「公司合理避稅方法」國(guó)土資源部:房產(chǎn)稅與不動(dòng)產(chǎn)登記無(wú)必然聯(lián)系
2021-04-16 16:28:42
3月1日將實(shí)施《房地產(chǎn)登記暫行條例》。輿論認(rèn)為,《條例》的頒布意味著房產(chǎn)稅的征收指日可待。另外,房地產(chǎn)登記后,私房的國(guó)家所有權(quán)完全健全,公司合理的避稅方式具有綜合效應(yīng),可能誘發(fā)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的拋售風(fēng),進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。針對(duì)這些擔(dān)憂,該報(bào)100名記者采訪了相關(guān)行業(yè)。
記者采訪發(fā)現(xiàn),即將出臺(tái)的《條例》對(duì)二手房消費(fèi)市場(chǎng)影響不大。我愛(ài)我親愛(ài)的二手房提供商經(jīng)理周,他告訴記者,條例對(duì)那些手里有一套房的房主幾乎沒(méi)有影響。但是,擁有三套以上個(gè)人房產(chǎn)的房主已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注此事。開(kāi)發(fā)商擔(dān)心公司合理避稅方法的暫行規(guī)定可能被
序曲。為了減稅,你可能會(huì)選擇轉(zhuǎn)售過(guò)多的房地產(chǎn)。周表示,對(duì)于那些需要買房的人來(lái)說(shuō),他們希望房地產(chǎn)暫行條例能給二手房消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)更多的房子,增加有效供應(yīng)。
“但總的來(lái)說(shuō),買賣雙方都處于觀望狀態(tài)。最近,住房略有增加,但這是由許多綜合環(huán)境因素造成的?!敝軐?duì)說(shuō)道。
2月26日,國(guó)家林業(yè)局房地產(chǎn)登記局局長(zhǎng)作了專題回應(yīng)。雖然房地產(chǎn)統(tǒng)一登記是房地產(chǎn)稅收的新技術(shù)基礎(chǔ),但稅收問(wèn)題只能由國(guó)家根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)要求和稅收的法定標(biāo)準(zhǔn)非法決定。
國(guó)家林業(yè)局房地產(chǎn)登記辦公室主任王光華表示,沒(méi)有房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記,房產(chǎn)稅就無(wú)法運(yùn)行。房產(chǎn)稅是否開(kāi)征、何時(shí)開(kāi)征,并不一定與房地產(chǎn)的統(tǒng)一登記管理有關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本功能和目標(biāo)是有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)事人的權(quán)利。
未來(lái)是否會(huì)有具體影響,還有待觀察。親愛(ài)的控股公司總裁胡景暉認(rèn)為,房地產(chǎn)登記的作用是首先了解國(guó)外房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的情況,為未來(lái)的農(nóng)地供應(yīng)、消費(fèi)市場(chǎng)變化、區(qū)域規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目提供開(kāi)拓性的參考。其次,是讓房地產(chǎn)交易更安全、更方便、更順暢;第三,它為未來(lái)的財(cái)產(chǎn)稅提供了前提。
“房地產(chǎn)登記制度對(duì)房?jī)r(jià)的影響沒(méi)有想象中那么大?!敝袊?guó)房地產(chǎn)和住宅區(qū)執(zhí)行董事顧云昌表示:“完成房產(chǎn)稅的登記需要一周時(shí)間,
如何收藏也是負(fù)面的。所以,今天談房地產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響還為時(shí)過(guò)早。即使有影響,也是有限的。影響房?jī)r(jià)最重要的環(huán)境因素除了稅法和國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)外,還有供需關(guān)系。"
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