:局勢(shì)變化時(shí)誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)大起大落？如今的房?jī)r(jià)就像好萊塢廢土，小規(guī)模公司的報(bào)稅過(guò)程跌宕起伏，引起空的關(guān)注。Zhongxin.com房地產(chǎn)頻道特別推出央視《一周樓盤(pán)事件》續(xù)集，整理一周房地產(chǎn)企業(yè)熱點(diǎn)新聞，解決金融政策和房?jī)r(jià)政策，收集房地產(chǎn)企業(yè)近期靜態(tài)信息，收集美味的房?jī)r(jià)信息，盤(pán)點(diǎn)行業(yè)權(quán)威觀點(diǎn)，為您獻(xiàn)上最美味的房?jī)r(jià)龍王狂歡。請(qǐng)注意小規(guī)模公司的報(bào)稅流程。

北京，2月7日(新華社)-春節(jié)假期剛過(guò)，房地產(chǎn)政府機(jī)構(gòu)宣布了2014年1月底的城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月底，全省100個(gè)城市新建住宅區(qū)均價(jià)持續(xù)上漲，已經(jīng)上漲了20個(gè)月。面對(duì)樓價(jià)大幅上升的問(wèn)題，它仍然充滿信心

它引起了很多關(guān)注。然而，有報(bào)道稱，從天津開(kāi)征房產(chǎn)稅和成都體制改革的視覺(jué)效果來(lái)看，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有非常顯著的抑制作用。相關(guān)人士回應(yīng)稱，未來(lái)房產(chǎn)稅制度改革沒(méi)有擴(kuò)大的日期。

同時(shí)，雖然是新年旺季，但公司在一些城市的銷售處并沒(méi)有閑著。據(jù)了解，蘇州很多售樓處選擇過(guò)年開(kāi)門(mén)，并不是賣(mài)很多房子，只是想做個(gè)旺鋪，把客戶儲(chǔ)存起來(lái)，供節(jié)前銷售。此外，北京公共租賃住房消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)了一種新的靜態(tài)，即公共租賃住房將根據(jù)不同的群體進(jìn)行擴(kuò)展，旨在提高住房困難群體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“發(fā)展期”。在進(jìn)軍消費(fèi)市場(chǎng)的各個(gè)方面，隨著節(jié)前大量求職者回京，租房需求面臨大幅上漲，北京房?jī)r(jià)將面臨不斷上漲的輿論壓力。

透明銷售網(wǎng)站顯示，2014年1月31日至2月6日(旺季7天)，蘇州市區(qū)僅售出2套庵野秀明，而2013年中秋至6日，蘇州市區(qū)售出22套庵野秀明。相比之下，蘇州今年春節(jié)期間的房?jī)r(jià)可謂是冬眠模式。

然而，房地產(chǎn)銷售辦公室并沒(méi)有因此而閑置。很多售樓處選擇在新年開(kāi)門(mén)，而不是賣(mài)很多房子，他們只想做個(gè)旺旺的口碑，討個(gè)歡心，這就是節(jié)前賣(mài)房的人流量。

在社會(huì)上相當(dāng)大的庫(kù)存的輿論壓力下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)加入了每年開(kāi)放的團(tuán)隊(duì)成員。

年底第四天下午，記者來(lái)到余杭政府售樓處。顧客不多，只有四五個(gè)人。一有記者以看房者的身份出現(xiàn)，爛尾樓的工作人員就向他打招呼，介紹新年期間的優(yōu)惠表彰，并建議記者打一些砸金蛋之類的獎(jiǎng)品。

據(jù)一位知名記者介紹，江蘇舜天、保利在杭州的項(xiàng)目，大部分都是在新年期間長(zhǎng)期開(kāi)業(yè)，但售樓處的周期較短?！爸灰腥丝捶孔樱覀兙烷_(kāi)門(mén)。今天，競(jìng)爭(zhēng)如此激烈。其他人也開(kāi)始了解到江蘇昊天過(guò)年不放假。怎么才能領(lǐng)導(dǎo)自己？”在江蘇舜天西湖成園售樓處，一位主管告訴記者，他們寧愿犧牲自己的休息，也不愿錯(cuò)過(guò)一個(gè)潛在客戶。

據(jù)著名記者統(tǒng)計(jì)，整個(gè)春節(jié)假期，至少有20家房地產(chǎn)售樓處不休息，有30多家房地產(chǎn)在第一年的第三天開(kāi)業(yè)。到了第七天，大多數(shù)人已經(jīng)開(kāi)門(mén)迎接客人了。

