1.問(wèn):誰(shuí)是繳納契稅的義務(wù)人？

答:通過(guò)轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買、捐贈(zèng)、交換等方式在全國(guó)范圍內(nèi)取得耕地和私有房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人，是契稅的納稅人。

2.問(wèn):契稅納稅義務(wù)發(fā)生的那一周和繳納期限有什么明確規(guī)定？

答:契稅繳納義務(wù)發(fā)生在納稅人簽訂農(nóng)地所有權(quán)和私有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同之日，或者納稅人取得其他具有農(nóng)地所有權(quán)和私有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同物理性質(zhì)的票據(jù)之日。契稅納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納責(zé)任的當(dāng)月10日內(nèi)，向農(nóng)用地和住宅契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

3.問(wèn):契稅征收機(jī)關(guān)是哪個(gè)機(jī)構(gòu)？

答:2011年1月1日起，我省契稅征收機(jī)構(gòu)多為農(nóng)用地和住宅

金融事務(wù)

局里。

4.問(wèn):除了大多數(shù)

金融事務(wù)

主席團(tuán)法案

契稅

除代收機(jī)構(gòu)外，還有我省委托的其他單位，如中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

契稅

？

答:根據(jù)《商務(wù)部關(guān)于稅務(wù)征收機(jī)關(guān)征收必要契稅的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2004〕137號(hào))，塞舌爾公司注冊(cè)登記明確，各級(jí)稅務(wù)征收機(jī)關(guān)不得委托其他單位征收契稅。因此，我省沒有委托任何單位征收契稅，任何擅自征收契稅的行為都是違法的。

5.問(wèn):買了小區(qū)?？梢晕兄行》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)做契稅嗎？

答:納稅人委托房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)或其他單位代為做契稅申報(bào)繳納的，不免除納稅人的繳納責(zé)任；納稅人未按期、如實(shí)申報(bào)納稅的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)稅收法律法規(guī)明確規(guī)定的責(zé)任，以及相關(guān)立法和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可能性。

6.問(wèn):我已經(jīng)委托房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)做契稅申報(bào)。有可能嗎？如果房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)不按期限納稅，會(huì)對(duì)我造成負(fù)面影響嗎？

答:納稅人委托房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)辦理契稅申報(bào)事宜。房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)可能濫收、滯留、挪用全權(quán)契稅征收，進(jìn)行虛假申報(bào)和單證申報(bào)。上述違法可能性由納稅人單獨(dú)承擔(dān)。房地產(chǎn)開發(fā)中小企業(yè)未按期納稅的，納稅人仍需承擔(dān)逾期稅收的萬(wàn)分之五的滯納金。房地產(chǎn)開發(fā)商在代為申報(bào)契稅前失蹤或者破產(chǎn)的，納稅人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

7.問(wèn):根據(jù)國(guó)家政策，我買的私房屬于中產(chǎn)階級(jí)唯一的房子。委托中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理契稅時(shí)，按3%的稅率征收契稅。這個(gè)正確嗎？

答:不準(zhǔn)確。根據(jù)明確規(guī)定，如果一個(gè)人一般買房，且該房屬于中產(chǎn)階級(jí)唯一的住房，則契稅減按2%的稅率征收(不同省市)；如果一個(gè)人買了90平米及以下的房子，這是中產(chǎn)階級(jí)唯一的房子，契稅會(huì)減征1%。因此，符合上述前提條件的納稅人可以通過(guò)向塞舌爾公司登記機(jī)關(guān)提交契稅征收減免申報(bào)，按時(shí)享受稅收減免。

8.問(wèn):如果我發(fā)現(xiàn)從事房地產(chǎn)開發(fā)的中小企業(yè)有納稅業(yè)務(wù)，而塞舌爾公司的注冊(cè)人同意在未經(jīng)許可的情況下全權(quán)征收和強(qiáng)制執(zhí)行全權(quán)契稅，超標(biāo)準(zhǔn)多收、扣押和挪用全權(quán)契稅的征收，并非法使用一名員工的金融機(jī)構(gòu)賬戶收款，我可以舉報(bào)嗎？

答:如果發(fā)現(xiàn)任何單位或個(gè)人違反國(guó)家稅收法律法規(guī)，可以向大多數(shù)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)。

9.問(wèn):如果發(fā)現(xiàn)違法，稅務(wù)機(jī)關(guān)有什么處罰政策嗎？塞舌爾公司注冊(cè)嗎？

答:根據(jù)

中華民國(guó)稅收條例

明確規(guī)定稅務(wù)機(jī)關(guān)違法委托征收稅款的，責(zé)令退還已征收的款項(xiàng)，并非法給予合法或者違法行為；他人權(quán)益受到損害或者被殺害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；依法追究被告人的法律責(zé)任。

相關(guān)案例

首先，開發(fā)商多收了契稅

據(jù)《法律日?qǐng)?bào)》報(bào)道，湖北某地方某開發(fā)商在出售房屋時(shí)向購(gòu)房者收取了4%的契稅，然后開發(fā)商按照契稅為購(gòu)房者繳納了一到三個(gè)契稅，但文件仍在開發(fā)商手中，沒有交給購(gòu)房者，意圖隱瞞退款?，F(xiàn)場(chǎng)買家了解到，根據(jù)相關(guān)政策，只需繳納不到3%的契稅。開發(fā)商要求開發(fā)商退還多收的契稅時(shí)，被開發(fā)商多次推脫。

第二，開發(fā)商挪用契稅

據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，買受人李先生與開發(fā)商簽訂了帶息購(gòu)買住宅小區(qū)的協(xié)議，開發(fā)商收取了契稅，并承諾為李先生做房屋產(chǎn)權(quán)證。李先生接管該房屋后，開發(fā)商并未為其同時(shí)持有房產(chǎn)證。后來(lái)李先生起訴開發(fā)商，法院判決，如果開發(fā)商不履行，開發(fā)商可以另做，所需費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。最后李先生還要交幾個(gè)月的契稅和公益基金會(huì)，才拿到房產(chǎn)證。李先生轉(zhuǎn)頭將開發(fā)商告上法庭，要求退還2萬(wàn)多元。但由于開發(fā)商將征收的契稅轉(zhuǎn)讓用于還款，再加上后續(xù)資金鏈斷裂，已經(jīng)陷入債務(wù)政治危機(jī)，很多個(gè)人物業(yè)開發(fā)商被查封。李燦先生最終是否得到補(bǔ)償仍然是負(fù)面的。

第三，開發(fā)商缺錢

據(jù)《湖南人民周刊》報(bào)道，2015年3月，贛州某住宅物業(yè)公司正門被鎖上，物業(yè)公司墻上貼了一張鼓吹胡佳的紙。沒想到，原小區(qū)563套房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證并發(fā)，但200多萬(wàn)元的契稅被開發(fā)商沖走了。有開發(fā)商聲稱開發(fā)商卷入經(jīng)濟(jì)糾紛，小區(qū)部分房產(chǎn)被法院凍結(jié)。中央政府已經(jīng)成立了一個(gè)專家組，駐扎在居民區(qū)協(xié)調(diào)和處理此事。現(xiàn)場(chǎng)了解到，開發(fā)商在石頭買地時(shí)，將房產(chǎn)拿給了對(duì)方，但房產(chǎn)仍未交付。對(duì)方起訴開發(fā)商，法院未立案凍結(jié)房產(chǎn)。