投資

租賃服務(wù)的定義

投資

租賃是指以實(shí)物投資和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為特征的租賃和娛樂活動(dòng)。也就是說，出租人按照承租人要求的標(biāo)準(zhǔn)、型號(hào)、可靠性，購買有形財(cái)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)出租給承租人，所購買的租賃物的產(chǎn)權(quán)屬于出租人。承租人只擁有所有權(quán)。合同期滿，地價(jià)付清后，承租人無權(quán)按殘值購買租賃物，以擁有自己的產(chǎn)權(quán)。無論出租人是否將租賃物出售給承租人，都是融資租賃。

融資租賃服務(wù)根據(jù)標(biāo)的不同，可分為有形財(cái)產(chǎn)融資租賃服務(wù)和房地產(chǎn)融資租賃服務(wù)。

1.稅收分類和稅收設(shè)計(jì)

融資租賃服務(wù)屬于“現(xiàn)代服務(wù)”中的“租賃服務(wù)”。-一般來說，營業(yè)額和納稅人責(zé)任的確定與租賃服務(wù)的經(jīng)營管理是完全一樣的。

有形財(cái)產(chǎn)融資租賃服務(wù)，稅費(fèi)17%，杭州市財(cái)稅局所得稅3%；房地產(chǎn)融資租賃服務(wù)，稅率為11%，征收率為5%。

2.關(guān)于營業(yè)額的類似規(guī)定

經(jīng)中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)或中華人民共和國商務(wù)部批準(zhǔn)從事杭州市財(cái)政局業(yè)務(wù)的融資租賃的納稅人提供融資租賃服務(wù)，以取得的總價(jià)和額外費(fèi)用，以及扣除已付貸款(包括外匯儲(chǔ)備貸款和港幣貸款)、發(fā)放票據(jù)貸款和貨車購置稅后的金額作為營業(yè)額。

營業(yè)額=總價(jià)和額外成本-貸款貸款-票據(jù)發(fā)行貸款-卡車購置稅

需要注意的是，2 016年5月1日后實(shí)收資產(chǎn)達(dá)到1.7元的，經(jīng)中華人民共和國商務(wù)部授權(quán)、國家研究院經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)批準(zhǔn)的從事融資租賃業(yè)務(wù)體制改革的納稅人，從2016年1月起達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按照上述規(guī)定執(zhí)行:2如果5月1日后實(shí)收資產(chǎn)， 20 16未達(dá)到1.7億元但注冊(cè)資本達(dá)到1.7億元的，仍可在2016年7月31日前按照上述規(guī)定執(zhí)行。

此外，《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)勞改營改革和勞務(wù)派遣服務(wù)及州際公路通行費(fèi)抵扣制度改革的通知》(國稅發(fā)〔2016〕47號(hào))規(guī)定，普通納稅人提供有形財(cái)產(chǎn)融資租賃服務(wù)。，按照“增值稅變更、

稅率

《關(guān)于體制改革過渡政策的規(guī)定》(國稅發(fā)〔2013〕106號(hào))規(guī)定，適用的具體增值稅稅率超過3%，政策將于2016年1月1日至4月30日?qǐng)?zhí)行。

3.房地產(chǎn)金融租賃服務(wù)

《杭州市財(cái)稅局通知》(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))進(jìn)一步具體全面推進(jìn)營改增改革中勞務(wù)派遣服務(wù)和州際公路通行費(fèi)減免政策，規(guī)定房地產(chǎn)融資租賃服務(wù)按照以下規(guī)定進(jìn)行:

(1)一般納稅人于2016年4月30日末簽訂的房地產(chǎn)融資租賃，可選擇適用簡(jiǎn)易汁稅法，按5%的征收率計(jì)算繳納

稅率

。

(2)–對(duì)于普通納稅人以2016年4月30日末取得的房地產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，按照5%的征收率計(jì)算稅率。