從第一年開(kāi)始到第四年底，蘇州市區(qū)沒(méi)有交易，但在余杭大廈的一位主管看來(lái)，意愿的位置是第一位的?！靶履暌潦?，只要有很多人來(lái)售樓處看房，大家都會(huì)旺旺的，求個(gè)好顏色?！彼J(rèn)為，新年開(kāi)門(mén)可以幫助房地產(chǎn)準(zhǔn)確找到愿意的客戶。“可能這幾天不送了，但是元宵節(jié)來(lái)看房的人表示愿意買(mǎi)房。但是租房不是小事。所以這幾天我們開(kāi)門(mén)了，方便客戶討論。”

北京市公共租賃住房可能會(huì)分成不同的群體延長(zhǎng)租賃期限，旨在改善住房困難群體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“發(fā)展期”，這是記者昨天從海淀區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目投資中心了解到的。

海淀區(qū)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目投資中心主任嚴(yán)敬表示，公共租賃住房項(xiàng)目的配套設(shè)施將妥善解決困難租戶的就業(yè)問(wèn)題，如安排困難租戶在住宅物業(yè)公司工作。這也是北京公租房項(xiàng)目至今仍在倡導(dǎo)的理念。

“也許房客對(duì)此有顧慮。如果在住宅區(qū)就業(yè)，收入超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)不會(huì)退出公租房？”嚴(yán)敬透露，相關(guān)機(jī)構(gòu)也在探索研究延長(zhǎng)公共租賃住房租賃期限的工作。比如澳門(mén)公租房收入十年不核定，給租戶一個(gè)“發(fā)展期”來(lái)提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

“讓勤勞的人積累利潤(rùn)不是好事。按目前為止的租賃期限來(lái)看，三年攢夠錢(qián)買(mǎi)房是很現(xiàn)實(shí)的生活。”嚴(yán)敬說(shuō)，今后將探索不同的群體來(lái)確定租期，特別是對(duì)那些按時(shí)交房租的企業(yè)家和有良好聲譽(yù)的房客的中學(xué)生。

據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)研究所統(tǒng)計(jì)，2014年1月底，截至28日，新增搬家客戶數(shù)、新增出租屋數(shù)、租賃銷售總額分別下降24%、17.8%、22%。春節(jié)假期定下來(lái)后，隨著大量的求職人員回京，地價(jià)將面臨一定的輿論上行壓力。

據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)研究所統(tǒng)計(jì)，截至2014年1月28日，北京私人住宅月平均租金為每套3720元，比上個(gè)月上漲3.2%。該控股公司總裁胡景暉表示，在1月底的租賃旺季，租金小幅上漲的主要原因是租賃結(jié)構(gòu)。一方面，大量移民回京，降低了月租2500元以下的低端租賃比例。另一方面，春運(yùn)高峰期的“反向返鄉(xiāng)”導(dǎo)致北京進(jìn)入消費(fèi)市場(chǎng)的短期運(yùn)動(dòng)火熱。月租4000多元，能載大媽們一起過(guò)年的大中型公寓，成了短租中的“熱銷商品”。

據(jù)分析，隨著假期前大量工人回京，租房需求也將迅速增加，這將使地價(jià)面臨相當(dāng)大的輿論壓力。

2014年，北京的需求和房?jī)r(jià)的下跌都有所下降。根據(jù)房地產(chǎn)政府機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，1月上半月，北京商品房消費(fèi)市場(chǎng)的交易數(shù)量和交易總面積同比下降約40%。1月中下旬，北京二手房均價(jià)也略有下降。目前為止，均價(jià)為32100元，上月為32600元。

中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，1月底白城新增住宅區(qū)均價(jià)繼續(xù)上漲，但跌幅略有減小。自2012年6月以來(lái)，這一指標(biāo)在過(guò)去20個(gè)月中有所上升。房?jī)r(jià)調(diào)整上漲越多，中國(guó)房地產(chǎn)大牛市可能過(guò)不去。北京的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)是價(jià)格差異中的價(jià)格差異。2012年底北京房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈早于其他城市，拼命上漲近兩年，跌幅也高于全省人均收入。

房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房平均價(jià)格略有下降，但關(guān)于庵野秀明的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年1月，北京庵野秀明房?jī)r(jià)同比上漲2.12%，居全年城市之首。北京新增住宅區(qū)價(jià)格繼續(xù)大幅上漲，少數(shù)低價(jià)樓盤(pán)的年終換購(gòu)被認(rèn)為是上漲的最重要因素。雖然這種上漲是不可避免的，但足以抵消二手房?jī)r(jià)格小幅下調(diào)導(dǎo)致房?jī)r(jià)停止上漲的預(yù)期。

