根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅核定征收的相關(guān)規(guī)定通知》（國(guó)稅發(fā)[2006] 187號(hào)），如果企業(yè)有下列情形之一，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參考當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅負(fù)擔(dān)，與其發(fā)展規(guī)模相近，收入水平，根據(jù)征收土地增值稅征收土地增值稅率：

（1）依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定設(shè)立，不設(shè)書(shū)；

（2）擅自銷毀賬簿或者拒絕提供應(yīng)稅材料的；

（3）雖然設(shè)置了賬簿，但賬目混亂或成本信息，收入憑證和費(fèi)用證明不完整，難以確定轉(zhuǎn)移收入或扣除項(xiàng)目金額；

（4）符合清算增值稅的條件，未按規(guī)定期限辦理清算手續(xù)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在限期內(nèi)責(zé)令清算，清算后不予清算。最后期限；

（5）報(bào)告的稅收基礎(chǔ)明顯偏低，沒(méi)有正當(dāng)理由。

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如果企業(yè)的情況符合上述條件之一，那么土地土地增值稅就會(huì)被核定征收。土地增值稅預(yù)征率：

（1）社會(huì)保障房未征收土地增值稅；

（2）普通標(biāo)準(zhǔn)房屋的2％；

（3）4％的非標(biāo)準(zhǔn)房屋；

（4）2％的商品工業(yè)廠房；

（5）商業(yè)工業(yè)廠房以外非住宅類型房地產(chǎn)的6％。

納稅人應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行土地增值稅核定和征收的有關(guān)規(guī)定，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定進(jìn)行土地增值稅清算，實(shí)行核定征收。

（1）對(duì)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，他們開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在清算時(shí)確實(shí)符合核定征收條件的。經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核定征收。普通的住宅核定征收率不得低于5％，非普通的，住宅征收率不得低于5.5％，非住宅核定征收率不得低于6％。

（2）對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓存量房的行為:

1. 如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房和其他儲(chǔ)藏室，則按照轉(zhuǎn)讓收入總額的5％核定征收土地增值稅。

2. 在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將該單元確認(rèn)為異常戶后，其庫(kù)房將被委托拍賣。如果買方愿意支付相關(guān)稅費(fèi)并向局方申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票，買方應(yīng)提交相關(guān)書(shū)面材料。經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，土地增值稅按照拍賣收益全額的5％征收。

3. 如果場(chǎng)外單位通過(guò)委托拍賣或其他形式轉(zhuǎn)讓的庫(kù)房，應(yīng)提供相關(guān)的轉(zhuǎn)讓書(shū)面材料，并按照拍賣所得的全部金額征收土地或者主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的應(yīng)納稅所得額的5％。增值稅。

4. 轉(zhuǎn)讓股權(quán)的單位和個(gè)人需要按照審計(jì)和收集方式進(jìn)行土地增值稅結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)告股票交易費(fèi)時(shí)提供相關(guān)的書(shū)面材料，土地稅根據(jù)實(shí)際情況確定。有關(guān)所需的書(shū)面材料，請(qǐng)參閱網(wǎng)站稅務(wù)指南。國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅核定和征收的有關(guān)規(guī)定，自發(fā)布之日起施行，第二條的第二次執(zhí)行時(shí)間以申報(bào)的時(shí)間（收貨時(shí)間）為準(zhǔn)。房地產(chǎn)登記部門(mén)。政府政策，法律法規(guī)的客觀存在以及商業(yè)條件的不確定性使得土地增值稅的相關(guān)規(guī)定得到了驗(yàn)證和征收。如果您不了解土地增值稅核查的相關(guān)規(guī)定，您可以咨詢稅洼地的工作人員

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