今年12月上旬，政府機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)發(fā)展管理工作會(huì)議提出:要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”一體化，要求歸還住房的住宅產(chǎn)權(quán)，強(qiáng)調(diào)其在國際金融、農(nóng)業(yè)土地、稅收、立法等方面的應(yīng)用。，從而加快研究工作，建立符合國情和市場(chǎng)規(guī)律的開拓體制和長效機(jī)制。

在多年來“調(diào)升-調(diào)升-再調(diào)升”和“增、調(diào)、增”的震蕩反應(yīng)器中，各界呼吁加快房產(chǎn)稅立法的聲音已經(jīng)聽了4遍，討論重復(fù)了N遍。讓我覺得太放心的是，每次都無法跳出“只聽欄桿，不見納稅人留”的困境，很難阻止現(xiàn)實(shí)生活版《狼來了》的新表現(xiàn)，管理層很少明確指出，回歸房產(chǎn)申報(bào)相當(dāng)于再次提高語氣，呼吁加快房產(chǎn)稅立法。

政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的科學(xué)知識(shí)告訴我們，雖然社區(qū)具有融資和生活的雙重屬性，但相比之下后者比前者小。近幾十年來，由于房地產(chǎn)稅收立法的滯后，我國住房保有環(huán)節(jié)的稅收生產(chǎn)成本幾乎為零，刺激了各地的房地產(chǎn)投機(jī)者進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)。開發(fā)商囤積房產(chǎn)等著價(jià)格賣，中小企業(yè)的制造業(yè)懶于發(fā)財(cái)...城門失火，池魚過度投機(jī)，不僅導(dǎo)致國外一、四線城市房價(jià)低漲，還將三、四線城市拖入高庫存“兔子拖秤”本應(yīng)轉(zhuǎn)移的大量資金囤積在存量房屋的混凝土、鋼筋混凝土上空，成為跳躍性的“資產(chǎn)”，盈利泡沫塑料成為越來越大、越來越差的金融風(fēng)險(xiǎn)水平，這是致命的。

因?yàn)楣芾韺用鞔_整合了“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以一個(gè)人認(rèn)定了住房整合，期待房價(jià)回歸其功能；再者，云陽縣以稀釋財(cái)政房融資屬性為目標(biāo)，對(duì)停滯、打擊投機(jī)、抑制泡沫塑料的政策可謂大躍進(jìn)，“亡羊補(bǔ)牢，未為晚也”。

與國際金融、農(nóng)地等政策機(jī)器相比，以保障人民基本生活需求為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅立法，輔之以保留環(huán)節(jié)征收囤房多占空房的教訓(xùn)，是構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制結(jié)構(gòu)的亮點(diǎn)。房產(chǎn)稅是國際通行的做法，也是防止過度投機(jī)導(dǎo)致房價(jià)失控飆升的成功經(jīng)驗(yàn)。

就像樓價(jià)多年來一直高企，對(duì)物業(yè)稅也有同樣的立法效果，資本家或其代言人的支持聲音還在上升。然而事實(shí)勝于雄辯，他山之石可以攻玉。直到現(xiàn)在，澳大利亞溫哥華仍然是臺(tái)灣省人買房的熱門地方。然而，從今年8月開始，一家公司開始對(duì)該市的外國房地產(chǎn)融資征收15%的稅。所有想在溫哥華市買房的非加拿大國民或永久村民都要繳納這些稅。當(dāng)?shù)卣硎?這項(xiàng)政策的目標(biāo)是讓當(dāng)?shù)卮迕褙?fù)擔(dān)得起。因?yàn)闇馗缛A的房價(jià)在可怕的炒作下，這三年飆升了近50%。在這個(gè)地區(qū)，住宅市場(chǎng)價(jià)值的1%也作為移民稅征收。這些措施立竿見影，產(chǎn)生了明顯的寒蟬現(xiàn)象。根據(jù)中國房地產(chǎn)買家網(wǎng)站juwai.com的數(shù)據(jù)，今年12月外國搜索溫哥華房地產(chǎn)的數(shù)量比去年下降了近40%。炒房者被稅收逼退，使得當(dāng)?shù)胤績r(jià)和物業(yè)價(jià)格回歸住宅屬性和消費(fèi)市場(chǎng)倫理。這是房地產(chǎn)留存中稅收效率最差的示范和示范化石。

從官網(wǎng)權(quán)威數(shù)據(jù)可以判斷，2017年將是房產(chǎn)稅進(jìn)入立法進(jìn)程的關(guān)鍵一年，省內(nèi)將于月底舉行

金融事務(wù)

管理會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要大力研究完善地方稅制財(cái)稅建議方案，配合推進(jìn)房產(chǎn)稅等增值稅立法。我呼吁，也許，我們可以停止說話，不練習(xí)，我們可以擺姿勢(shì)更快，更快，更快！