但是北京二手房的成交量和價(jià)格在1月份下跌，這也是很不可避免的。去年中華民族貸款普遍“年末松年初緊”，房貸受益。隨著浴缸的打開(kāi)，二手房的銷售開(kāi)始出名。但今年以來(lái)，各地金融機(jī)構(gòu)并沒(méi)有放松房貸。甚至在一些城市，大量的公私金融機(jī)構(gòu)和城市商業(yè)銀行退出了房貸消費(fèi)市場(chǎng)，大部分一房利率15%的優(yōu)惠已經(jīng)完全消失。金融機(jī)構(gòu)被“鄙視”，而“缺錢(qián)”的金融機(jī)構(gòu)更愿意將有限的貸款額度用于回報(bào)更高的中小企業(yè)貸款。這是房貸吃緊最重要的因素，也是造成北京1月份小規(guī)模公司買(mǎi)賣(mài)二手房甜蜜報(bào)稅過(guò)程和小幅調(diào)價(jià)的因素。

據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聲音田字財(cái)經(jīng)新聞報(bào)道，中國(guó)人對(duì)“財(cái)產(chǎn)稅”這種增值稅早就不熟悉了。天津和成都的房產(chǎn)稅改革已經(jīng)實(shí)施了三年多。中共十八屆四中全會(huì)決定提出“加快房地產(chǎn)稅法，積極推進(jìn)改革”，讓大家倍加珍惜:2014年房產(chǎn)稅會(huì)在體制改革范圍內(nèi)擴(kuò)大，甚至在全省范圍內(nèi)實(shí)施嗎？

在2014年國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)接待第一個(gè)關(guān)于小規(guī)模公司納稅申報(bào)流程的新聞報(bào)道時(shí)，李普民在國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)的新聞報(bào)道中發(fā)表聲明，明確表示房產(chǎn)稅制度改革沒(méi)有擴(kuò)大的日期。

李普民:房產(chǎn)稅的問(wèn)題顯然是最重要的。什么時(shí)候推出？主要有哪些細(xì)節(jié)？這個(gè)要看中華人民共和國(guó)政府和國(guó)務(wù)院的最終決策者。今天，相關(guān)機(jī)構(gòu)正在大力推進(jìn)這項(xiàng)管理工作。

從天津、成都小企業(yè)改制征收房產(chǎn)稅的視覺(jué)效果來(lái)看，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有非常顯著的抑制作用。除了成都可能會(huì)抑制一些智能小區(qū)的增長(zhǎng)外，中國(guó)和香港的私房?jī)r(jià)格并沒(méi)有因?yàn)槎愂斩陆担矣泻芏嗦曇糁С址康禺a(chǎn)越多繳稅越少的計(jì)劃。一種聲音是，如果小規(guī)模公司稅在收完耕地轉(zhuǎn)讓費(fèi)后再退房產(chǎn)稅，相當(dāng)于合理重復(fù)征稅。合肥輝煌董事消費(fèi)市場(chǎng)分析師李文江在小規(guī)模公司的納稅申報(bào)過(guò)程中表示，另一個(gè)聲音是稅收的全面增加，這最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房或入住的人身上。

李文江:如果你在辦節(jié)目，

那么開(kāi)發(fā)商就可以把增加的稅收加到未來(lái)的地價(jià)或者售價(jià)上，這樣羊毛出在羊身上，最后房產(chǎn)稅就落到買(mǎi)家或者租客身上。

為了避免轉(zhuǎn)移稅率，業(yè)界呼吁在房地產(chǎn)稅各方面建立長(zhǎng)效機(jī)制，降低銷售環(huán)節(jié)稅，提高生產(chǎn)環(huán)節(jié)稅。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這將有助于改善住房資源配置，引導(dǎo)合適的住房消費(fèi)者。

張大偉:有了長(zhǎng)期機(jī)制，不僅房產(chǎn)稅可以解決過(guò)去十年房地產(chǎn)的問(wèn)題，而且未來(lái)還會(huì)減少買(mǎi)賣(mài)項(xiàng)目的稅收，增加持有項(xiàng)目的稅收，因?yàn)橹挥性黾由a(chǎn)項(xiàng)目的稅收，才能對(duì)生產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，避免消費(fèi)市場(chǎng)上過(guò)度融資的投機(jī)者，使房地產(chǎn)成為一個(gè)良性的反應(yīng)器。

值得注意的是，十八屆四中全會(huì)決定加快房地產(chǎn)稅法改革，積極推進(jìn)改革。張大偉說(shuō)，從房產(chǎn)稅到房產(chǎn)稅，這不僅僅是一個(gè)詞的區(qū)別，這是從實(shí)體增值稅到稅制的區(qū)別。