房地產(chǎn)價(jià)格的“融化”導(dǎo)致稅收大幅下降，一些中央政府已經(jīng)采取軍事行動向房企繳納稅費(fèi)。

根據(jù)去年年底司法部公布的收支情況，去年下半年房地產(chǎn)增值稅和契稅分別增長6.6%和11.7%，分別比成交量增長率低39.1%和28.1%。與過去20%或30%的高增長水平相比，形成了很大的身高差距。

"這種身高差距在大多數(shù)情況下會加倍放大."廣州市稅務(wù)局的一位市民研究發(fā)現(xiàn)，杭州市財(cái)稅局的大部分中央財(cái)政稅收并沒有擺脫房地產(chǎn)稅收高的鏈條。

中原新聞記者獲悉，為了應(yīng)對這種差異，許多地方稅務(wù)機(jī)關(guān)成立了專門負(fù)責(zé)土地和房地產(chǎn)的項(xiàng)目小組，加大了土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的征收力度。

“我們擔(dān)心一旦中小房企倒閉，稅費(fèi)收不回來?！睆V西某縣級市稅務(wù)稽查局長雪夜公爵(化名)告訴記者。

7月上半月，上述廣西某縣級市稅務(wù)稽查機(jī)構(gòu)下發(fā)了數(shù)百份征管數(shù)據(jù)?！八饕P(guān)注與土地和房地產(chǎn)相關(guān)的稅收。簡單提醒包括中小企業(yè)和一個(gè)人?！毖┮构粽f。

雪夜公爵還說，兩個(gè)多月前，他的單位已經(jīng)成立了一個(gè)專門的土地和房地產(chǎn)稅費(fèi)征收小組，負(fù)責(zé)重新審核房地產(chǎn)公司、工程項(xiàng)目和涉及土地使用的單位和個(gè)人的簡單稅費(fèi)繳納賬戶，并進(jìn)行征收。

記者在采訪中了解到，貴州、江蘇等省大部分稅務(wù)機(jī)關(guān)也成立了房地產(chǎn)和土地征收小組。

事實(shí)上，許多城市從今年開始就陷入了放緩增稅的困境，許多城市選擇了收回稅收等方法來填補(bǔ)空的稅收缺口。去年各地稅收情況依然不悲觀，房地產(chǎn)企業(yè)是要收回的重點(diǎn)項(xiàng)目。但由于去年下半年房地產(chǎn)企業(yè)不景氣，稅務(wù)機(jī)關(guān)擔(dān)心許多中小房企負(fù)債累累，資金鏈緊張。

“資金困難的中小房企列入稅務(wù)檢查重點(diǎn)項(xiàng)目回收名單?！碧K州某縣級市稅務(wù)稽查員表示，近兩年該市不少中小房企拖欠稅費(fèi)較少，部分中小企業(yè)只能靠討債勉強(qiáng)維持?！耙坏┮患屹Y不抵債的企業(yè)破產(chǎn)，公司的債權(quán)人和稅收就不需要收回了?！彼f。

今年以來，溫州、江蘇、江蘇北平、蘇州、安徽蕪湖、湖南江陵、甘肅玉山等地許多中小房企因資金鏈斷裂陷入破產(chǎn)政治危機(jī)，子公司工程項(xiàng)目普遍未完成。掌管房企的債權(quán)人數(shù)量大幅增加。就連全省地產(chǎn)榜的中小企業(yè)也經(jīng)歷了更嚴(yán)重的資金鏈政治危機(jī)。公司社會貸款約占總投資規(guī)模的三分之一，金額超過10。

“有些稅費(fèi)已經(jīng)存了很多年了。去年我就出來看看哪些可以叫，盡快叫?！碧K州某縣級市的稅務(wù)稽查員說:“單一的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不好，稅收不會上去。因此，土地和房地產(chǎn)各方面的稅費(fèi)都要注意。這些稅比較大，也比較有效?！?/p>

多家稅務(wù)機(jī)構(gòu)的人士告訴著名記者，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管存在一個(gè)小的剛性內(nèi)部空，存在“財(cái)務(wù)狀況極佳時(shí)，無需繳納，財(cái)務(wù)狀況在輿論壓力下，房企必須向前推進(jìn)，支持稅務(wù)機(jī)關(guān)完成績效考核”的情況。

