管理租賃是指在不改變租賃財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的情況下，在約定的一周內(nèi)，將有形財(cái)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人使用的經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)活動(dòng)。根據(jù)標(biāo)的物的不同，租賃公共服務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理可分為有形財(cái)產(chǎn)管理、合理避稅、合法租賃公共服務(wù)和房地產(chǎn)管理、租賃公共服務(wù)。

納稅人出租建筑物、構(gòu)筑物等不動(dòng)產(chǎn)或者飛機(jī)、貨車等有形貨物給其他單位或者個(gè)人發(fā)布電視廣告，按照出租公共服務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理情況繳納稅率。

貨車停放公共服務(wù)、主干道交通公共服務(wù)(包括過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、閘機(jī)費(fèi)等。)，等等。，按照房地產(chǎn)管理和租賃公共服務(wù)的稅率納稅。

(a)法院

發(fā)生營(yíng)業(yè)額和付款義務(wù)的周

1.營(yíng)業(yè)額的確定

經(jīng)營(yíng)管理租賃公共服務(wù)的營(yíng)業(yè)額是指納稅人提供經(jīng)營(yíng)管理租賃公共服務(wù)所獲得的個(gè)人價(jià)格和額外費(fèi)用，但不包括征收的稅率。

2.支付合理避稅的責(zé)任是否合法？

(一)經(jīng)營(yíng)管理租賃公共服務(wù)的納稅責(zé)任發(fā)生的周，納稅人提供租賃公共服務(wù)并收到待售現(xiàn)金或者取得待售現(xiàn)金憑據(jù)的日；如果先發(fā)文，就是發(fā)文日。

收付現(xiàn)金是指納稅人在提供租賃公共服務(wù)期間或之后收到的現(xiàn)金。取得現(xiàn)金銷售憑證的日期是指書面合同確定的付款年度；未簽訂書面合同或者書面合同中未約定支付年份的，為公共服務(wù)租賃完成之日。

(二)納稅人以預(yù)付款方式提供公共租賃服務(wù)的，為其收到預(yù)付款之日。

(3)納稅人的發(fā)生相當(dāng)于提供租賃公共服務(wù)，即租賃公共服務(wù)完成之日。

(二)有形財(cái)產(chǎn)管理租賃的稅率

一般納稅人出租有形財(cái)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，稅收17%。但一般納稅人有下列情形的，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式，征收率為3%:

1.以“營(yíng)改增”制度改革結(jié)束時(shí)取得的有形財(cái)產(chǎn)作為標(biāo)的物提供經(jīng)營(yíng)管理租賃的公共服務(wù):

2.月底簽訂的尚未履行的有形財(cái)產(chǎn)租賃合同，當(dāng)時(shí)包括了“改革營(yíng)地以增加業(yè)務(wù)收入”的改革。

分散納稅人為經(jīng)營(yíng)管理租賃提供公共服務(wù)，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，征收率3%。

(3).

房地產(chǎn)管理租賃的稅率處理

納稅人按照《納稅人提供房地產(chǎn)管理租賃公共服務(wù)稅率征收管理暫行規(guī)定》(國(guó)家院)的規(guī)定，以管理租賃方式租賃其取得的房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱租賃房地產(chǎn))

金融事務(wù)

局2016年第16號(hào)新聞稿)，計(jì)算稅率。納稅人沒(méi)有必要為道路交通提供公共服務(wù)。

《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)營(yíng)改增改革中勞務(wù)派遣公共服務(wù)和州際公路通行費(fèi)減免政策的通知》(稅發(fā)[2016]147號(hào))明確規(guī)定，納稅人以經(jīng)營(yíng)管理租賃方式將農(nóng)用地出租給他人使用，按照公共服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理租賃繳納稅率。

1.一般納稅人出租房地產(chǎn)的計(jì)稅和納稅

(1)2016年4月30日前取得的房地產(chǎn)出租時(shí)，一般納稅人可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算合理避稅和合法納稅。

房地產(chǎn)所在地與政府機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)當(dāng)按照上述征稅辦法向當(dāng)?shù)貒?guó)家主管房地產(chǎn)稅收管理機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并報(bào)當(dāng)?shù)貒?guó)家主管房地產(chǎn)稅收管理機(jī)關(guān)審批。

房地產(chǎn)與政府機(jī)構(gòu)位于同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)當(dāng)向政府稅務(wù)機(jī)構(gòu)所在地的國(guó)家稅務(wù)行政主管機(jī)關(guān)申報(bào)核定繳納。

應(yīng)交稅金=含稅營(yíng)業(yè)額÷(1+5%)X 5%

實(shí)用:如果選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，征收率為5%；提前向房地產(chǎn)所在地國(guó)家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款，然后向政府機(jī)構(gòu)所在地國(guó)家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

(1)一般納稅人出租2016年5月1日后取得的房地產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法。

