公司位于主樓，水電費(fèi)由物業(yè)代收。物業(yè)提供的記賬原始憑證包括水電公司給物業(yè)開具的增值稅普通發(fā)票函、物業(yè)給我開具的小規(guī)模納稅人納稅申報(bào)流程單據(jù)、物業(yè)的水電費(fèi)拆分清單。根據(jù)這些原始憑證，在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，可以從凈利潤(rùn)中扣除水電費(fèi)嗎？

根據(jù)《全面推進(jìn)企業(yè)改制改革體制改革的指導(dǎo)意見(三)》(1)物業(yè)公司收取水、電、暖氣費(fèi)用。物業(yè)公司繳納增值稅時(shí)實(shí)行利息稅，開具普通發(fā)票，但利息稅政策在業(yè)務(wù)改革和改革的改革政策中并未延伸。國(guó)家問題應(yīng)對(duì)研究所

金融事務(wù)

局準(zhǔn)備研究解決工作。新政策出臺(tái)前，可根據(jù)以下情況區(qū)別對(duì)待:

1.物業(yè)公司以自己的名義為客戶開具發(fā)票，屬于轉(zhuǎn)售行為的，應(yīng)按發(fā)票金額支付

增值稅

；

2.如果物業(yè)公司收水電費(fèi)，取暖費(fèi)等。，可以在小規(guī)模納稅人的納稅申報(bào)流程前暫按代購(gòu)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掌握，同時(shí)具備以下暫停征收的前提條件

增值稅

：

(1)、物業(yè)公司不墊付資金；

(2)供水公司、電廠、制冷公司等。(簡(jiǎn)稱賣方)將發(fā)票開具給客戶，物業(yè)公司將發(fā)票轉(zhuǎn)讓給客戶；

(3)物業(yè)公司根據(jù)賣方收取的營(yíng)業(yè)額和增值稅與客戶結(jié)清貸款，并收取附加利息。

此外，根據(jù)《全面推進(jìn)工商改革改革體制改革的指導(dǎo)意見(十)》，物業(yè)管理中小企業(yè)代征水、電、煤(氣)費(fèi)，征收小規(guī)模納稅人納稅申報(bào)過程中的征管問題。關(guān)于物業(yè)管理中小企業(yè)收取水、電、暖氣費(fèi)的增值稅處理指引，我們?cè)凇度嫱七M(jìn)企業(yè)改革與改革改革指引(三)》中已有明確規(guī)定。根據(jù)上述指引，物業(yè)管理中小企業(yè)所收集的業(yè)務(wù)運(yùn)作現(xiàn)已生效

1.中小物業(yè)管理企業(yè)收取的電費(fèi)、用電量、燒(煤)氣費(fèi)、維修資金、租金等，在客戶收到現(xiàn)金時(shí)發(fā)放給客戶，金額劃轉(zhuǎn)給水電等特定提供商，不視為中小物業(yè)管理企業(yè)增值稅營(yíng)業(yè)額，不繳納增值稅。

2.中小物業(yè)管理企業(yè)的代收代繳行為不得向客戶開具增值稅發(fā)票，其收到的增值稅發(fā)票不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅或作為費(fèi)用使用，否則視為增值稅轉(zhuǎn)賣行為。

3.物業(yè)管理公司向供應(yīng)商或客戶收取的利息收入，按照“經(jīng)理代理服務(wù)”征收增值稅。所以屬于具體情況的是物業(yè)公司的催收行為，如果不是催收行為，物業(yè)公司應(yīng)該開具發(fā)票。發(fā)票不是有效的匯票；所以一定不能算

中小企業(yè)個(gè)人所得稅

凈利潤(rùn)扣除。