在現(xiàn)代交易季，去年第一個(gè)月全省樓市的交易統(tǒng)計(jì)更加“熱鬧”。但是，這并沒有阻礙金融業(yè)的積極性。去年和今年很多房地產(chǎn)企業(yè)爭相提高公司合理避稅的業(yè)績目標(biāo)，農(nóng)地消費(fèi)市場也停滯回暖。但與此同時(shí)，國家堅(jiān)持不動(dòng)搖的調(diào)整，資產(chǎn)登記制度、全國住房數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅制度拓展等政策措施停滯不前，加劇了消費(fèi)市場的觀望焦慮。

業(yè)內(nèi)人士表示，在“一室滿”和“供大于求”并存的房地產(chǎn)企業(yè)布局中，馬年樓市詭異。

廣州市規(guī)劃交通委各方面統(tǒng)計(jì)顯示，1月底，深圳新建住宅量大幅下降，總成交量1868套，總成交面積17.06萬平方米，分別比上個(gè)月下降45.49%和44.40%，比上年分別下降70.37%和69.99%。同時(shí)，二手房小區(qū)成交量也略有下降。截至1月底，深圳二手房銷售面積共計(jì)4576平方米，交易總面積38.62萬平方米，同比分別下降20.68%和20.91%，同比分別下降42.98%和42.53%。

與今年1月份相比，去年1月份上海樓市越來越慘淡。據(jù)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)中心統(tǒng)計(jì)，2014年1月，上海市首個(gè)區(qū)、兩個(gè)城市網(wǎng)上簽約住宅小區(qū)5458套，較上月下降16%，去年1月為10597套，成交量下降48%，創(chuàng)今年1月以來新低。

2014年1月，大部分一線城市的房地產(chǎn)消費(fèi)市場轉(zhuǎn)冷。中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月前26天，二線城市成交量下降22%，一線城市成交量下降14.8%，二線城市成交量僅下降3.2%。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，一方面，1月是現(xiàn)代旺季，另一方面，自2013年初以來，18個(gè)城市出臺(tái)了調(diào)整和收緊政策，銀行信貸收縮在一定程度上抑制了目前的房價(jià)增長速度，房企不愿出售再次降低了交易量。

2014年1月，房地產(chǎn)消費(fèi)市場中的農(nóng)地消費(fèi)市場已經(jīng)開始升溫。據(jù)政府消費(fèi)市場研究機(jī)構(gòu)Herry統(tǒng)計(jì)，2014年1月(截至1月23日)，上海、深圳、天津、蘇州等地的農(nóng)地出讓金達(dá)到970億元。糖漲了，蛋糕價(jià)格會(huì)漲遠(yuǎn)嗎？

最近房地產(chǎn)企業(yè)包括保利、園區(qū)、敏捷等。所有人都表示，他們2014年的業(yè)績明顯高于2013年。其中，園區(qū)控股公司發(fā)布2014年業(yè)績，營業(yè)額2400億元，較2013年業(yè)績?cè)鲩L47%；保利控股公司2014年合理避稅業(yè)績的目的是比2013年增加28.6%，達(dá)到4500億元。而這又是一場對(duì)穩(wěn)定消費(fèi)市場預(yù)期的賭博嗎？

盡管如此，國際標(biāo)準(zhǔn)羅利(Raleigh)和摩根大通(JP Morgan Chase)昨日都預(yù)測(cè)，2014年房地產(chǎn)價(jià)格的跌幅將會(huì)縮小。

展望馬年樓市，金融機(jī)構(gòu)的環(huán)境因素有很多不確定的負(fù)面影響。很多行業(yè)也表示，隨著資產(chǎn)登記制度的實(shí)施、住房數(shù)據(jù)局域網(wǎng)的推進(jìn)和房產(chǎn)稅制度改革的擴(kuò)大，住房的投機(jī)者和融資需求可以得到遏制，但高房價(jià)能否動(dòng)搖還有待觀察。