3月1日，實施了一系列與經(jīng)濟發(fā)展各個領(lǐng)域相關(guān)的法律法規(guī)，包括引起老部長們關(guān)注的《不動產(chǎn)登記組織法》。這部法律的出臺，意味著徘徊了七年多的不動產(chǎn)登記，又一次進(jìn)入了實際操作的下一階段。

在中國人民政治協(xié)商會議(CPPCC)前夕，關(guān)于房地產(chǎn)登記的熱門話題停滯不前并升溫。房地產(chǎn)登記對房價有負(fù)面影響嗎？下一個崗位會是什么？記得人大代表、經(jīng)濟學(xué)家、房地產(chǎn)界都從多個角度講過《房地產(chǎn)登記組織法》頒布后的事情。

王俊輝的朋友，他這兩天沒吃早飯，但他沒抱怨。作為元大都一家公司少的房產(chǎn)中介的經(jīng)理，他知道房子多，好賣。

“全國許多城市已經(jīng)開始房地產(chǎn)登記。雖然上海還沒有起步，但房子多的香港市民總覺得這并沒有想象中的那么簡單?！彼麑π挛牡墓P名記者說，對于后一件事，很多事情都發(fā)人深省?！澳銢]有看到一般納稅人避稅。今天在一個不錯的朋友圈轉(zhuǎn)了一圈。我是用不同的方式說的。之后如果房子被征稅，賣的很慘?！?/p>

據(jù)他介紹，在他工作的東城區(qū)門店，一般每天都會新增五六套房子，在房地產(chǎn)登記開始的當(dāng)天，就登記了12套。

“上午有8套，基本都是實施房地產(chǎn)登記前想賣房的人，實施后高價賣房的人。”王俊輝說，這些賣家基本上都有一個特點，價格可以協(xié)商，全款付清就可以做讓步。

無獨有偶，西城區(qū)公司中介公司負(fù)責(zé)人魏大勇表示，最近的短期房地產(chǎn)登記讓很多人沒有了底，賣家的進(jìn)店出價相當(dāng)剛性。一般納稅人避稅

“現(xiàn)在一平米要賣六萬多的房子。今天1000元可以去1500元。上海今天還沒有注冊，也沒有頒發(fā)新版的房產(chǎn)證。它已經(jīng)在全國十幾個城市推出，這仍然讓許多人感到擔(dān)憂?！彼f上海也差不多，房價全國高很多。有人說登記后征稅，最慢的一個月內(nèi)立法。不好的話上海也有。

出來吧。

實質(zhì)上，已經(jīng)開始的不動產(chǎn)登記包括10種不動產(chǎn)，包括集體土地產(chǎn)權(quán)。在所有需要登記的房地產(chǎn)中，最受關(guān)注的是房屋產(chǎn)權(quán)登記。

官網(wǎng)上說，房產(chǎn)統(tǒng)一登記只是權(quán)屬登記方式的一個改變，主要目的是整理房產(chǎn)資料，這只是一個摸清房子產(chǎn)權(quán)的措施。

但在研究過中國房價的經(jīng)濟學(xué)家、中國社會科學(xué)院城市可持續(xù)發(fā)展與自然環(huán)境研究所副所長牛鳳瑞看來，思考中國房價并沒有負(fù)面影響。

“房地產(chǎn)登記迫使一些私人房屋所有者采取行動套現(xiàn)，因為反腐敗風(fēng)暴或預(yù)期的高房屋生產(chǎn)成本?！痹谒磥?，這種自我意識也引起了賣家的情緒。與此同時，由于價格突破，我國的房地產(chǎn)價格將更加困難，我國的房地產(chǎn)價格已經(jīng)被庫存淹沒，銷售能力弱。

統(tǒng)計說明一切。統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，從2005年初到2009年初，中國住宅區(qū)的總庫存面積沒有超過2億平方米。截至2014年初，全國社區(qū)總庫存面積超過一般納稅人避稅6.21億平方米，為近代新高，相當(dāng)于2008年銷售總面積。

“這種負(fù)面影響預(yù)定會在后期出現(xiàn)，也會對房價產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。”牛鳳瑞說。

首批實施房地產(chǎn)登記的城市有沈陽、沈陽、長春、沈陽、成都、青島、天津、漢口、重慶、北平、蘇州、溫州、福州、上海、深圳等15個城市，尚未達(dá)到全國各大城市的覆蓋范圍，尚未頒布房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)。

這意味著很多人已經(jīng)感覺不一樣了。

國土資源部土地管理司司長、國土資源部房地產(chǎn)登記局第一副局長王光華昨日表示，國土資源部牽頭的法規(guī)征求了中華人民共和國國務(wù)院36個機構(gòu)和31個省(區(qū)、市)國家土地機構(gòu)的意見。

2月26日，商務(wù)部還發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)稅收違法管理的監(jiān)管意見》。在同一天舉行的新聞發(fā)布會上，商務(wù)部政策法規(guī)司司長金表示，去年將提高稅收制度建設(shè)項目的總體質(zhì)量，包括大力推進(jìn)房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護(hù)稅等相關(guān)稅種的立法。

各種跡象表明，擴大登記范圍和為稅收設(shè)施制定條例和立法可能會有很大不同。

如果實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)共享，開征房產(chǎn)稅會不會遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后？

“我已經(jīng)說過了，只有三個步驟，所有權(quán)的確認(rèn)，玩家的多樣化，立法規(guī)定的出臺。如今，普通納稅人至少已經(jīng)邁出了避稅的第一步?！迸ｘP瑞預(yù)測，按照現(xiàn)在的稅率，房產(chǎn)稅大概兩三年就能敲定。

針對這一問題，原司法部金融自然科學(xué)研究中心副主任、第11屆常委康佳在接受《新文》筆名記者采訪時表示，今天當(dāng)局要求“加快房地產(chǎn)稅收立法，積極推進(jìn)改革”，其中重點強調(diào)2016年為節(jié)點及相關(guān)

優(yōu)先發(fā)展最重要、最基本的待解問題。

"從主觀上講，不動產(chǎn)登記提供了開征房產(chǎn)稅的可能性，這一點一般是發(fā)人深省的."康佳說。