《證券時(shí)報(bào)》一名著名記者從司法部權(quán)威人士處了解到，昨天(17日)上午，司法部稅務(wù)總局在上海召集大型二手房中介機(jī)構(gòu)召開座談會(huì)，實(shí)地考察太原市住房消費(fèi)市場(chǎng)。參與公司包括中原地產(chǎn)和連鎖地產(chǎn)。

此前，有報(bào)道稱，在房地產(chǎn)納稅申報(bào)中限制貸款的政策放松后，中央政府可能會(huì)在稅收計(jì)劃中沖刺支持消費(fèi)市場(chǎng)。相關(guān)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備對(duì)提高二手房營(yíng)業(yè)稅的政策進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，未來(lái)可能調(diào)整增值稅以刺激二手房交易。

10月底，由于“930”房貸改革、普通住宅國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、社保改革等正反兩方面的影響，上海房?jī)r(jià)緩慢反彈，但11月上半月，跌幅開始恢復(fù)平靜。據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)研究所統(tǒng)計(jì)，11月上半月，海淀區(qū)二手房小區(qū)4662個(gè)，比10月下半月下降31.5%，比上月同期下降21.7%。這種變化有東盟會(huì)議的負(fù)面環(huán)境因素，但優(yōu)惠政策的出臺(tái)也是最重要的因素。

“對(duì)交易產(chǎn)生負(fù)面影響的關(guān)鍵是價(jià)格。經(jīng)過(guò)一個(gè)月的釋放，二手房的成交量和價(jià)格至今沒(méi)有明顯反彈?！痹摴敬笮投址看矸止緲I(yè)務(wù)員劉先生告訴記者，二手房?jī)r(jià)格不僅包括掛牌價(jià)格，還包括二手房交易中包含的稅費(fèi)。

為遏制房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)過(guò)熱，2011年底中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院頒布的《新中國(guó)八條》明確規(guī)定，五年以下二手房交易按銷售額征稅。二手房交易進(jìn)入“冰河期”后，一些房地產(chǎn)行業(yè)建議將二手房交易營(yíng)業(yè)稅免稅期限調(diào)整為2年，以刺激消費(fèi)市場(chǎng)交易。

在北京的程先生最近準(zhǔn)備倒賣海淀區(qū)團(tuán)結(jié)湖附近一套面積近56平米的主房，以置換一套總面積巨大的房子。他出價(jià)235萬(wàn)，價(jià)格4.2萬(wàn)?？們r(jià)值較低的小單位，被認(rèn)為更容易出售，在上市近2個(gè)月的幾周內(nèi)幾乎沒(méi)有棲身之處。為了盡快轉(zhuǎn)賣，程先生把價(jià)格降到了4.1萬(wàn)元/平米。10月底，看房的人多了，但由于需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以總房?jī)r(jià)的利息高了5.6%，這讓很多潛在買家望而卻步。

“如果出價(jià)不能低于市場(chǎng)價(jià)，房子怨恨五年，房子就賣不好?！敝薪榻?jīng)理小某告訴記者，程先生的房子到現(xiàn)在還在掛牌，賣不出去。很多管家算賬后就轉(zhuǎn)向其他房子或者單純關(guān)注一手房子。

“稅費(fèi)是買家考慮的最重要的環(huán)境因素。大部分報(bào)稅只是買家需要，首付有限。稅費(fèi)的環(huán)境因素不會(huì)因?yàn)檠b修好或者房屋單元好而被忽略。所以不會(huì)只接受稅費(fèi)高的二手房。”該公司中介分公司的劉先生告訴記者。

上海某房地產(chǎn)行業(yè)研究稱，高稅費(fèi)會(huì)阻礙二手房的真正復(fù)蘇。就目前上海二手房的地理位置和價(jià)格來(lái)看，整體總值還是比較低的，對(duì)購(gòu)房者的國(guó)民生產(chǎn)總值要求不高。當(dāng)利息生產(chǎn)成本仍然較低，未來(lái)較短(從現(xiàn)在到年初)的時(shí)候，二手房總市值會(huì)回歸呆滯，議價(jià)價(jià)格空會(huì)不時(shí)進(jìn)一步上漲，二手房?jī)r(jià)格也會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步下跌。

公眾表示，如果調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，將在相當(dāng)大的高度刺激二手房交易。在房地產(chǎn)交易稅方案中，除了營(yíng)業(yè)稅，如果未來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)需要，不排除會(huì)進(jìn)行更多的調(diào)整，以減少資本，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)的交易。在逐步放開限購(gòu)和深度放寬限貸政策的基礎(chǔ)上，下一步，

并且會(huì)一天天地提高。