「避稅案例」“降稅減負(fù)”效應(yīng)不斷發(fā)酵 房地產(chǎn)交易“營(yíng)改增”到底改了什么？
2021-04-16 16:35:48
全面推進(jìn)“營(yíng)改增”制度改革半個(gè)月后，“減稅減負(fù)”現(xiàn)象大發(fā)酵。
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房地產(chǎn)業(yè)務(wù)改革有什么變化？
中國(guó)“商改增”稅制改革的可行性制度改革中的避稅案例可以追溯到2011年。經(jīng)過(guò)五年多的實(shí)踐，從去年5月開始全面實(shí)施，“營(yíng)業(yè)稅”也退出了政治舞臺(tái)。
“對(duì)于二手房的銷售，營(yíng)業(yè)稅和契稅是目前為止最大的問題。營(yíng)改增后會(huì)體現(xiàn)在增值稅和契稅上。與其他稅種相比，增值稅的優(yōu)勢(shì)之一是它是一種附加稅。從文體上講，這類稅種的征稅依據(jù)是不含稅的價(jià)格?！币拙友芯吭褐醒牍舱哐芯抗ぷ鞲敝魅螄?yán)躍進(jìn)向幾位記者解釋說(shuō)，防止重復(fù)征稅、降低稅率是中央政府稅制改革的現(xiàn)實(shí)。
特別需要注意的是，營(yíng)業(yè)稅是一種價(jià)內(nèi)稅，即目前100萬(wàn)元的房產(chǎn)價(jià)格含稅；增值稅是附加稅，要按照不含稅價(jià)格征稅，所以要乘以(1+5%)計(jì)算不含稅價(jià)格，然后計(jì)算繳納增值稅。
雖然稅制有所改變，但外商投資營(yíng)業(yè)稅，即原來(lái)針對(duì)非二線城市的避稅案例，仍可轉(zhuǎn)移到增值稅征收環(huán)節(jié)。
根據(jù)司法部2月17日發(fā)布的法律法規(guī)
關(guān)于修改外商投資房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目契稅營(yíng)業(yè)稅的通知
除了北方四個(gè)二線城市廣州深圳，如果一個(gè)人買了一套嚴(yán)重賣了不到2年的房子，他會(huì)按5%的利率交錢
增值稅
；個(gè)人購(gòu)買2年以上(含2年)的房屋，內(nèi)部出售的，免征
增值稅
。
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