「北京注冊公司」稅務(wù)法規(guī):房地產(chǎn)契稅減免，哪些房產(chǎn)可以享受？
2021-04-13 14:18:09
問:隨著房地產(chǎn)契稅減免稅收規(guī)定的出臺，哪些房地產(chǎn)可以享受契稅減免？北京注冊公司
首先，根據(jù)稅收規(guī)定
中華民國契稅組織法
國務(wù)院令第224號第6條明確規(guī)定:“有下列情形之一的，減征或者免征契稅:
(一)國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事戰(zhàn)略單位承擔(dān)的耕地、私人辦公用房、教學(xué)、醫(yī)療、科研機(jī)構(gòu)和軍事基地，免征；
(二)城鎮(zhèn)職工首次按時購買公有住房的，免征；
(三)新購住房因不可抗力造成住房損失的，還應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予減免；
(四)司法部規(guī)定減免契稅的其他項(xiàng)目。"
第七條明確規(guī)定:“經(jīng)批準(zhǔn)減征或者免征契稅改變農(nóng)用地、私有房屋用途，仍屬于本法第六條明確規(guī)定的減征或者免征范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征或者免征的稅款?！?/p>
二、根據(jù)稅收規(guī)定，《商務(wù)部司法部北京注冊公司關(guān)于住房、經(jīng)濟(jì)開發(fā)用房和房屋租賃有關(guān)稅收制度的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)，明確規(guī)定:
"……
(五)房屋經(jīng)營管理單位以房代房，回購適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房的，免征契稅。
(六)個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，在法定稅率的基礎(chǔ)上減半征收契稅。"
第三，根據(jù)最近的稅收規(guī)定，
關(guān)于房地產(chǎn)交易項(xiàng)目契稅增值稅變更外商投資的通知
”(國稅發(fā)〔2016〕23號)明確規(guī)定:
“一、關(guān)于契稅政策
(1)一個人購買總面積90平方米及以下的唯一一套中產(chǎn)階級住房(包括家庭中的買受人、配偶、未成年父母，下同)，契稅減征1%；總面積超過90平方米的，契稅減征1.5%。
(二)個人購買第二套中產(chǎn)階級改良住房，總面積90平方米及以下的，契稅減征1%；總面積在90平方米以上的，契稅減征2%。
中產(chǎn)階級第二套改善住房是指已經(jīng)擁有一套住房的中產(chǎn)階級購買的第二套住房。
……
三.關(guān)于實(shí)施范圍
廣東省蘇州市海淀區(qū)和廣州市將不再執(zhí)行本通知第一條第二款北京注冊公司外商投資契稅和第二條外商投資增值稅。上述城鎮(zhèn)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅政策仍按照國家司法研究院
稅務(wù)
局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓的變更
增值稅
《政策通知》(國稅發(fā)〔2015〕39號)。
本通知的所有明確規(guī)定適用于除上述城市以外的其他周邊地區(qū)。
本通知自2016年2月22日起實(shí)施。"
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