昨天，司法部和國家研究所

金融事務(wù)

房管局、經(jīng)濟社會國土資源部聯(lián)合發(fā)布通知，從2月22日起，對外商投資房地產(chǎn)交易變更現(xiàn)行契稅和營業(yè)稅。距離央行宣布降低一人住房貸款首付比例只有半個月了。

業(yè)內(nèi)人士表示，降低契稅和營業(yè)稅，旨在非二線城市避稅，有助于降低購房生產(chǎn)成本，增加購房需求，降低庫存小的三四線城市房價上漲的可能性。在公安部推出的大部分改革之后，預(yù)計本季度房地產(chǎn)消費市場將迎來一輪嚴(yán)格的政策。

支持在買賣過程中減稅

《通知》指出，契稅各方面，一個人購買家庭唯一的房屋(包括購買人、配偶和家庭中的未成年父母)，面積在90平方米及以下的，減征1%。避稅的方法稅；面積超過90平方米的，契稅減征1.5%。購買面積在90平方米及以下的第二套改善住房者，契稅減征1%；面積超過90平方米的，契稅減征2%。

關(guān)于第二間客房的認(rèn)定，通知中特別說明，家庭二次改善房是指已經(jīng)擁有一套住房的家庭所購買的第二套住房。

營業(yè)稅各方面，如果一個人買了一套嚴(yán)重不足2年的房子，內(nèi)部出售，就要征收營業(yè)稅的金額；買房2年以上(含2年)且內(nèi)部出售的，免征營業(yè)稅。需要注意的是，通知中規(guī)定的第二套完善的住房契稅、外商投資和營業(yè)稅，在北上廣深四個二線城市暫不執(zhí)行，個人住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅政策仍按現(xiàn)行明確規(guī)定執(zhí)行。中國社會科學(xué)院

公司避稅的方法

財經(jīng)新聞

《北京晚報》戰(zhàn)略研究所教授在接受采訪時表示，契稅和營業(yè)稅的變化主要是為了取消非普通住宅公司和普通住宅的避稅方式的區(qū)別，增加第二套改善家庭住房折扣。

據(jù)《北京晚報》報道，未來，從大的角度來看，房產(chǎn)稅主要是減少開發(fā)和交易環(huán)節(jié)的稅收，有必要增加留存環(huán)節(jié)的稅收，讓企業(yè)避稅的方式改變負(fù)擔(dān)結(jié)構(gòu)?！百I賣環(huán)節(jié)的稅是重復(fù)使用的，可以在買賣時計算。從買賣環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移到保留環(huán)節(jié)，會鼓勵買賣，總的市場價值會有很大的提升，有助于人民提高整體生活質(zhì)量?！?/p>

工商微觀分析師朱振鑫表示，系統(tǒng)降低買賣環(huán)節(jié)的稅收，提高保持環(huán)節(jié)的稅收，是房地產(chǎn)政策變化的大方向。房地產(chǎn)稅收制度的這一變化有利于支持購買適當(dāng)住房的需求，并加快去庫存化。預(yù)計下一步將繼續(xù)出臺房地產(chǎn)去庫存政策，并進(jìn)一步降低所得稅等銷售環(huán)節(jié)的稅收。

“這一變化是房地產(chǎn)去庫存和穩(wěn)定消費市場的最重要樞紐?？梢詭觿傂孕枨?，刺激改善需求，促進(jìn)二手房消費市場的普及?！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，減稅、改貸、改住房社保等政策輪番出臺，反映了這種誘因，將從整體上刺激需求，對保持住房消費市場的快速增長和去庫存化產(chǎn)生強烈的負(fù)面影響。

親愛的控股公司總裁胡景暉認(rèn)為，減免非二線城市的契稅和營業(yè)稅，將有助于降低購房生產(chǎn)成本，增加購房需求，加快庫存去庫存化，降低庫存少的三四線城市房價上漲的可能性。

困境房地產(chǎn)庫存壓力低難以減緩

< 公司避稅的方法p>的確，中華民族的大部分城市在庫存上仍然面臨著巨大的輿論壓力。根據(jù)最近的統(tǒng)計，2015年初，該小區(qū)的庫存面積為71853萬平方米，比2014年初的62169萬平方米高出9484萬平方米。這意味著，去庫存政策實施一年后，中華民族的房地產(chǎn)存量不降反升。

對此，國家研究中心主任王一鳴在月底表示，根據(jù)2015年的平均年銷售面積，中國房地產(chǎn)庫存到目前為止需要6至7個月才能排出；如果再加上在建房屋73.5億平方米的中等有效范圍，則清倉需要5年9個月；再加上要開發(fā)的有效射程面積大，庫存需要6年5個月才能排完。輿論對德斯托克商業(yè)寫字樓和寫字樓的壓力很大，按最寬計算會達(dá)到10年10個月。

