「個人避稅方法」房產(chǎn)企業(yè)自用再銷售的不動產(chǎn)屬于自建還是非自建？
2021-04-16 16:25:43
房地產(chǎn)企業(yè)出售房地產(chǎn)自用或非自建的個人避稅方法？
納稅人的銷售權(quán)登記在他的個人財(cái)產(chǎn)和不動產(chǎn)上，并適用財(cái)務(wù)條例
新聞稿發(fā)布
(商務(wù)部2016年第14號新聞稿)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售單獨(dú)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(尚未登記所有權(quán)的，即房地產(chǎn))，適用金融法規(guī)
新聞稿發(fā)布
”(國家研究所
金融事務(wù)
局方新聞稿第18號，2016)。
比如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)了一批商鋪，賣了90%，剩下的10家商鋪還是賣不出去。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時登記所有權(quán)，在自己企業(yè)的個人財(cái)產(chǎn)中登記10家店鋪，并以自己的名義出租。三年后，商業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)上漲，一些買家提出購買商店。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定轉(zhuǎn)賣10套商鋪。此時，這10套商鋪已經(jīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的個人房產(chǎn)中注冊。再賣的時候是“二手”，不是尚未登記權(quán)屬的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)向國家提出申請
金融事務(wù)
局新聞稿2016年第14號，但不是商務(wù)部新聞稿2016年第18號。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人在選擇一般計(jì)稅方法時，根據(jù)14號文規(guī)定轉(zhuǎn)讓商鋪時，不能扣除農(nóng)用地價款計(jì)算繳納
稅率
就是這樣。房地產(chǎn)是“自建”還是“二手”？
如果是自建，一般納稅人在2016年5月1日后轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的總價和額外費(fèi)用作為營業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按5%的預(yù)征收率向房地產(chǎn)常駐負(fù)責(zé)人的地租管理機(jī)構(gòu)預(yù)繳稅金，并交由政府機(jī)構(gòu)常駐負(fù)責(zé)人定額管理機(jī)構(gòu)審批。
如果是二手房，一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的房地產(chǎn)(不含自建)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的總價和額外費(fèi)用作為營業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人在取得房地產(chǎn)時，應(yīng)從總價中扣除房地產(chǎn)購買市場價格或份額及額外費(fèi)用后，按5%的稅率向房地產(chǎn)居民負(fù)責(zé)人的地租管理機(jī)構(gòu)預(yù)繳稅款，并交由政府機(jī)構(gòu)居民負(fù)責(zé)人的固定管理機(jī)構(gòu)審批。
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