「企業(yè)所得稅稅收籌劃」個人房屋出租應(yīng)如何納稅？
2021-04-16 16:29:23
一個人租用私人住宅是指出租一個人所擁有的房屋，應(yīng)當(dāng)區(qū)分“房屋”出租和“非房屋”出租:
(1)個人租住的私房為房屋的，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)作為“住宅區(qū)”使用的，可按5%的綜合癥收益率綜合支付
稅率
所得稅、財產(chǎn)稅、一市耕地占用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)工程稅、教育費附加和大部分高等教育企業(yè)所得稅計劃和教育費附加等。
如趙在朝陽區(qū)某小區(qū)租了一套兩居室，提供的租房合同上注明每月租金收入為8000元(不含稅)。趙要交多少稅？
答:因為趙租的私房是房子，要按5%的征率納稅。即趙應(yīng)納稅額=8000×5%=400(元)
(2)個人租住的私有房屋為非住宅的，即房產(chǎn)證上注明的房產(chǎn)不作為“住宅區(qū)”或“商住兩用”，而是作為商業(yè)、辦公、制造等類別，按7%或12%執(zhí)行。綜合收益，綜合支付，
稅率<企業(yè)所得稅籌劃/p >、所得稅、房產(chǎn)稅、某市耕地占用稅、
企業(yè)所得稅的納稅籌劃
城市維護(hù)建設(shè)項目稅、教育費附加和大部分高等教育費附加。一個人出租非住房租金(不含稅)收入在3萬元(含)以下的，按照7%綜合癥收益率計稅；如果一個人每月租用非住房的租金收入(不含稅)在3萬元(含)以上，則按12%的綜合稅率計算納稅。
例1:假設(shè)行政拘留將位于光華廣場一樓的三棟商業(yè)寫字樓出租給他人管理。租賃合同注明每月租金收入(含稅)10500元。問趙需要交多少稅。
答:因行政拘留出租的私房為非住房，月租金收入在3萬元以下的，應(yīng)按7%綜合癥率納稅。第一步:將含稅地價收入折算為不含稅收入(假設(shè)增值稅稅率為5%)=10500/(1+5%)=10000元；
第二步:行政拘留應(yīng)納稅額=10000×7%=700元
例2:假設(shè)李將位于石景山南路一樓的5棟商業(yè)寫字樓出租給他人經(jīng)營管理。租賃合同注明月租金收入(含稅)52500元。問趙需要交多少稅。
答:由于李租住的私房為非住宅，月租金收入在3萬元以上，應(yīng)按12%的綜合征稅率納稅。第一步:將含稅地價收入折算為不含稅收入(假設(shè)增值稅稅率為5%)= 5.25萬/(1+5%) = 5萬元；
第二步:李應(yīng)納稅額=50000×12%=6000元
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