房地產(chǎn)所在地與政府機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)當(dāng)提前向房地產(chǎn)所在地的國(guó)家稅務(wù)行政主管機(jī)關(guān)繳納稅款，并向政府機(jī)構(gòu)所在地的國(guó)家稅務(wù)行政主管機(jī)關(guān)申報(bào)審批。

房地產(chǎn)與政府機(jī)構(gòu)位于同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向政府機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅行政機(jī)關(guān)繳納審批費(fèi)。

應(yīng)交稅金=營(yíng)業(yè)額含稅÷(1+稅金11%)x預(yù)付率3%

實(shí)用性:適用一般計(jì)稅方法，稅收11%；向房地產(chǎn)所在地主管國(guó)稅行政機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款(預(yù)征收率為3%)，然后向政府機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅行政機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

2.零星納稅人出租房地產(chǎn)的計(jì)稅和納稅

(一)單位和集體工商戶租賃的房地產(chǎn)(非集體工商戶租賃的房屋)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

應(yīng)交稅金=含稅營(yíng)業(yè)額÷(1+5%)X 5%

團(tuán)體工商戶出租房屋，按征收率5%減1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

預(yù)付稅款=含稅營(yíng)業(yè)額÷(1+5%)X 1.5%

房地產(chǎn)所在地與政府機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，由納稅人按照上述會(huì)計(jì)法負(fù)責(zé)房地產(chǎn)所在地

金融事務(wù)

行政機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，由政府機(jī)構(gòu)所在地的國(guó)家稅務(wù)行政主管機(jī)關(guān)審批。

房地產(chǎn)與政府機(jī)構(gòu)位于同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向政府機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅行政機(jī)關(guān)繳納審批費(fèi)。

(二)他人出租房地產(chǎn)(不含房屋)的，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅額由房地產(chǎn)所在地的地租行政主管機(jī)關(guān)核定。

非房屋租賃:應(yīng)納稅額=含稅營(yíng)業(yè)額÷ (15%) x 5%

另一人出租房屋的，按照合理避稅額的5%減1.5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，由房地產(chǎn)所在地的主管租金管理機(jī)關(guān)核定繳納。

出租房屋:應(yīng)納稅額=含稅營(yíng)業(yè)額÷(1+5%)X 1.5%

3.租賃房地產(chǎn)的預(yù)繳稅金及審批管理

(1)明確規(guī)定預(yù)繳稅金。納稅人出租房地產(chǎn)，需要按照明確規(guī)定預(yù)繳稅款的，應(yīng)當(dāng)在地價(jià)次月的納稅申報(bào)期內(nèi)或者房地產(chǎn)所在地國(guó)家稅務(wù)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的期限內(nèi)預(yù)繳稅款。預(yù)繳稅金時(shí)，應(yīng)填寫“

稅率

提前納稅計(jì)劃。

納稅人租賃的房地產(chǎn)與其政府機(jī)構(gòu)位于同一省轄市或計(jì)劃單列市但不在同一縣(市、區(qū))的，由省轄市或計(jì)劃單列市國(guó)家稅務(wù)局決定是否在房地產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。

(2)預(yù)繳稅金抵扣。單位和團(tuán)體的工商業(yè)戶出租房地產(chǎn)，并預(yù)付給房地產(chǎn)所在地的國(guó)家主管稅務(wù)行政機(jī)關(guān)

稅率

款，可以按現(xiàn)行稅率從應(yīng)納稅款中扣除，扣除未完成的，結(jié)轉(zhuǎn)下期進(jìn)一步扣除。

納稅人以預(yù)繳稅款抵繳稅款的，應(yīng)當(dāng)將完稅憑證作為具有權(quán)利和效力的憑證。

(3)發(fā)文困難。零星納稅人中的單位和集體工商戶出租房產(chǎn)，不能單獨(dú)開(kāi)具稅率憑證，是否可以合理合法避稅？向房地產(chǎn)所在地國(guó)家主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代其開(kāi)具稅率憑證。

他人出租房地產(chǎn)的，可以向房地產(chǎn)所在地的地租行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)核發(fā)稅率憑證。

將房地產(chǎn)出租給他人的納稅人不得開(kāi)具或申請(qǐng)稅率專用發(fā)票。

(4)非法治療。出租房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)提前向房地產(chǎn)所在地的國(guó)家稅務(wù)主管部門繳納稅款，但自房地產(chǎn)應(yīng)預(yù)繳之月起超過(guò)6個(gè)月未預(yù)繳稅款的，由政府機(jī)構(gòu)所在地的國(guó)家稅務(wù)主管部門依照稅收征管法及相關(guān)明確規(guī)定辦理。

納稅人出租房地產(chǎn)，未按明確規(guī)定納稅的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照《稅收征收條例》及有關(guān)明確規(guī)定處理。