“管理惡化的中小企業(yè)下半年繳納稅費(fèi)；管理?xiàng)l件可以接受的中小企業(yè)繳納稅費(fèi)一年；有作戰(zhàn)能力的中小企業(yè)可以交一年半的稅費(fèi)。”雪夜公爵詢問了從中小型房地產(chǎn)企業(yè)收回的不同國際標(biāo)準(zhǔn)。由于去年輿論對稅收基準(zhǔn)的壓力較低，被禁的“超標(biāo)稅”也頻頻出現(xiàn)。

在杭州市財(cái)稅局房產(chǎn)價(jià)格交易不暢、房企繳費(fèi)率放緩前夕，稅務(wù)機(jī)關(guān)加大了對中小房企稅費(fèi)的回收力度，使得本已緊張的中小房企資金鏈“嚴(yán)峻”，加大了資金鏈斷裂的政治危機(jī)。

大多數(shù)稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)動軍事行動向房地產(chǎn)企業(yè)繳納稅費(fèi)，這與大多數(shù)金融企業(yè)的“房地產(chǎn)依賴”密切相關(guān)。但隨著土地消費(fèi)市場和房地產(chǎn)市場越來越冷，受杭州市財(cái)政局業(yè)務(wù)情況影響較小的增值稅增量大幅降低。

根據(jù)司法部公布的收支情況，“契稅”增幅明顯下降，下半年達(dá)到2174.18億元，去年增速下降28.1%。

“大多數(shù)中央政府開始挖掘小增值稅的發(fā)展?jié)摿Α５侥壳盀橹?，收集緊密的項(xiàng)目主要有

還有房產(chǎn)稅?！毖┮构粽f。

廣東省地方稅務(wù)局相關(guān)人士也透露，所有單位和杭州市財(cái)稅局的一個(gè)人必須在9月初之前繳納一次城市土地使用稅和房產(chǎn)稅。

一個(gè)城市的土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以占用的土地總面積為計(jì)稅依據(jù)。

據(jù)司法部統(tǒng)計(jì)，2013年房產(chǎn)稅占比最低的是增值稅(房地產(chǎn)和紡織品)，契稅，

城市土地使用稅。

廣州市稅務(wù)局的一位市民研究發(fā)現(xiàn)，在稅收較高的增值稅中，增值稅和契稅與房地產(chǎn)交易股票市場聯(lián)系緊密，波動有長有短。而一個(gè)城市的土地使用稅征收簡直一模一樣，序數(shù)小，會惡化其他小波動帶來的反彈。最重要的是，一個(gè)城市的土地使用稅征收對象不僅僅是房企，而是使用土地的單位和個(gè)人，范圍更廣。

“這類似于廣西最近依法清算土地稅率。對于大多數(shù)中央政府來說，由于任務(wù)艱巨，有必要充分挖掘稅收發(fā)展的潛力?！睆V州稅務(wù)所上述人士指出，去年大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展并未稍有起色，房地產(chǎn)銷售低迷。大部分都有土地依賴。

總體來說，反彈明顯，大部分中央政府都要另辟蹊徑。

鄭州市地方稅務(wù)局內(nèi)部表示，加強(qiáng)行政區(qū)域土地使用稅的征收管理，將擴(kuò)大一個(gè)城市土地使用稅這種“小增值稅”的面包，使這種增值稅增長的發(fā)展?jié)摿Ω油怀?。去?-4月末，我局土地使用稅4339萬元，比今年同期增加3050萬元，增幅236.6%。

司法部昨日公布的收支情況顯示，杭州市財(cái)稅局在房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目稅收增速放緩的同時(shí)，一個(gè)城市的耕地占用稅和土地使用稅在6月底增長了30%以上。從下半年總體情況看，某市土地使用稅達(dá)到1061.71億元，比去年增長16.6%。

另外，幾個(gè)縣級市的地稅局的人告訴記者，增值稅作為整體和大部分稅源的支撐，在稅率改變后，地稅收入會有大幅下降，年初征收的輿論壓力會很大。因此，大多數(shù)中央政府需要提前“備戰(zhàn)”，應(yīng)該征收所有的稅收。