13日，商務(wù)部副司長(zhǎng)王波在香港大會(huì)堂副主任通道接受新聞媒體采訪時(shí)表示，“如何確保5月1日營(yíng)地改革推遲空？”王波回答說(shuō)，集中營(yíng)的改革將首次涉及第三個(gè)人

鏈家地產(chǎn)青島分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，營(yíng)改增的初衷是改善體制結(jié)構(gòu)，減輕中小企業(yè)稅負(fù)，避免重復(fù)征稅。總的來(lái)說(shuō)就是如何為壞事理性避稅。

“關(guān)于第三方繳納增值稅征管，要看明確的稅率和如何計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅?！敝鞴芨嬖V記者。

也有很多網(wǎng)友對(duì)二手房銷(xiāo)售繳納增值稅有疑問(wèn)。“營(yíng)業(yè)稅不是剛免征2年多嗎？”對(duì)此，該主管認(rèn)為，去庫(kù)存早就被列為去年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)特殊任務(wù)?！肮烙?jì)免征營(yíng)業(yè)稅兩年的政策會(huì)停滯不前，但實(shí)際上可能會(huì)從免征營(yíng)業(yè)稅改為

，但也要看將來(lái)的明確規(guī)定。"

“二手房要交增值稅。如果稅收負(fù)擔(dān)減輕，去庫(kù)存可能會(huì)有好處?！备鶕?jù)網(wǎng)友觀點(diǎn)認(rèn)為二手房開(kāi)征增值稅是為了打擊炒房，監(jiān)管認(rèn)為炒房主要與室內(nèi)的升值空有關(guān)，與營(yíng)改增關(guān)系不大。

他還認(rèn)為，在“改革陣營(yíng)”的步驟中會(huì)有一個(gè)過(guò)渡政策?！皩?duì)于金融業(yè)來(lái)說(shuō)，有可能讓現(xiàn)有的房地產(chǎn)繼續(xù)繳納營(yíng)業(yè)稅；或者中央政府提供可抵扣的虛擬進(jìn)項(xiàng)稅等?！?/p>

搜房網(wǎng)二手房電商控股公司青島子公司副總監(jiān)張宏清表示:“營(yíng)改增本身就是為了幫助中小企業(yè)減稅，以及如何合理避稅。庵野秀明和房企也將減輕稅收負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)可能不會(huì)太高。這只有利于房企去庫(kù)存?！?/p>

基本上稅率是17%；

在納稅銷(xiāo)售商品、供水、供熱、圖書(shū)館等運(yùn)費(fèi)時(shí)，實(shí)行13%的低稅率；

為交通運(yùn)輸業(yè)提供公共服務(wù)，實(shí)行11%的低稅率；

6%的低稅率適用于提供現(xiàn)代零售公共服務(wù)；

進(jìn)口貨物的稅率為0，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。

王先生，香港市民，青島人，有一套不到2年的住宅，賣(mài)了80萬(wàn)。他需要繳納成交價(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅，即44800元。

繳納增值稅后，假設(shè)

定為10%，購(gòu)房款30萬(wàn)元，增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額，需繳納增值稅5萬(wàn)元(80×10%-30×10%)；房子買(mǎi)價(jià)60萬(wàn)，只交2萬(wàn)(80×10%-60×10%)。

“二手房業(yè)務(wù)改革的實(shí)施可以使稅收更加公平，稅收負(fù)擔(dān)更加改善?！鄙轿髫?cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)研究員、副主任潘當(dāng)紅說(shuō)。根據(jù)國(guó)家的政策和信仰，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將繼續(xù)?！敖档蜖I(yíng)業(yè)稅既簡(jiǎn)單又容易。但增值稅運(yùn)營(yíng)采用環(huán)稅路扣的征收方式，不適合必要的減免稅。因此，在過(guò)去，中華民族在減免增值稅時(shí)，往往采取“立即還”、“先還”等方法。營(yíng)改增后，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠會(huì)以什么方式體現(xiàn)，還要等一個(gè)明確的輪廓。”

據(jù)報(bào)道，昨天統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了去年1月至2月底全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資銷(xiāo)售情況，顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資增速兩年來(lái)首次反彈。

去年前兩個(gè)月小區(qū)總銷(xiāo)售面積1.1235億平方米，比去年增長(zhǎng)28.2%，增速比今年平均水平高21.7倍；營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)43.6%，增長(zhǎng)29.2%。對(duì)此，中原地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)研究所副所長(zhǎng)張大偉認(rèn)為，住宅區(qū)的銷(xiāo)售已經(jīng)明顯加快。第一，由于今年貸款等政策的停滯和變化，美國(guó)住宅區(qū)市場(chǎng)停滯反彈。到今年春節(jié)，部分需求已經(jīng)結(jié)束觀望，二線城市消費(fèi)市場(chǎng)明顯升溫，部分一線城市銷(xiāo)量翻番。

張大偉提到，“特別是在一線和一線城市，我們看到的主要政策方向是放松改善需求政策，包括已經(jīng)有一套和購(gòu)買(mǎi)另一套，特別是放松第二套住房貸款的所有方面。對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的負(fù)面影響確實(shí)不大。這個(gè)群體的國(guó)民生產(chǎn)總值相對(duì)較強(qiáng)。在貸款輥略有減少后，他們改善的需求將集中釋放。”

在總銷(xiāo)售面積大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資也快速增長(zhǎng)。去年前兩個(gè)月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資達(dá)到9052億元，比上年增長(zhǎng)3.0%，增速比今年平均水平高2倍。根據(jù)張大偉的研究，在銷(xiāo)售復(fù)蘇的刺激下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中小企業(yè)的融資預(yù)期略有回升。包括一些新開(kāi)工項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)，2015年呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，又恢復(fù)了新項(xiàng)目，融資統(tǒng)計(jì)自然會(huì)悲觀。