中華全國房地產(chǎn)商會常務(wù)副會長趙紫陽也表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)消費市場的庫存情況比2008年相當(dāng)嚴(yán)重。“2008年，在政策的刺激下，房價在2009年迅速上漲，2010年開始回升，這是因為2008年沒有大量的房價庫存。之所以今天比2008年少，是因為今天存貨量大?！?/p>

按照趙紫陽的計算，竣工未售出的房屋包括4億多平方米的住宅區(qū)，2億多平方米的商業(yè)建筑和公共建筑，以及未售出的竣工倉儲設(shè)施。“現(xiàn)階段的下一個最大問題是，很大一部分庫存難以排出。按照全省每年近13億平方米的房地產(chǎn)銷售面積計算，接近7億平方米的庫存并不多。但問題是有大量庫存難以排泄?！?/p>

巴恩斯評分調(diào)查報告稱，中國在建住宅面積為51億平方米。按平均每戶2.97人計算，中國14億人口相當(dāng)于4.6億戶左右。假設(shè)中國的住房擁有率從90%上升到100%，這些新的房地產(chǎn)買家將更容易吸收所有在建的住宅區(qū)。但到目前為止，企業(yè)避稅的問題是商品房價格高，有效需求嚴(yán)重不足。

“我們的需求是有限的。”中國工程院和北京大學(xué)講師蔣易在接受《經(jīng)濟發(fā)展信息日報》記者采訪時表示，2015年，中國村民

國際融資

根據(jù)作戰(zhàn)能力調(diào)查報告調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計，我國家庭房產(chǎn)擁有率達(dá)到83.43%，擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭占40.07%；其中，52.07%的家庭中，房地產(chǎn)的商業(yè)價值占家庭凈資產(chǎn)的一半以上，16.19%的家庭中，這一比例占80%以上。

預(yù)計以后還是會有嚴(yán)格的內(nèi)部政策空

事實上，房地產(chǎn)融資作為中華民族經(jīng)濟發(fā)展和增長的主要可能性，在2014年以來的最后24個月里呈現(xiàn)出下降趨勢。從2015年的平均水平來看，房地產(chǎn)融資的單一市場增長率在最近五個月里一度呈現(xiàn)穩(wěn)定增長。與此同時，在房地產(chǎn)制造和消費市場的后端，四個類似的基準(zhǔn)，即耕地購買面積、耕地交易量、私人住宅新開工面積和竣工面積，在過去幾個月也同時呈現(xiàn)穩(wěn)定增長。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究所副所長秦紅表示，類似于統(tǒng)計數(shù)據(jù)和穩(wěn)定增長的四項在現(xiàn)代是從未有過的。中國銀行

國際融資

研究機構(gòu)的調(diào)查報告也指出，過去“賣重啟——提資金——穩(wěn)融資”的傳導(dǎo)輪這次可能很脆弱，兩者都出現(xiàn)了明顯的復(fù)蘇，熱度并沒有繼續(xù)向融資方延伸，反映出發(fā)展中小企業(yè)在利用資金進(jìn)行征地、擴大建設(shè)等娛樂活動時的謹(jǐn)慎。

統(tǒng)計顯示，2014年，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入占大多數(shù)中央政府收入的近四分之一，是資助大多數(shù)交通設(shè)施的最重要的民營企業(yè)。房地產(chǎn)消費市場低迷，對大部分財政最必然的負(fù)面影響就是大部分國有企業(yè)土地出讓收入大幅下降。據(jù)2015年全省收支統(tǒng)計，2015年產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入32547億元，比上年減少8840億元，減幅為21.4%。2014年和2013年，這部分收入分別增長了3.1%和45%。

與此同時，低房價帶來的輿論壓力不僅體現(xiàn)在賣地收入下降，還導(dǎo)致房地產(chǎn)相關(guān)稅收大幅下降。巴恩斯投資者公共服務(wù)有限公司總裁朱一寧表示:“房地產(chǎn)消費市場疲軟也導(dǎo)致大多數(shù)中央政府接管房地產(chǎn)

制造

少拿點稅。該企業(yè)的財政支出占2014年大多數(shù)中央政府稅收的40%。"

因此，張大偉表示，公安部大多數(shù)中繼部門出臺救市政策，計劃中的房地產(chǎn)后續(xù)政策仍將頻繁出現(xiàn)。

"未來的分城政策是政策放松的主要特征."張大偉說，到目前為止，經(jīng)濟發(fā)展和增長缺乏動力系統(tǒng)，房地產(chǎn)仍然是重要的增長引擎。因此，為了應(yīng)對房地產(chǎn)消費市場的新連續(xù)性，如當(dāng)?shù)叵M市場的分裂和需求的疲軟上升，城市政策將成為未來房地產(chǎn)刺激的非主流。

張大偉預(yù)計，房地產(chǎn)消費市場將在最后一個季度遇到一輪密集的政策。"特別是CPPCC前后，各省市將出臺不同的房地產(chǎn)庫存政策."