發(fā)票是我們?nèi)粘I(yè)務(wù)聯(lián)系時需要出具的書面證明，是審計行政機(jī)關(guān)。

行政機(jī)關(guān)執(zhí)法檢查的重要依據(jù)。在中華民族，不同企業(yè)開具的發(fā)票種類和明細(xì)也是不同的。不應(yīng)根據(jù)企業(yè)管理的工程項目明細(xì)開具發(fā)票。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)審計中，人們往往會造成這樣一種誤區(qū):只要一個工程公司能夠避稅，項目的生產(chǎn)成本或費(fèi)用都取得了發(fā)票，就認(rèn)為自己已經(jīng)取得了正確的憑證，而忽略了發(fā)票的明確品種和明細(xì)。但實(shí)際上取得的發(fā)票和有權(quán)利的發(fā)票還是有一定區(qū)別的。惠云。com對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)票管理和稅務(wù)審計進(jìn)行了深入研究:

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)取得正確的發(fā)票

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的發(fā)票種類繁多。根據(jù)我們特定的審計專業(yè)知識，以下項目成本的授權(quán)發(fā)票是:

1、農(nóng)用土地租賃，應(yīng)出具國家林業(yè)局“有償使用產(chǎn)權(quán)車費(fèi)憑收據(jù)”，多交或少交契稅應(yīng)取得“中華民國契稅完稅證明”；

2.有拆遷名額的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向被拆遷人支付的補(bǔ)償費(fèi)，可以在與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議和支付記錄時計入成本；

3.只有已經(jīng)交給有拆遷名額的單位的，才能拆遷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向?qū)Ψ街Ц恫疬w費(fèi)用時，應(yīng)當(dāng)取得由地租中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管的《零售發(fā)票》；

4.需要向行政事務(wù)企業(yè)支付相關(guān)費(fèi)用時，需取得行政事務(wù)票價收據(jù)；

5.向企業(yè)、企事業(yè)單位支付勘察、設(shè)計、勘察、監(jiān)理、驗(yàn)收、洽商等營利性費(fèi)用時，應(yīng)取得地稅機(jī)構(gòu)監(jiān)制的《零售發(fā)票》；

6.為單人支付銷售獎勵，應(yīng)使用支付憑證(或支付形式)和所得稅代扣代繳憑證作為正確的入賬憑證；

7.支付公司的銷售費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)取得由地租中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管的《零售發(fā)票》；

8.為銀行單獨(dú)支付利息費(fèi)用，應(yīng)取得銀行出具的利息支付證明；

9.支付純屬非銀行的利息費(fèi)用，應(yīng)取得地稅機(jī)構(gòu)監(jiān)管的“零售發(fā)票”；

10.其他費(fèi)用發(fā)票應(yīng)根據(jù)單獨(dú)屬于稅率或增值稅的納稅情況的不同確定；

11.應(yīng)根據(jù)以下條件取得費(fèi)用發(fā)票:

(1)施工單位為建筑安裝企業(yè)，應(yīng)取得地租中介機(jī)構(gòu)出具的《建筑安裝行業(yè)發(fā)票》；

2 .建設(shè)單位制造建筑設(shè)施、電子設(shè)備按稅率納稅，應(yīng)取得配額機(jī)構(gòu)出具的《制造企業(yè)專用發(fā)票》；

(3)施工單位按合同建筑設(shè)施、電子設(shè)備稅率納稅，并取得定額機(jī)構(gòu)出具的“商業(yè)企業(yè)專用發(fā)票”。

(二)不按時領(lǐng)取發(fā)票的罕見行為如下:

1.以行政事務(wù)的車費(fèi)收據(jù)或自制收據(jù)作為公司可以避稅、取消農(nóng)用地拆遷補(bǔ)償?shù)膽{證。

2.自制收據(jù)不能作為權(quán)利憑證使用，行政服務(wù)票價收據(jù)的使用范圍相對嚴(yán)格。比如在海淀區(qū)，“因拆遷資產(chǎn)而由擁有資產(chǎn)的單位取得的補(bǔ)償收入，不得使用。海淀區(qū)的行政事務(wù)企事業(yè)單位應(yīng)整合銀收據(jù)。按照法律的有關(guān)明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在第一時間到稅務(wù)行政機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)，購買和發(fā)放

行政機(jī)關(guān)監(jiān)制發(fā)票”的明確規(guī)定。

3.發(fā)票類型與出具的明細(xì)不符。比如用商業(yè)企業(yè)發(fā)票開具“成本”或“咨詢費(fèi)”，用零售發(fā)票開具“成本”等。在投票日的其他單位，單位的物理屬性與發(fā)票不一致。如建筑公司出具的商業(yè)企業(yè)發(fā)票?；旌霞{稅行為，發(fā)票項目的細(xì)節(jié)不完全符合現(xiàn)實(shí)。公司可以避稅嗎？建設(shè)單位制造和銷售公共設(shè)施和電子設(shè)備

繳稅時發(fā)票只寫“成本”或“工程費(fèi)”，這些稅一般屬于混賣，以賣為主。所以這類發(fā)票的項目明細(xì)一般應(yīng)該是公共設(shè)施和電子設(shè)備的名稱，而不是開工費(fèi)的品種。

4.超出限額開具發(fā)票。如果10萬元版有幾百萬的發(fā)票，百萬元版有幾千萬，等等。

5.發(fā)票細(xì)節(jié)不現(xiàn)實(shí)。大量明細(xì)為“辦公用品”和“會議費(fèi)”的發(fā)票，填的都是生產(chǎn)成本和支出項目。這些發(fā)票有的是大型商場、餐廳、高端禮品店開具的，有的是高端酒店、洗浴中心、游泳池等高端夜店開具的。

二、發(fā)票審核方法

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)審計是一件非常復(fù)雜的事情。如果要確認(rèn)其發(fā)票根據(jù)法律明文規(guī)定可以避稅的公司，其合法性如下:

1、應(yīng)熟練掌握相關(guān)發(fā)票管理規(guī)則，包括發(fā)票明細(xì)、文件格式、品種、填寫規(guī)定、水印政策等清晰明確的規(guī)定；

2.仔細(xì)核對企業(yè)憑證。特殊公司可以避稅嗎？對于海外投資小的支出項目，要逐一審核。重點(diǎn)項目課程和建設(shè)項目發(fā)票抽查率應(yīng)達(dá)到100%；

3.以一個足球運(yùn)動員的敏感度觀察發(fā)票，欺騙所有可能出現(xiàn)的問題；第四，發(fā)票的合法性可以通過向稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)函、查詢電話號碼或查詢網(wǎng)站來驗(yàn)證。