和投機(jī)需求，抑制房?jī)r(jià)上漲。但對(duì)交易和房?jī)r(jià)的負(fù)面影響，要根據(jù)征稅方式、整體征稅范圍、稅率等環(huán)境因素綜合評(píng)估。

張大偉指出,“房產(chǎn)稅可能會(huì)促使一些投資者在短期內(nèi)出售自己的房子，但如果他們多年不解決依靠房地產(chǎn)融資的問(wèn)題，該地區(qū)的城市將有效地供不應(yīng)求，相關(guān)的稅收仍將轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者

根據(jù)張大偉的預(yù)測(cè)，從試點(diǎn)城市來(lái)看，房產(chǎn)稅從新的自我適應(yīng)開(kāi)始，稅率不高。根據(jù)實(shí)施的時(shí)間規(guī)模，預(yù)計(jì)實(shí)施后5個(gè)月內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的整體負(fù)面影響不會(huì)很大。政策研究室副主任張宏偉研究了Zhongxin.com著名記者。房產(chǎn)稅對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)有負(fù)面影響。農(nóng)業(yè)用地，稅收，

國(guó)際融資

三建副城長(zhǎng)期調(diào)整功能提升。

要不要多付錢？

——差別征稅的概率在一定范圍內(nèi)或免除

“如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，業(yè)主還要多交嗎？”這是準(zhǔn)買家和買家最珍惜的問(wèn)題。

許多研究人員指出，房產(chǎn)稅的類別很簡(jiǎn)單，涉及到房產(chǎn)的買賣、持有等諸多環(huán)節(jié)。目前為止還處于下一階段的研究，比如如何征收，征收多少。甚至兩個(gè)試點(diǎn)城市都有很多環(huán)節(jié)需要改進(jìn)。這些未知的環(huán)境因素會(huì)決定是否要比現(xiàn)在多付租金。

以試點(diǎn)城市天津?yàn)槔鶕?jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅制，中產(chǎn)階級(jí)擁有國(guó)民生產(chǎn)總值60平方米(含)以上的住房時(shí)，需要按公司注冊(cè)費(fèi)總值的70%納稅。成交價(jià)4.5元，人均稅率0.6%，以下稅率0.4%。顏躍進(jìn)給大家算了個(gè)賬。一個(gè)180平米住房，國(guó)民生產(chǎn)總值60平米住房面積的四口之家，今天想買100萬(wàn)的新房，而這100萬(wàn)的房產(chǎn)需要交稅。假設(shè)每平方米價(jià)格為人均4.5元，則需繳納的稅率為100萬(wàn)元(需征稅的部分市場(chǎng)價(jià)格)*公司注冊(cè)費(fèi)的70% * 0.6%(稅率)，即稅金為4200元。“公司對(duì)房地產(chǎn)其他方面的登記費(fèi)征稅沒(méi)有變，變成了真正的額外生產(chǎn)成本?！?/p>

朱說(shuō)，從試點(diǎn)城市來(lái)看，現(xiàn)在正是制定稅收制度，保證私房長(zhǎng)期居住特色的時(shí)候。基于此，推測(cè)不會(huì)在一定的免稅范圍內(nèi)設(shè)定房產(chǎn)稅，對(duì)首間客房與非首間客房、普通住宅、智能別墅的差價(jià)征稅。

如何向《他山之石》學(xué)習(xí)？

——國(guó)外稅基評(píng)估價(jià)格大多低于市場(chǎng)價(jià)格

其他國(guó)家是怎么征收房產(chǎn)稅的？據(jù)了解，加拿大、美國(guó)、澳大利亞、奧地利等100多個(gè)國(guó)家將開(kāi)征房地產(chǎn)稅，平均稅率約為1.5%。計(jì)稅基礎(chǔ)是低于市場(chǎng)價(jià)的估價(jià)價(jià)格，每隔幾年就有助于變動(dòng)。

專家建議，中國(guó)國(guó)家房產(chǎn)稅可以參考國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，但不能照搬。需要根據(jù)國(guó)情進(jìn)行改進(jìn)。

謝逸楓提出，中華民族的房地產(chǎn)稅應(yīng)考慮四個(gè)重點(diǎn):一是廣泛征求民意，理順合法性，先征后征。第二，避免意外傷害適當(dāng)改善和長(zhǎng)期融資需求，不要對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的健康和健康產(chǎn)生負(fù)面影響。三是防止重復(fù)征稅增加人民負(fù)擔(dān)。第四，不增加自住購(gòu)房者租房的生產(chǎn)成本。